怎样选二手房? 不知道如何挑选二手房

• 143****6965 一、选购二手房的时候，在进入屋内之前，一定要先看看大门外的环境。如果大门外四周或门顶上贴有符咒、八卦镜等化煞物品，说明这件二手房很可能出现过风水上的问题，至少住进去很可能会出现不顺利，才会出现这些风水化煞用的物品，这种时候建议大家要慎重留意。
  二、当在挑选房屋时，要注意房屋的户型设计，从风水学上要避免出现房屋户型缺角的情况，因为不同方位的缺角会各自对应家人的身体状况，缺角的房子也属于风水上的一个硬伤。所以在选择房子的时候定要注意户型相对方正，房型要四角不缺为好。
  三、如果进门时，发觉屋中特别阴暗潮湿，或者长期无人居住，这也需要特别注意。如果房子很长时间没有人居住，是否有阴性物质存在不好说，同时这也是人气不旺，不聚财的标志。
  四、在选择二手房的时候，一定要注意房屋各个功能区的分布位置，例如厨房灶台是否与水池相对，这样形成水火相对的问题会对家人眼睛、心脏造成损害，如果可以调换位置则无碍。或者厕所与厨房相连等硬伤性问题，这些都需要在选购二手房时加以注意。
  五、选择二手房的时候，要注意西北角方位的格局。在易经中讲到：西北角为乾卦，乃老父之位，五行属金，所以较好西北角不要是厨房或者厕所，否则会给老父或者男主人带来头部不适，以及身体健康问题，或者烂桃花之类。
  六、在选择二手房的时候，不仅要留意自身住宅风水情况同时更需要注意住宅周边的风水环境。切忌将住宅选在“危险气恶之处”，例如周边出现医院、警察局、法院、殡仪馆、坟场等，都属于风水学中的“危险气恶之处”，如果出现则在选房时定要慎重考虑为好。
  七、购买二手房的时候，较好打听一下上家的情况，如果有长期卧床病人或者横死之人，一定不要购买。因为要尽可能避免未知的阴性物质造成虚惊怪异之事。如果上家是破财破产霉运连连的，购买也需慎重。 2019-04-09 10:13:19
• 147****9961 随着二手房交易的逐渐升温，很多热门地段的房源被一抢而空。当然二手房市场中还是有很多优质的二手房，那么如何才能在茫茫的房源大海中挑选到优质便宜的二手房呢？下面我们就来具体了解一下二手房选房的一些注意事项吧。相信通过下面的介绍，大家一定可以学会挑选二手房的技巧，早日选购到一套**适合自己的住房。
  
  一、看“房屋结构” 重要指数：★★★
  
  房屋的结构直接影响到采光、通风等“居住舒适度”。现在的老公房以两种房型居多：双南和南北通。双南采光好，但是厨房和卫生间是暗的，直接通往过道；南北通风好，但是冬天北面的那间屋子比较冷。
  
  二、看“装修情况” 重要指数：★
  
  房屋的装修情况也是进入屋子后第一时间映入眼帘的，有些朋友想买装修好点的房子，这样自己就不用装修了，可以拎包入住了；而有些朋友对于装修的情况抱着无所谓的心态，因为自己入住前需要重新装修的。
  
  三、看房屋“天花板” 重要指数：★★★★
  
  看房屋“天花板”是看房很重要的一项内容，主要是看天花板是否有水渍；看天花板开裂情况，一般老公房天花板都是预制板，所以开裂在所难免，在装修时吊一层石膏板就解决开裂问题了。 2019-04-09 10:13:15
• 158****2324 ■ 文 | 徐斌
  
  
  
  教委说了才算。因为每一年的春天，区教委要根据义务教育法，让中**生就近入学。就近入学是根据户口，而不是根据买房合同或房产证。
  
  
  
  所以就是你要让宝宝上学，买了房子，签了购房合同。但你实际上能拿到房子是两年以后，三年以后的事，因为新房开发总有一个周期。我们拿了房子之后，按照法律规定是六个月办房产证，按照合同约定那时间就没准了。
  
  
  
  一般来说合同约定比法律规定大，咱们要提前在买房的时候看好了，就是买了房子之后多长时间办房产证，办了房产证，迁了户口进去，小孩的户口进去了，那么到了开学的时间，你才能够让孩子顺利地上学。
  
  
  
  
  
  
  
  
  但买商品房，你就有一个风险。
  
  
  
  
  
  比方说现在开发商高调宣传，这个是一个重点**。你在买签商品房合同的时候，比如这是2010年，那么你的孩子可能是三岁。那么等房子交房的时候，大概可能到了2013年，这个时候孩子已经五岁了，马上就要入学了，房产证还没下来。而房产证下来的时候，教委一看，根据我们现在几家**分校的情况，这一期开班开六个班，每个班30个**生，总共就是180人，前面已经有小区ABCD了，所以这个小区今年分划片，那么除了进这个**以外，其他都要调剂。
  
  
  
  你没办法，你可能就是有关系找关系，没关系的那你就要调到别的**去，这样买学区房没有保证。所以我们不要把所有的幻想全部押宝，押在**，押在政府，押在开发商，**稳妥的方法莫过于直接买一个二手房。
  
  
  
  因为学区房到底是不是？它会不会**？有没有保值作用？这个主要还是看它是不是真正的学区房。二手房学区房在房价限购的过程中，它保值的作用要比商品房保值作用要明显，因为商品房一旦开发商不能兑现承诺，你再去打官司，这个意义就不大。
  
  
  
  
  
  
  
  
  一定要在合同里头约定迁户口的事
  
  
  
  
  
  买二手房的时候另一个要注意的就是迁户口，因为不是咱们国家所有的城市都支持由法院诉讼强制迁户口，也不是所有的派出所都能做到强制迁户口，90%的城市做不到。户籍制度和司法体系是分开的，司法系统管不了户口的事。所以如果要是你买了二手房，前面那个业主不把户口迁走，你孩子的户口迁不进去的。
  
  
  
  遇到这种情况该怎么办呢？就一定要在合同里头约定，如果要是不及时迁走，户口上一家要承担多少违约金，一般都是约定一天500块钱。但并不是每一个中介公司都专业到要把这个条款加到合同里去，所以大家自己在签合同的时候一定要火眼金睛买学区房，就是为了让孩子户口进去，所以买了学区房出了高价，就一定要去户口问题作出明确具体的约定。而且就是要把金额定在一个合适的比例，既不要太高也不要太低，一天500块很好。
  
  
  
  
  
  
  
  *以上内容来自知名房地产律师徐斌老师《劳动人民购房指南》课程的第四讲。
  
  
  
  
  
  徐斌老师简介
  
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  徐斌老师是知名房产律师，业主维权领域专家，拥有十多年行业经验，师从著名的房产律师秦兵先生。每年参与的房产诉讼超过400件。民间投资大神老端强烈推荐。
  
  
  
  
  
  
  不会买房，一生白忙！
  
  以下为徐斌老师的自述
  
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  各位朋友们，大家好，我是房产律师徐斌。在过去十年中，我一直从事房地产法律服务，遇到过各种类型的房产纠纷，我所管理的秦兵律师团每年要代理400件左右的房产案件，涵盖了买房过程中的各个环节。这么多年跟众多业主接触，感触**深的就是他们说：“您说的情况我要是早点知道就好了”。
  
  
  
  有的人要倾尽三代之力才买到房子，有的人一辈子就买这一套房子，从来没想到会遇到房产纠纷，更不知道如何应对和解决，他们遇到任何问题，都将会变成负担，影响着整个家庭。
  
  
  
  为了解决业主买房时一无所知的问题，避开买房过程中的陷阱，我带来了《劳动人民购房指南》这门课程，希望帮助你顺利买到一个好房子。
  
  
  
  
  买房三步走，打通你的买房逻辑
  
  
  
  
  
  有人买房是为了投资，有人买房是为了结婚，有人买房是为了养老……不同的出发点就意味着会遇到不同的问题，又不存在放之四海而皆准的办法可以解决所有问题。所以《劳动人民购房指南》这门课程将“买房”结构化分解，从买房前、买房中、买房后三个方面来为大家梳理买房应当注意的问题： 2019-04-09 10:13:10
• 135****3950 编者按：
  
  
  
  近日，楼市转凉，变局已至。市区热门区域新房加快跑量，却收效甚微，优惠出售已成“不公开的秘密”。那么，合肥二手房情况究竟如何？霸都楼市微信平台即日起推出系列策划稿件：《实探合肥二手房真实温度》，为你还原一手行情！
  
  
  
  
  
  
  
  近日，小编探访了滨湖一些中介门店的行情，楼市下行的影响导致门店客流稀少，往往一个月做不成一单，门店自身也纷纷拓展其它渠道。
  
  
  
  此外既有房东降价几十万、附送20万车位出售，也有挂牌999万的别墅，高价待售，十分任性~
  
  
  
  一、滨湖二手房市场冷淡
  
  门店无人问津，房东自降几十万+车位
  
  
  
  如今的楼市行情，大家心里或多或少都有一杆秤。在一手房市场，或者还会因限价盘、改善盘的不同境遇而导致市场出现细分，但在二手房市场则表现的就很直接了。
  
  
  
  1二手房均价**低1.7万，**高挂价999万
  
  
  以滨湖省府板块为例，位于湖北路一带，夹在众多饭店、便利店中有五、六家家二手房门店。据了解，市场行情好的那会儿，门店要更多些，许多想在滨湖置业的买房人都会往各个店跑跑，打探一下行情。
  
  
  
  
  
  
  
  但眼下这时候，这些门店一眼望去，人迹寥寥，店内都是自家的员工。门面的玻璃墙上挂着的是一些待出售的房源信息，都是附近小区的房源。
  
  
  
  
  
  
  
  粗略来看，挂价从150万到350万之间，大部分都是待出售的，均价的话，**低的有1.7万/㎡，高的也达到了2.78万/㎡；也有一两个是出租，租金在1600元每月不等。
  
  2019-04-09 10:13:05