辛辛苦苦一辈子，好不容易攒钱买套房子，领了房子后才发现连房产证都办不了，那是一件多么忧伤的事情！遇到这样的情况原因是什么？我们又应该怎么做呢？首先我们来捋一捋正常情况下，新房办理房产证的时间和注意事项。新房办理房产证要多久？正常状态下的房子办理产权证更名需要7~10个工作日，以当地房产部门工作量为准。若是贷款购房，当所有材料齐全的情况下，银行审批也需要7~10个工作日。如果是买新房开发商代办需要受理日起20个工作日左右。新房办理房产证要注意什么？1、先看一下你的购房合同，上面有办理房产证的**后时限，是开发商合同内的要约条款，基本可以清楚大致时间。2、办理房产证时，在开发商完成其自身相关手续的前提下，会集中要求业主将销售报备的合同、完款证明、贷款证明、发票、身份证等资料或复印件交给开发商，由开发商代办，而开发商需要准备的资料有各种应付土地款、税费等项目，还有商品房的验收、交付的手续证明之后到房管局办理房产证。3、办理房产证时业主需要注意房产证登记产权人要在领证的时候到场、携带本人身份证并签字。同时要缴纳相关费用，包括契税、印花税、工本费等。4、若有购房按揭贷款，房产证需要在贷款银行作抵押登记。
全部5个回答 >小产权房违法吗? 小产权房，办不了房产证，现在国家怎么处理这个事啊？
152****2405 | 2019-05-03 09:06:32
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148****7345 国家目前对小产权房的态度：购房合同国土房管局也不会给予备案，目前个人不能办理房产证、乡镇政府发证的所谓小产权房产，而是由乡政府或村政府颁发，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发。这种房目前没有国家发的土地使用证和预售许可证、国家明令禁止小产权房不能买卖的，所以叫做“乡产权”，小产权房。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
小产权房目前不可以补办房产证，不能办理产权证，具体什么时候能办理，小产权房为集体土地建设的住宅，也未办理审批手续。目前全国小产权房很多，因此国家强令禁止，需要以后国家放宽政策，不符合国家政策规定。
小产权的房子是没有房产证的，“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。小产权房的风险也是显而易见的。一是很难在市场上转让;二是一旦小产权房所在的土地改变用途，很难得到赔偿。
2019-05-03 09:07:02 -
151****9731 在国内城市商品房价格飞涨的情况，多数的或者说相当一部分人对于目前的商品房只能是“望房兴叹”。因为小产权房价格要比一般的商品房低的较多，所以这些人将目光瞄准了小产权房。在黄浦买小产权房违法吗？黄浦的小产权房买了有风险吗？
在黄浦买小产权房违法吗？
1、购买小产权房行为的并不违法，但是有很大的风险，购买小产权房是一个有极大风险的行为，明知有风险而为之，是利益和需求的驱使，购买小产权房的**大的风险就是没有法律保护，法律是不保护这些小产权房拥有者的财产权的。
2、小产权房的价格低的原因很多，比如没有缴纳土地出让金，建设的质量，配套服务业，环境，物业等等，都不能和商品房相比，所以价格低是由其成本低形成的。
3、法律是允许乡村集体在集体土地上建造住宅的。因此，并非只要是小产权房就是非法建筑，其只是因销售环节存在的一些问题和现行法律法规发生冲突，才让人误认为是非法建筑。
4、小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说小产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的，只能在集体成员内部是可以转让、置换。 2019-05-03 09:06:57 -
148****5227
现在买房全靠抢，开盘就秒光的可怕盛况愈演愈烈。都说买房难，那么买到问题楼盘想维权简直是难于上青天了。
就在上周雪儿接到一位网友爆料：
郫县安靖尚公馆在未取得五证的情况下，虚假宣传，疯狂吹嘘，忽悠了几百业主购买“小产权房”，至今8年了，上百业主仍未拿到房产证。
业主亲身经历：
据业主爆料，他是2009年3月份在开发商的虚假宣传下购买了尚公馆的住房，当时售楼部明确告诉是商品房，但2010年交房时却被告知是“小产权房”。
而且据其它业主说楼盘还私自改过名字，以前叫喜安尚景。
图片源自于业主群截图
2009年买房至今，八年过去了，仍未拿到合法产权证。
据业主透露，**近开发商在没有拿到预售证和相关部门办理的产权及备案的情况下，私自贴出公告：
图片源自于业主提供
要求每位业主必须在8月28日前补足余款，而且要在合同价格之外在另外支付400元/平的转性费。
在开发商无合同，无预售证以及无备案的情况下，几百业主也实在不敢再交钱，万一开发商收钱跑路了咋办？
开发商欺诈在先，还让业主们不断交钱，甚至发短信威胁，恐吓业主。
图片源自于业主提供（手机短信截图）
据业主说，自己只是个打工的，挣钱不容易，当时买这套房几乎花光了所有积蓄，现在却连合法的产权都拿不到，遇到这种开发商真的是倒了血霉了！
关于开发商和楼盘：
该楼盘的开发商是成都安渝项目投资有限公司，该公司成立于2008年，主要做房地产开发并以安靖镇作为核心基地。
除此之外网上再查不到关于它的其它信息。
尚公馆这个楼盘在很多房产网站上都搜索不到任何信息，**后在雪儿的不懈努力之下终于查到一些关于它的消息。
2019-05-03 09:06:41
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由国土、住建两部委联合推进的小产权房整治只是针对正在建设、正在销售——也就是近两年新增的小产权房，而对于更多的早已有居民入住的“存量”小产权房，由于历史情况复杂，有关部门将会区分不同的情况分类研究、分类处理。未来可能采取的主要办法，就是把部分符合一定条件的存量小产权房，通过补办相关手续，缴纳相应的税费之后，纳入廉租房、公租房、经济适用房、限价商品房等保障房系列内；而对一些严重违反城市规划和土地利用规划，非法占用耕地和基本农田的，建筑设计施工质量存在严重问题的“小产权房”，则采取改建或者拆除的强制办法。2008年1月，国务院下发《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》指出，任何涉及土地管理制度的试验和探索，都不能违反国家的土地用途管制制度。2008年7月15日，国土部下发通知，要求尽快落实农村宅基地确权发证工作，但明确指出不得为小产权房办理任何形式的产权证明。2009年9月1日，国土部下发《关于严格建设用地管理促进批而未用土地利用的通知》，再次向地方政府重申，坚决叫停各类小产权房。2010年1月31日，国土资源部表示将重点清理“小产权房”。2012年2月21日，国土部在“2011年房地产用地管理调控等情况”新闻发布会上表示，2012年起各地土地市场流标、流拍类现象须及时上报。同时将限期处理土地闲置等违法违规类案件，包括试点处理小产权房问题。
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因为小产权房建设和买卖行为不受法律保护，因此，发生小产权房买卖付款纠纷的，只能由双方当事人自行解决。
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由国土、住建两部委联合推进的小产权房整治只是针对正在建设、正在销售——也就是近两年新增的小产权房，而对于更多的早已有居民入住的“存量”小产权房，由于历史情况复杂，有关部门将会区分不同的情况分类研究、分类处理。未来可能采取的主要办法，就是把部分符合一定条件的存量小产权房，通过补办相关手续，缴纳相应的税费之后，纳入廉租房、公租房、经济适用房、限价商品房等保障房系列内；而对一些严重违反城市规划和土地利用规划，非法占用耕地和基本农田的，建筑设计施工质量存在严重问题的“小产权房”，则采取改建或者拆除的强制办法。2008年1月，国务院下发《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》指出，任何涉及土地管理制度的试验和探索，都不能违反国家的土地用途管制制度。2008年7月15日，国土部下发通知，要求尽快落实农村宅基地确权发证工作，但明确指出不得为小产权房办理任何形式的产权证明。2009年9月1日，国土部下发《关于严格建设用地管理促进批而未用土地利用的通知》，再次向地方政府重申，坚决叫停各类小产权房。2010年1月31日，国土资源部表示将重点清理“小产权房”。2012年2月21日，国土部在“2011年房地产用地管理调控等情况”新闻发布会上表示，2012年起各地土地市场流标、流拍类现象须及时上报。同时将限期处理土地闲置等违法违规类案件，包括试点处理小产权房问题。
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居住没有任何问题，，如果你要是出于想要办房产证的目的然后出售的话那就不要买了
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