辛辛苦苦一辈子,好不容易攒钱买套房子,领了房子后才发现连房产证都办不了,那是一件多么忧伤的事情!遇到这样的情况原因是什么?我们又应该怎么做呢?首先我们来捋一捋正常情况下,新房办理房产证的时间和注意事项。新房办理房产证要多久?正常状态下的房子办理产权证更名需要7~10个工作日,以当地房产部门工作量为准。若是贷款购房,当所有材料齐全的情况下,银行审批也需要7~10个工作日。如果是买新房开发商代办需要受理日起20个工作日左右。新房办理房产证要注意什么?1、先看一下你的购房合同,上面有办理房产证的**后时限,是开发商合同内的要约条款,基本可以清楚大致时间。2、办理房产证时,在开发商完成其自身相关手续的前提下,会集中要求业主将销售报备的合同、完款证明、贷款证明、发票、身份证等资料或复印件交给开发商,由开发商代办,而开发商需要准备的资料有各种应付土地款、税费等项目,还有商品房的验收、交付的手续证明之后到房管局办理房产证。3、办理房产证时业主需要注意房产证登记产权人要在领证的时候到场、携带本人身份证并签字。同时要缴纳相关费用,包括契税、印花税、工本费等。4、若有购房按揭贷款,房产证需要在贷款银行作抵押登记。
全部5个回答 >小产权房违法吗? 小产权房,办不了房产证,现在国家怎么处理这个事啊?
152****2405 | 2019-05-03 09:06:32-
148****7345 国家目前对小产权房的态度:购房合同国土房管局也不会给予备案,目前个人不能办理房产证、乡镇政府发证的所谓小产权房产,而是由乡政府或村政府颁发,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发。这种房目前没有国家发的土地使用证和预售许可证、国家明令禁止小产权房不能买卖的,所以叫做“乡产权”,小产权房。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
小产权房目前不可以补办房产证,不能办理产权证,具体什么时候能办理,小产权房为集体土地建设的住宅,也未办理审批手续。目前全国小产权房很多,因此国家强令禁止,需要以后国家放宽政策,不符合国家政策规定。
小产权的房子是没有房产证的,“小产权房”拿不到正式的房产证,因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权,没有所有权。小产权房的风险也是显而易见的。一是很难在市场上转让;二是一旦小产权房所在的土地改变用途,很难得到赔偿。
2019-05-03 09:07:02 -
151****9731 在国内城市商品房价格飞涨的情况,多数的或者说相当一部分人对于目前的商品房只能是“望房兴叹”。因为小产权房价格要比一般的商品房低的较多,所以这些人将目光瞄准了小产权房。在黄浦买小产权房违法吗?黄浦的小产权房买了有风险吗?
在黄浦买小产权房违法吗?
1、购买小产权房行为的并不违法,但是有很大的风险,购买小产权房是一个有极大风险的行为,明知有风险而为之,是利益和需求的驱使,购买小产权房的**大的风险就是没有法律保护,法律是不保护这些小产权房拥有者的财产权的。
2、小产权房的价格低的原因很多,比如没有缴纳土地出让金,建设的质量,配套服务业,环境,物业等等,都不能和商品房相比,所以价格低是由其成本低形成的。
3、法律是允许乡村集体在集体土地上建造住宅的。因此,并非只要是小产权房就是非法建筑,其只是因销售环节存在的一些问题和现行法律法规发生冲突,才让人误认为是非法建筑。
4、小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说小产权房就不能转让,而是说其转让或销售的对象是有限制的,只能在集体成员内部是可以转让、置换。 2019-05-03 09:06:57 -
148****5227
现在买房全靠抢,开盘就秒光的可怕盛况愈演愈烈。都说买房难,那么买到问题楼盘想维权简直是难于上青天了。
就在上周雪儿接到一位网友爆料:
郫县安靖尚公馆在未取得五证的情况下,虚假宣传,疯狂吹嘘,忽悠了几百业主购买“小产权房”,至今8年了,上百业主仍未拿到房产证。
业主亲身经历:
据业主爆料,他是2009年3月份在开发商的虚假宣传下购买了尚公馆的住房,当时售楼部明确告诉是商品房,但2010年交房时却被告知是“小产权房”。
而且据其它业主说楼盘还私自改过名字,以前叫喜安尚景。
图片源自于业主群截图
2009年买房至今,八年过去了,仍未拿到合法产权证。
据业主透露,**近开发商在没有拿到预售证和相关部门办理的产权及备案的情况下,私自贴出公告:
图片源自于业主提供
要求每位业主必须在8月28日前补足余款,而且要在合同价格之外在另外支付400元/平的转性费。
在开发商无合同,无预售证以及无备案的情况下,几百业主也实在不敢再交钱,万一开发商收钱跑路了咋办?
开发商欺诈在先,还让业主们不断交钱,甚至发短信威胁,恐吓业主。
图片源自于业主提供(手机短信截图)
据业主说,自己只是个打工的,挣钱不容易,当时买这套房几乎花光了所有积蓄,现在却连合法的产权都拿不到,遇到这种开发商真的是倒了血霉了!
关于开发商和楼盘:
该楼盘的开发商是成都安渝项目投资有限公司,该公司成立于2008年,主要做房地产开发并以安靖镇作为核心基地。
除此之外网上再查不到关于它的其它信息。
尚公馆这个楼盘在很多房产网站上都搜索不到任何信息,**后在雪儿的不懈努力之下终于查到一些关于它的消息。
2019-05-03 09:06:41
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由国土、住建两部委联合推进的小产权房整治只是针对正在建设、正在销售——也就是近两年新增的小产权房,而对于更多的早已有居民入住的“存量”小产权房,由于历史情况复杂,有关部门将会区分不同的情况分类研究、分类处理。未来可能采取的主要办法,就是把部分符合一定条件的存量小产权房,通过补办相关手续,缴纳相应的税费之后,纳入廉租房、公租房、经济适用房、限价商品房等保障房系列内;而对一些严重违反城市规划和土地利用规划,非法占用耕地和基本农田的,建筑设计施工质量存在严重问题的“小产权房”,则采取改建或者拆除的强制办法。2008年1月,国务院下发《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》指出,任何涉及土地管理制度的试验和探索,都不能违反国家的土地用途管制制度。2008年7月15日,国土部下发通知,要求尽快落实农村宅基地确权发证工作,但明确指出不得为小产权房办理任何形式的产权证明。2009年9月1日,国土部下发《关于严格建设用地管理促进批而未用土地利用的通知》,再次向地方政府重申,坚决叫停各类小产权房。2010年1月31日,国土资源部表示将重点清理“小产权房”。2012年2月21日,国土部在“2011年房地产用地管理调控等情况”新闻发布会上表示,2012年起各地土地市场流标、流拍类现象须及时上报。同时将限期处理土地闲置等违法违规类案件,包括试点处理小产权房问题。
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因为小产权房建设和买卖行为不受法律保护,因此,发生小产权房买卖付款纠纷的,只能由双方当事人自行解决。
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由国土、住建两部委联合推进的小产权房整治只是针对正在建设、正在销售——也就是近两年新增的小产权房,而对于更多的早已有居民入住的“存量”小产权房,由于历史情况复杂,有关部门将会区分不同的情况分类研究、分类处理。未来可能采取的主要办法,就是把部分符合一定条件的存量小产权房,通过补办相关手续,缴纳相应的税费之后,纳入廉租房、公租房、经济适用房、限价商品房等保障房系列内;而对一些严重违反城市规划和土地利用规划,非法占用耕地和基本农田的,建筑设计施工质量存在严重问题的“小产权房”,则采取改建或者拆除的强制办法。2008年1月,国务院下发《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》指出,任何涉及土地管理制度的试验和探索,都不能违反国家的土地用途管制制度。2008年7月15日,国土部下发通知,要求尽快落实农村宅基地确权发证工作,但明确指出不得为小产权房办理任何形式的产权证明。2009年9月1日,国土部下发《关于严格建设用地管理促进批而未用土地利用的通知》,再次向地方政府重申,坚决叫停各类小产权房。2010年1月31日,国土资源部表示将重点清理“小产权房”。2012年2月21日,国土部在“2011年房地产用地管理调控等情况”新闻发布会上表示,2012年起各地土地市场流标、流拍类现象须及时上报。同时将限期处理土地闲置等违法违规类案件,包括试点处理小产权房问题。
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居住没有任何问题,,如果你要是出于想要办房产证的目的然后出售的话那就不要买了
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