多比较几家银行利率，了解市场走势，适时入手，避免冲动。
全部3个回答 >购买有贷款的房子有什么风险？
150****3854 | 2025-06-16 08:09:01
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购买有贷款的房子，降低风险的经验之谈：一是选对地段，地段好的房子升值空间大；二是量力而行，贷款额度不要超过收入的一半；三是货比三家，选择利率低、服务好的银行；四是购买保险，规避不可预见的风险。
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1、行为违法，不受法律保护集体产权房屋对外出售本身就是一种违法行为，一旦产生纠纷，法律是不予保护支持的。2、出现纠纷购房者境地尴尬。3、不能享有房屋的产权购买了这类房屋，并不能享有房屋的产权，而是居住使用权。而通常的商品房，购买者享受的是完全独立产权，有自己的房屋产权证。4、拆迁补偿不归购房者。5、不能用于抵押和贷款。6、房屋质量存在安全隐患，在质量、信誉方面都没有保障
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①签订合同将无效：如果买的房子五证不齐，也就是说没有合法身份，那么所签的合同也就无效了。②一房多卖：所签合同无效，自然开发商这套房子是没有在官方备案的，所以可以继续把房子卖给其他人；③质量无法保障：如果开发商五证不全，肯定意味着不具备建造商品房的资质，买了之后自然也就难以得到法律的保护。
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①无法抵押。无法作为抵押物向银行贷款。②不能得到补偿。没有房产证的房子一旦遭遇拆迁，购房者会因没有房产证而有可能得不到补偿。③房子被房主一房二卖。业主有可能同时和不同买家签订合同，收取定金或者首付，纠纷难免。④不能办理继承或赠与手续。房屋进行赠与或继承时，要办理公证手续。按照规定，没有产权证，公证部门不予办理相关手续，继承人和受赠人的权益得不到保障。
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