1、小产权房（可以说是违规建筑）所以购买的时候没有正规手续。2、不是开发商开发的（是个人建筑）3、肯定办不起证件的房子。4、就算改变性质办理房产证件的费用是（高额加高额的费用）5、没有证件,公证处是没有办法给你办理公证的。做公证无效: 现在你只能找措施保证，证明房屋所以权：1、建房主要的是土地，你那一栋房子的土地证件，有的吧，找建房的那个人要那块地的土地证。（**好是拿上此栋的土地证件到国土局加上你的名字。留副本。加上你的名字后，无需担心。）2、要是加不上你的名字的话。看土地证件上有几个人的名字。看卖房给你的人有没有名字在上面。签订合同：**好重新签订合同。合同上面要有：此房子XXXXX所有权归你。土地证上面XXX的土地所有权转让给你。今后所产生的有关土地征收，拆迁各项经济所有权都归你所有。重复一点的好。**重要的了：土地证件上面有名字的人。都需要在合同上面签字。3、建房那块地，肯定有土地证件的。要不怎么建的房子。管理不行的地方，要真没有那块的的证件。那就房屋是不是你的谁都可以不承认。那你就直接上诉（找律师），起诉欺骗。销售非法建筑。要求房款全部退还。 本人：房产经纪有限公司工作。有经纪职业资格证。
全部5个回答 >小产权房现在能办房产证吗
156****3992 | 2014-03-03 13:35:56
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154****5036 居住没有任何问题，，如果你要是出于想要办房产证的目的然后出售的话那就不要买了 2014-03-06 11:19:51
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153****6228 现在国家正在整理小产权；尽量不要去购买了 2014-03-06 10:43:41
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145****5312 楼主,针对你的回答,我知道在有些地方,小产权房是可以办理"房产证"的,但是,真正的房产证是由国家建设部规定的格式,有些地方上颁发的"房产证",如果不是违规操作的话,还有一种情况,就是实际上的"乡产权证",因为你买了小产权房,卖你房的部门要给你一种证明所有权的证书,因此制造了另外一种"房产证",你可以对比一下,格式是不一样的,并没有建设部统一印制的字样,我见过.新的"物权法"的颁布对小产权房的影响,还是不允许城里人到农村去买房的,你买了要说没事也可能没事,因此现在国家并没有并且将来几年内也清理不了,但是一旦卖你房的人看涨价了返回,你买的房子会被判为无效,这是肯定的,**后到时候给你些补偿,但房子肯定收回。
在北京,周边房价都涨了，农村也都涨了，所以有些卖房的人反悔了，说合同无效了，司法实践操作，这样的案子打下来的确是无效。
不过,一般地区基本没事. 2014-03-05 09:54:42 -
135****5205 不能办私人产权,土地是集体的,,其实这种房子从长远的角度来看,还是很安逸的,,,,因为私人产权 也就是是所谓的各证齐全的房子 国家规定了 60年无偿收回!!! 而这种房子不在60年收回的范围之内 2014-03-05 09:27:05
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135****3314 不要买了,现在政策对小产权房不是很有利。再说不少地方房价都下降了。 2014-03-05 09:09:24
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146****4535 小产权房就是当时单位为了给员工提供住房福利，花钱盖房子，但由于所盖房子的这块地，单位没有花钱向国家买断，那么这块地就叫划拨地，在土地证了有体现，如果你要办房产证首先问题就是要把属于你分摊的划拨地费用交了，也叫做土地出让金。
那么费用是多少呢？这个要根据你房子所处的位置来收费，一般每个城市都有分几级地段，不同的地段，收费标准也不同，这个你可以打电话咨询一下你当地的房管局，他们会告诉你的。
没办好土地使用证的话是办不了房产证的。办证是相当的难办的。 2014-03-04 19:24:07 -
144****8787 目前不能,。 2014-03-04 09:31:29
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142****0117 现在还是不能办房产证的啊。 2014-03-03 13:58:59
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绝大多数的小产权房屋是不能够办理房产证的，小产权区别于拥有不动产权的房屋，作为在农村集体土地上所建设的房屋，因为没有在销售时缴纳土地出让金，所以产权证是由当地乡政府或者是村政府所颁发，并不受到法律的保护，而且国家也没有发售相应的土地使用证和预售证，所以无法办理产权证明。小产权房屋虽然价格低廉，但因为所颁发的产权证都属于无效证件，不能够正常进行过户，遇到政府或者是合法开发商征用土地，购买小产权的购房者只能够获得很少的补偿，而且补偿会直接划给当地村委会，不是集体内的成员可能会受到严重的经济损失。此外小产权的房屋因为不能够办理抵押贷款，所以只能够一次性或者是分期付款，无论是经济风险还是承受的经济压力都会比较大。
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小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。 “小产权房”的性质有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。
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小产权房产没有国家颁发的房产证，无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件，在法律上不予承认。⑴小产权房是占用集体土地搞建设，并向集体经济组织以外的成员销售的商品住宅，国家对这个问题有明确的规定。城镇居民不得购买农村的宅基地建房，也不可以购买小产权房。⑵小产权房产没有国家颁发的房产证，无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件，在法律上不予承认。由于小产权住房没有国家认可的房产证明，所以不具备过户的权利。⑶如果遇到政府或合法开发商征用小产权房产占地的情况时，小产权房主只能得到很少或无法得到相关的补偿。因为该小产权占有的土地属于当地村委会或乡政府，补偿款会直接划给当地村委会或乡政府。
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小产权房通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房。由于集体土地在使用权转让时并未缴纳土地出让金等费用，因此这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证，而是由乡政府或村委会颁发，所以也称乡产权房。小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。过去及现在的小产权房均不可以办理房产证，以后是否可以，得看政府对待小产权房的态度了
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