房产证办不了怎么办? 小产权房，办不了房产证，现在国家怎么处理这个事啊？

• 137****7657 辛辛苦苦一辈子，好不容易攒钱买套房子，领了房子后才发现连房产证都办不了，那是一件多么忧伤的事情！遇到这样的情况原因是什么？我们又应该怎么做呢？
  
  首先我们来捋一捋正常情况下，新房办理房产证的时间和注意事项。
  
  新房办理房产证要多久？
  
  正常状态下的房子办理产权证更名需要7~10个工作日，以当地房产部门工作量为准。若是贷款购房，当所有材料齐全的情况下，银行审批也需要7~10个工作日。如果是买新房开发商代办需要受理日起20个工作日左右。
  
  新房办理房产证要注意什么？
  
  1、先看一下你的购房合同，上面有办理房产证的**后时限，是开发商合同内的要约条款，基本可以清楚大致时间。
  
  2、办理房产证时，在开发商完成其自身相关手续的前提下，会集中要求业主将销售报备的合同、完款证明、贷款证明、发票、身份证等资料或复印件交给开发商，由开发商代办，而开发商需要准备的资料有各种应付土地款、税费等项目，还有商品房的验收、交付的手续证明之后到房管局办理房产证。
  
  3、办理房产证时业主需要注意房产证登记产权人要在领证的时候到场、携带本人身份证并签字。同时要缴纳相关费用，包括契税、印花税、工本费等。
  
  4、若有购房按揭贷款，房产证需要在贷款银行作抵押登记。
  
  2019-05-04 17:37:17
• 143****2280 　一、房产证拖延不办主要有4种原因：
  　　1、因前期手续不全而导致大产权证无法办理。
  　　2、 如果已办理了大产权证,那么问题可能是办证时开发商要缴纳此前代收的契税和公共维修基金，这部分资金总额很大，开发商资金可能一时周转不过来。
  　　3、 开发商在楼盘建设过程中,还有可能抵押土地或项目来融资,这也会影响办理大产权证和业主的分割产权证。
  　　4、 验收不合格、未缴纳配套费等都可能是房产证办不下来的原因。
  　　涉及到具体楼盘的原因，可以向当地有关部门查询项目五证办理情况，以及该项目的土地或房屋是否被抵押，再与开发商协调督办。
  　　二、拿不到房产证该怎么办？
  　　根据相关规定，买房人只有拿到房产证才能真正成为房屋的主人，但实践中，也会遇到开发商不给办房产证的情况，这时候该怎么办呢?以下是华律网小编收集到的关于开发商不给办房产证怎么办的分析介绍，希望对您有帮助。
  　　1、向法院起诉追究违约责任
  　　按《商品房销售管理办法》第34条规定，开发商应在商品房交付使用后60日内，将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。如开发商未按上述日期提交房屋权属登记材料，致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的违约责任。
  　　前述“规定期日”按下述方法计算：合同未约定的房屋权属证书取得日期，商品房买卖合同的标 2019-05-04 17:37:12
• 146****7214 国家目前对小产权房的态度：购房合同国土房管局也不会给予备案，目前个人不能办理房产证、乡镇政府发证的所谓小产权房产，而是由乡政府或村政府颁发，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发。这种房目前没有国家发的土地使用证和预售许可证、国家明令禁止小产权房不能买卖的，所以叫做“乡产权”，小产权房。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
  
  小产权房目前不可以补办房产证，不能办理产权证，具体什么时候能办理，小产权房为集体土地建设的住宅，也未办理审批手续。目前全国小产权房很多，因此国家强令禁止，需要以后国家放宽政策，不符合国家政策规定。
  
  小产权的房子是没有房产证的，“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。小产权房的风险也是显而易见的。一是很难在市场上转让;二是一旦小产权房所在的土地改变用途，很难得到赔偿。 2019-05-04 17:37:09
• 138****0920 家在购房的时候切密注意。
  
  
  
  一
  购买没有满5年的经济适用房
  根据国家相关法律规定，经济适用房要求必须购买满5年后才能进行二次交易。
  
  
  
  二
  开发商的问题
  多出现在一些小开发商身上，大多因为经营不善，导致资金断链，企业破产，无法取得相关的房屋许可证。这样的房子即使入住了，也是没办法办理房产证的。
  
  
  
  三
  已被抵押、查封的房产
  常见在二手房交易的过程中，这样的房子是没办法过户的，自然就没法办理房产证；
  
  而在新房交易中，多是因为开发商因为资金开发的问题，房子作抵押从银行借钱，但是后期仍将房子卖给了购房者。
  
  
  
  
  四
  小产权房
  所谓“小产权”是民间的一种通俗叫法，以其价格低廉受到许多中低收入者的青睐，但在我国房地产相关法律、法规和制度上根本没有这个概念，所以购房者的权益很难得到保证。
  
  
  
  
  小产权通常分为两类
  
  1
  经过国家相关政府部门的土地、规划、建设环节审批，建设在农村集体建设用地上的城中村改造房；
  
  2
  未经过任何国家相关部门和环节审批，建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。
  
  2019-05-04 17:37:05
• 138****3942
  在我们的身边，时常都可以看到买了房，却办不到房产证（不动产证）的事。
  
  
  
  不动产权证办不下来，意味着房子的产权存在问题，麻烦的事情一大堆。
  
  
  
  建兴人注意了！
  
  现实生活中，哪几类新房没法办理不动产权证？
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  何为“大产证”和“小产证”？
  
  在解释哪些房子不能办不动产权证之前，小编先科普一下，“大产证”和“小产证”及两者之间的关系。
  
  
  
  
  
  
  
  大产证
  大产证是在房屋竣工验收之后交付购房者之前，由房地产开发商向房地产管理部门申请初始登记。对符合规定的申请，房地产管理部门应当在受理登记申请起30天内作出准予登记的决定，颁发房地产权证。
  
  
  
  小产证
  小产证即将房地产开发商取得大产证的房地产分割以后，由购房者取得的房地产权证。就是我们平时说的“不动产权证”。也就是说，只有开发商办出了“大产证”，购房者才可以办理或者委托开发商办理“小产证”即不动产权证。
  
  
  
  哪些原因会导致开发商没法办“大产证”？
  
  现实生活发生的无法办理或者延迟办理不动产权证的问题，大多是因为开发商无法或者没有办理“大产证”。
  
  
  
  开发商擅自更改土地使用性质
  根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定：按照不同的用途和使用年限，土地可以分为商业用地、综合用地、住宅用地、工业用地和其他用地等。开发商不能擅自更改土地使用性质，例如在工业划拨用地上建住宅小区。这种房子不仅不能办不动产权证，还可能被规划国土部门依法收回土地。
  
  
  
  开发商擅自更改规划
  
  
  
  
  开发商擅自更改规划是指，建成的小区没有按照之前的规划施工，有所改动。
  
  
  
  举个例子，开发商在整体规划中，小区配套设施有幼儿园、居委会、**、配电用房等，但在实际开发中，出于费用的考虑，开发商擅自改变规划，幼儿园等都未落实，出现这种情况也是无法取得“大产证”。
  
  
  
  房屋未经验收或验收不合格
  
  
  
  
  这种情况在南充**普遍！
  
  
  
  房子验收不合格主要包括，房屋质量检验不合格、消防环保部门验收不合格、开发商存在违建行为。
  
  
  
  还有的是开发商因为种种原因，未交清相关税款等，自然拿不到竣工手续。
  
  
  
  开发商将工程抵押给了银行
  
  举个例子。开发商A在施工的过程中，由于资金困难把工程抵押给银行以换取贷款。在这种情况下，开发商想把建成的房子卖给购房者，就必须先到银行对房源进行解押。如果购房者买了未解押的房子，就有被银行收回的风险。 2019-05-04 17:37:01