房产证怎么办?办理不了房产证怎么办?

• 131****2172 一、没有房产证的情况
  一般来说,没有房产证的房子有这几种:
  1、是集体产权的房子是没有房产证的。
  2、是开发商盖完这楼盘后没有得到相关部门的审批,这类房子就没有办法办理房产证,没有被审批的房产是比如绿化率不够;楼盘的结构等等原因,这种房产是拿不到房产证的。
  二、没有房产证的风险
  买没有房产证的房子会有巨大的风险,房屋适用不动产登记制度,不进行登记,否则不发生权利转移。根据《物权法》第九条,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。
  如果是正常渠道的商品房,可以去房产局办理预告登记。如果不是,这类房屋在法律上统一叫作权利瑕疵,任何方式都不能完全避免风险。不摊上大事,你永远也不会体会“物权的绝对性”与“债权的相对性”之间鸿沟般的差距。
  再者,对于商品房和非商品房的经济适用房、房改房风险是不同的。首先要确认你购买的是商品房,还是经济适用房、房改房,所对应的房产证办下来需要等多长时间才能办下来,当然,时间越短风险越小。房产证是证明房主对房屋享有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以好选择有房产证的房屋进行交易。
  三、没有房产证怎么办
  那么,如果买到像这样没有房产证的房子要怎么办呢?下面是一些建议：
  1、首先要确定你买的是什么房,如果是小产权,那就办不了证。你也不用找了,住着没有问题。
  2、如果是五证齐全的商品房,肯定可以办下房产证。
  3、你可以找开发商或者物业问清楚办理房产证的情况。开发商应该负责办证,查清什么原因。
  4、你也可以直接找到房产部门反映,投诉开发商。
  5、如果你的办证费用都已经交清,而房产证几年没有办下来,你可以联合其他业主一同将开发商告上法庭,要求尽快办理并赔偿损失。 2019-03-19 08:15:09
• 152****5761 一、开发商不给办房产证怎么办？
  
  （一）要求赔偿损失
  
  根据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
  
  （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
  
  （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
  
  （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
  
  合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
  
  （二）要求解除合同
  
  根据《商品房买卖解释》第19条的规定，由于出卖人原因导致办证逾期一年的，买受人可以请求解除合同和要求出卖人承担合同解除后的违约责任。这就是说，如果开发商不按照购房合同办理房产证长达一年以上的，那么购房者可以要求解除购房合同，并且要求开发商赔偿损失。 2019-03-19 08:15:03
• 145****3657 如果经协商和发函,开发商拒不解决问题的话,可以到法院起诉,要求继续履行合同或者要求解除合同,同时追究开发商违约责任。
  
  买房子时,房产证会影响到以后落户、抵押贷款等,哪些房子不能办房产证?房产证办不下来怎么办呢?
  
  开发商角度,不能办理产权证的主要原因有:
  
  ①利用集体所有土地开发的项目。
  
  ②未经立项批准的项目。
  
  ③未取得规划审批的项目。
  
  ④没有销售许可证又无产权证的房屋。
  
  ⑤未经验收或验收不合格的房屋。
  
  ⑥土地或房屋未解除抵押的。
  
  ⑦开发商未交纳相关税费的。
  
  ⑧土地、房屋等有关部门查封、限制交易的等等。
  
  购房者角度,不能办理房屋产权证的主要原因有:
  
  ①购房者没有交纳相关税费。
  
  ②没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明。
  
  ③委托他人办理房产证但没有出具授权委托书的
  
  房产证办不下来怎么办?
  
  一般是以开发商违约交房时间长短给购房人一个选择,在一定期限内,购房者不退房,开发商应该按日支付违约金;
  
  还有一种是购房者退房,开发商再支付一定的违约金。如果协商不成,一般都是通过诉讼来解决。
  
  具体提起诉讼时,依据每个购房者签订的具体合同为依据主张诉求。这些是一般情况,具体到每个购房者需要实际分析以及结合购房者有无过错来综合判断。在商品房的买卖合同里会有关于交房办证的权利义务条款。每一个业主的合同要看具体合同条款的约定,如果开发商超过了约定办证的期限,就需要承担延期办证的违约责任。没有约定违约方式,维权就比较麻烦,因此要注意明确约定违约责任!
  
  开发商原因导致房产证办不下来可以通过以下方式解决:
  
  (1)协商解决
  
  带上合同等,找开发商协商要求承担违约责任,如果双方分歧不大,达成一致意见后,双方签订协议,约定违约责任的承担方式和**终处理方式,并由开发商对购房者进行赔偿。
  
  (2)发律师函
  
  如果协商不成,可以委托律师向开发商发律师函。律师函可以对对方起到催告和警示作用,催促对方积极主动承担责任,比司法途径要便捷许多,但律师函没有强制性,如果对方拒不赔偿,**终还是需要提起诉讼。
  
  (3)提起诉讼
  
  如果经协商和发函,开发商拒不解决问题的话,可以到法院起诉,要求继续履行合同或者要求解除合同,同时追究开发商违约责任。
  
  注:如果是因不动产提起的诉讼,适用专属管辖原则,即向不动产所在地的法院提起诉讼。 2019-03-19 08:15:00