现房办不了房产证怎么办？

• 156****0524 一、为什么没有房产证？
  原因1、房屋质量检验不合格
  根据我国相关法律规定，开发商建好的新房存在质量问题而无法通过相关部门验收的，交不了房，也无法办理房产证。
  原因2、开发商在销售房屋时没有取得完整的五证
  开发商要想在房地产市场上销售商品房，就必须取得完整的五证。如果五证不全，那么所建的房屋就属于违规建筑，购房者即使购买了也无法办理房产证，所以五证不全的房子，购房者一定不要买。
  五证是指《商品房销售（预售）许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》。
  另外，在这“五证”中，《商品房销售（预售）许可证》是五证的**后一关，前面四证都全了，房地产管理部门才会发《商品房销售（预售）许可证》。所以，只要没有《商品房销售（预售）许可证》，就可以说明开发商五证不全。
  原因3、开发商将房屋抵押给他人
  有些开发商虽然取得五证，并已取得大产权证，但开发商为了回笼资金开发新的项目，将项目的房屋抵押给了别人，同时出售该项目的房屋。面对这种情况，如果开发商不能及时履行到期的债务，抵押权人要求实现抵押权的话，购房者肯定是无法取得房产证的，甚至连居住权都没有，**后购房者只能通过诉讼来要回所付的房款，能不能要回还另当别论，所以购房者在买房前要充分了解房屋状况。
  原因4、没有结清相关税费
  买房时涉及的税费较多，如果购房者少交一项税费，就会导致无法办理房产证。不过，这种情况相对来说比较简单，只要购房者及时补交相关税费，就可以正常办理房产证。
  二、办理不了房产证怎么办？
  1、协商解决
  如果办理不了房产证是因为开发商的原因导致的，那么可以先与开发商协商解决。比如在一定期限内，不退房，让开发商按日支付违约金；或者选择退房，让开发商支付一定的违约金。
  2、提起诉讼
  如果开发商不愿赔偿损失，那么购房者可以到法院起诉，要求继续履行合同或者要求解除合同，同时追究开发商的违约责任。 2019-03-05 08:54:09
• 148****9164 买房一般多久能拿房产证？
  根据建设部《商品房销售管理办法》，要求开发商应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由开发商提供的办理房屋权属登记的资料，报送房屋所在地房地产主管部门。否则开发商违约，业主拿产权证的时间会拖后。
  另外按照《房地产开发经营管理条例》以及《城市商品房预售管理办法》的规定，预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证；现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。
  贷款买房的房产证取得时间，要看购房者与开发商签订的合同，房产证的办理首先以合同约定为准，需要查看合同内对此是如何约定的，如果超出合同规定的办理时间，开发商应该承担相关的违约责任。
  为什么办理不下来房产证？
  1、购房者原因
  购房者没有交纳相关税费；在办理产权证的时候没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明；委托他人办理房产证但没有出具授权委托书的。
  2、开发商原因
  该房屋是利用集体所有土地开发的项目，也就是我们通常所说的“小产权房”；没有经过立项批准的项目；没有取得规划审批的项目；没有销售许可证又无产权证的房屋；未经验收或验收不合格的房屋；土地或房屋目前正处于抵押状态的；开发商未交纳相关税费等。
  拿不到房产证怎么办？
  如果是因为自己的原因办理不下来房产证，购房者只要清楚是哪里出了问题，积极配合办理就可以了，如果是因为开发商的原因办理不下来房产证，则可以采用以下方式处理：
  1、协商解决
  如果是开发商的原因导致不能够办理产权证的，又两种方式来协商解决：一种是在一定期限内，购房者不退房，而开发商应该按日支付违约金；还有一种是购房者退房，开发商再支付一定的违约金。
  2、发律师函
  如果说协商未果的话，大家可以委托律师向开发商发律师函。律师函主要是可以起到催告和警示作用，催促开发商积极主动承担责任，积极解决办不了房产证的问题，发律师函比司法途径要便捷许多，但律师函没有强制性，如果对方拒不赔偿，**终还是需要提起诉讼。
  3、提起诉讼
  如果经协商和发函，开发商拒不解决问题的话，那么购房者就可以到法院起诉，要求继续履行合同或者要求解除合同，同时追究开发商违约责任。 2019-03-05 08:54:02
• 155****6764 一、开发商的原因无法办理房产证
  一些业主无论如何也办理不下来房产证，是和开发商密不可分的，以下这些情况百分之百是因为开发商：
  ①利用集体土地开发的项目；
  ②未经立项批准的项目；
  ③未取得规划审批的项目；
  ④没有销售许可证又无产权证的房屋；
  ⑤未经验收或验收不合格的房屋；
  ⑥土地或房屋未解除抵押的；
  ⑦开发商未交纳相关税费的；
  ⑧土地、房屋等有关部门查封、限制交易的。
  以上缺一，业主均无法办理房产证。
  二、业主证件资料准备不足办理不了房产证
  办理房产证时，业主必须准备好资料，像购房者交纳的相关税费和房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明等都没有准备齐全。在实际操作中，不少业主就因为此提交的资料不齐全而申请不下来房产证。
  在此提醒大家，在获取相关资料时，一定要仔细查看各项资料是否吻合，如果有不吻合的地方，及时修正，不可粗心大意，耽误了办证时间。
  
  三、代理办证拖延时间拿不到房产证。
  很多业主在准备资料时感觉需要奔走多个部门，如契税要去财政局，拿发票和申请表要找开发商，一些业主为了方便省事，会选择托中介机构办理。
  有的业主打电话到房管局等部门咨询办证进度，可是可能他们并没有收到过该名业主的申请资料。调查后才得知，这位咨询的业主是委托中介机构办证，而中介机构根本还没有把资料送过来中介机构往往是累积到一定数量后才开始着手办理，中介机构不及时送件办理，不知情的业主甚至会认为是房管局工作效率低或者从中作梗。 2019-03-05 08:53:57