按揭房和抵押房有什么区别？

按揭房和贷款房比较主要的区别就是在于二者的概念不同。按揭房主要是把房子作为抵押物抵押在银行，换取相应的资金之后按照所签署的贷款合同，每个月偿还相应的金额。如果没有按照规定偿还贷款，银行是有权利没收房屋的，而且按揭人要在规定的时间内偿还完所有的金额之后，房屋的产权才能够重新归属于按揭人所有。贷款房是在购买住房时使用房款或者是其他有交易价值的东西作为抵押用于向银行换取资金，银行审批的额度和抵押物的价值有着直接的关系，比如在市面上比较常见的抵押贷款，就是将房屋的所有产权抵押给银行一直到还清之后才能够取回房屋的所有权。二者从本质上来说，都需要在还款结束之后才能够重新拥有房屋的所有权，还款结束之后都需要办理解押手续。

我听说按揭是买房时的贷款，而抵押贷款好像是用房子担保借钱，但具体怎么操作我还不太清楚。

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1、抵押房子贷款是把房子作为抵押物，借款人可以获得抵押房子的贷款；而房贷则是指借款人可以利用购买房子的而获得的贷款，不需要抵押物。2、抵押房子贷款的利率比较低，但是借款人需要提供抵押物，并且抵押物的价值必须高于借款金额；而房贷则没有抵押物的要求，但是利率相对较高。3、抵押房子贷款的还款期限一般比较短，一般在几年内就可以还清；而房贷的还款期限则更长，有的可以达到30年。

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1、贷款用途有差别　　房屋按揭贷款就是按揭人通过分期付款方式来购买商品房，而房屋抵押贷款则是指借款人用全款购买的房屋抵押给银行，以借得一揽子资金。根据广义上的用途来细分，房屋抵押贷款又包括个人消费贷款和经营性贷款两种方式。具体而言，消费贷款可以用作购车、旅游、装修、医疗、留学等消费领域，而经营性贷款顾名思义是用于商业用途。　　综上所述，房屋抵押贷款和房屋按揭贷款**大的用途区别，在于按揭贷款是购房者向银行借钱购买房屋，而房屋抵押贷款则是借款人用已购房做抵押向银行借钱用于消费领域或做生意。　　2、贷款成本略有别　　总的来说，按揭贷款比抵押贷款利率更低一些。主要原因有二：其一，若是首套房申请按揭贷款，购房者有机会享受到一定的利率折扣，而抵押贷款则不然，各银行大多会在基准利率的基础上上浮一定的比例；其二，退一步讲，如果购房者不能享受到利率折扣，且执行利率有一定的上调，通常来说，其上调幅度也会低于抵押贷款。　　3、贷款期限各不同　　按揭贷款**长贷款期限为30年。每笔贷款年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。而房屋抵押贷款的**长贷款期限**长不超过10年。

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银行抵押的是你的房产证,按照道理来说,购房合同应该签五到六份,各个部门都需要一份,现在你的合同没有的话,可以找到原始合同复印一份,再加盖一个"与原件相同"的章,也可以.办理他项权证银行之所以需要购房合同,是因为你的房产证没有这么快下来,如果房产证下来的话,只要办一个他项权证抵押在银行,其余的东西就可以拿回来了.

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