房子有分摊的。房产证上的面积是建筑面积，为套内使用面积+分摊面积的和。每个楼盘的分摊率不一样，多层的房子分摊较小，高层的电梯房分摊比较大。你的使用面积居然有这么多，说明你的分摊较小，得房率高。至于银行还贷，和你的面积没有关系，只和你贷款的金额、年限等有关。你去看一下你的合同，上面签的如果是按使用面积单价来计算房价，你就核实一下合同上签定的面积是多少，和你现在实际得到的面积差异有多大，如果差异超过了3%，可以按照合同的约定执行或者申请退房。
全部4个回答 >89.5平方电梯房实用面积有多少呢？怎么计算实用面积呢？
146****3399 | 2019-04-24 19:33:26
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156****5344 您好,电梯房分好几种,多层有待电梯的,小高层,高层,每个阶段的公摊面积不一样,楼层越高公摊面积越大,大概在15%-30%左右。
2019-04-24 19:33:50 -
151****6401 您好！很高兴回答您的问题。每个楼盘的公摊比例都不一样，不过一般都在百分之20至百分之25之间。但是若上加上阳台等拓展面积，实用率会更大些。 2019-04-24 19:33:46
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143****8027 是的，这叫公摊面积
屋销售面积一般由套内建筑面积和公摊面积组成。但因公摊面积计算起来比较复杂，所以也是房屋买卖中猫腻重重、纠纷不断的焦点。本期置业专家将告诉买房人，公摊面积究竟包括哪些部分？如何计算？公摊面积多大才算合理？
所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。
读者张先生介绍，他和朋友马女士各买了一套建筑面积为73平方米和74平方米的高层住宅，但他到马女士家做客时发现，她家的房子虽说仅比他家的大1平方米，但是客厅和卧室却明显宽敞许多。经检查发现，张先生家的公摊面积为21.9平方米，而马女士家的公摊面积为13.32平方米。这样看来，在名义价格相同的情况下，实际价格却相差很多。对普通的购房者而言，这是个不容忽视的问题，毕竟他们希望用有限的钱住上较大的房子。
长期以来，消费者习惯按建筑面积买房，而建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积，这就使某些不法开发商利用“公摊面积”这个合法外衣，在房屋销售过程中“不该摊的乱摊”。但是，由于建筑面积计算的复杂性和专业性，购房者很难知道自己买的房子面积够不够，有没有被开发商兑水。 所以，很多购房者就这样吃了“哑巴亏”。 2019-04-24 19:33:41
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1，房屋的面积有使用面积和建筑面积之分，一般按建筑面积交易，房产证上的面积也为建筑面积。2，你的90平方为建筑面积，60多为使用面积。3，二者的差异是建筑面积包含有公共面积的分摊，如走廊、电梯间、楼道、花园等等，这些都是按一定的比例分摊到每户，分摊的方法都应是经过房产管理部门测定的。而使用面积就是你室内测得到面积。4，一般使用面积是建筑面积的70%多，称之为得房率，高层的得房率比小高层的得房率低。
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118平米房子，得房82算合理吗
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实用面积是房子内部真正能用的空间。计算时，从建筑面积中减去墙体和公共分摊面积。
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您好，你问的问题太笼统了。您说的建筑面积应该是包括分摊面积的。建筑面积=套内建筑面积+分摊面积。套内建筑面积是套内的使用面积+墙体面积。您家屋里的墙全部都算您家的套内里。四周的边墙按一半面积计算。分摊面积一般包括 楼梯间、电梯间、顶层机房、配电间、电井、水暖井等等。您家的是否是高层，一楼几户，这些都影响您的分摊面积。
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