购房118平方实用面积多少呢？一般公摊大吗？

• 138****9797 118平米房子，得房82算合理吗 2021-01-23 10:54:55
• 138****9797 你好 2021-01-23 10:54:04
• 157****3390 实际的使用面积需要用118平米减去公摊面积，房子面积计算方式如下：
  楼房使用面积怎么计算？
  1、房屋面积测量是对房间内部测量所得到的尺寸，是房间轴线尺寸减去墙体厚度和抹面厚度的尺寸，不能作为面积中的尺寸。也就是说，根据这个尺寸算出的面积并非是使用面积。
  2、使用面积是按轴线尺寸除去结构厚度尺寸的房间内部尺寸计算的。一般来说，承重墙体是砖墙时，结构厚24cm，寒冷地区外墙结构厚度为37cm，混凝土墙结构厚度20cm或16cm，非承重墙12cm、10cm、8cm不等。一般来说房屋建筑面积计算，轴线位于墙体的中间，中间两侧各为半个墙厚。
  3、据此可推算出房间内部轴线尺寸360cm，计算尺寸340cm。尺寸误差如果在几厘米之内，说明抹灰厚度不准确、不均匀，一般不影响轴线尺寸和房间内部尺寸。如果误差接近或超过20cm则可能有问题。测量出房间两个方向的内部尺寸，相乘即得房间使用面积。
  楼房使用面积计算公式是什么？
  1、使用面积就是建筑面积减去套内墙体面积，一般说来使用面积的比例占总面积的60%到70%左右。使用面积：房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算，即通常所说的地毯面积或地砖面积。
  2、建筑面积－公摊面积＝使用面积。一般来说多层和高层都有一个相对稳定的公摊系数，高层大约17％——20％，多层一般10％——15％，你自己算一下就出来了。
  2019-05-05 21:58:41
• 132****9127 1、如果是建筑面积，则需要看开发商的公摊面积有多少。
  　　公摊面积是按房子的面子来算的。房子越大，分配的公摊越大。高层公摊系数一般在0.18～0.26之间。住宅楼公摊面积计算方法为: 分摊面积=各单元的建筑面积×分摊系数（分摊系数=共有建筑面积总和/参加分摊的各单元的建筑面积总和）。按照您的建筑面积来看，公摊面积在5.76~8.32之间，也就是说，您这个房子如果建筑面积是32㎡，那么实际使用面积是26.24~23.68之间（不包含赠送面积）。
  2、如果是套内面积，实用面积就是32㎡，套内面积，是由套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。 2019-05-05 21:58:27
• 157****7507 买房常见的结构是一居室，二居室，三居室等，一个普通房间具体看开发商建造的面积而定，一般情况下，面积在10平米左右。
  买房时候需要注意区分建筑面积、套内建筑面积、套内使用面积、套内墙面面积、公摊面积：
  1、建筑面积：建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，一般开发商和房产证中写的是建筑面积。
  
  2、套内建筑面积
  套内建筑面积由套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积三部分组成。
  3、套内使用面积
  ①套内使用面积为套内卧室、起居室、过道、厨房、卫生间、贮藏间、壁柜等空间面积的总和。
  ②套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。
  ③不包括在结构面积之内的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。
  ④内墙面装饰厚度计入使用面积。
  4、套内墙体面积
  套内墙体面积是指商品房各套内使用空间周围的维护或承重墙体所占的面积，墙体分为共用墙及非共用墙两种。商品房套内墙体面积的计算方法为：
  ①共用墙包括各套之间的分隔封墙，套与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙（包括山墙）；共用墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。
  ②非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。
  5、公摊面积
  公用分摊建筑面积是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积，分摊的公用建筑面积为本幢内的业主所共有且要满足只为本幢服务。公用建筑面积包括：电梯井、过道走廊、管道井、公共门厅过道、楼梯间、共用墙体和设备间。不同的楼栋，公摊面积也是不同的。
  买房的时候，这些面积一定要搞清楚。建筑面积关系到你买房要缴纳多少钱，因为房屋的总价＝每平米的单价*建筑面积；其还关系到物业费的多少，因为每月物业费=每平方米的物业费*建筑面积。套内使用面积，则关系到我们实际可以使用的面积有多大。公摊面积的大小，则关系到我们究竟花了多少“冤枉钱”，毕竟，房屋总价里面，包含了公摊部分的房价。如果房子的建筑面积为100平米，其公摊比例为20%，那么，我们实际的套内建筑面积则为83平米，而套内的实际使用面积，可能就只剩下不到80平米了。
  2019-05-05 21:58:15
• 143****1907 公摊面积的计算：
  建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积
  公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积
  公摊系数＝总公共分摊面积／(套内建筑面积＊总套数)
  套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积
  影响公摊面积的因素：
  1、户型同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，典式楼和板式楼市不一样的。
  2、套内面积正如你所说，房子大就多点，房子小就少点
  3、公共设施只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。
  4、建筑规模楼梯高度越高公摊越大。
  合理的公摊面积：
  普通住宅的一般公摊比例： 多层：8%——15%小高层： 10%——20%高层：15%——30% 2019-05-05 21:58:04
• 151****4262 购房面积是指建筑面积,你所说的实际面积是套内面积,套内面积加墙的面积再加公共分摊面积才是你的建筑面积,即是你的购房面积.公共分摊面积包括楼梯面积、物业管理房面积、水泵房配电房面积等，公共订长斥短俪的筹痊船花分摊面积是全体业主共同所有和使用的。
  你现房的分摊在30%以下，应是合理的。 2019-05-05 21:57:55