套内使用面积=建筑面积-公摊面积-墙体面积。 公摊面积是指需要分摊的公用建筑面积。包括：大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。 墙体面积是指本套建筑墙体所占面积，与他人相邻的墙体计算一半，不与他人相邻的墙体全部计算。 按照上述公式计算，70平米建筑面积的房子一般套内使用面积55平米左右都视为合理的。
全部3个回答 > 建筑面积72实用面积是多少呢？怎么算呢？
141****6368 | 2019-05-07 20:37:31
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155****2157 您好，你问的问题太笼统了。您说的建筑面积应该是包括分摊面积的。
建筑面积=套内建筑面积+分摊面积。
套内建筑面积是套内的使用面积+墙体面积。您家屋里的墙全部都算您家的套内里。四周的边墙按一半面积计算。
分摊面积一般包括 楼梯间、电梯间、顶层机房、配电间、电井、水暖井等等。
您家的是否是高层，一楼几户，这些都影响您的分摊面积。
2019-05-07 20:38:50 -
146****5894 你好，建筑面积是指套的面积，包括套内面积和公摊。
套内面积：是指套外墙中心线的所围合成的面积。
公摊：既公共部位的面积，包括电梯厢、楼梯间、走道和垃圾道等，是在交付的时候有国家专门的测绘部门来测量的。
套内面积=建筑面积-公摊面积
实用面积：是指可以使用到的面积，既套内面积—套内部墙体面积 2019-05-07 20:38:29 -
157****4052 建筑面积减去公摊面积=实用面积。。一般70平米建筑面积的话，实际使用面积大约55平米左右。。公摊面积越大，实用面积越小。。 2019-05-07 20:38:16
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建筑面积等于套内净面积加上墙体所占面积再加上电梯、电梯间、管道井等公摊面积。现在的建筑面积一般也是房地产商所说的销售面积。使用面积现在是家里实际面积，现在的阳台都是包好的，所以阳台也算全部，而没有封闭的阳台才算一半面积；使用面积也叫实用面积，一般采暖费面积按此面积收费。
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房子的室内建筑面积相当于实际使用面积为建筑面积的80%。建筑面积，是地产名词，与使用面积及使用率计算有直接关系。因应国家地区不同，其定义和量度标准未必一致。建筑面积一般大于使用面积。建筑面积是建设工程领域一个重要的技术经济指标，也是国家宏观调控的重要指标之一。建筑面积是指建筑物外墙勒脚以上的结构外围水平面积，是以平方米反映房屋建筑建设规模的实物量指标。建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。每层建筑面积按建筑物勒脚以上外墙围水平截面 计算。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。在中国内地，与建筑面积有关的法规有《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》及现行的《建筑面积计算规则》。而在中国香港，建筑面积及使用面积的计算则需遵循香港测量师学会发布的《量度作业守则》。在中国台湾则有建筑技术规则，其第九章之容积管制即是关于容积率和建筑面积的规范。
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一般是建筑面积乘0.75为使用面积。因为很多公摊面积不是简单能够拿尺子测量出来，起码要建筑图纸才可以。
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套内柱子算不算使用面积!商铺应该在百分之80啊，如果你是高楼的。有10来楼的话，百分比还要下降啊！70左右！同时也和你内部结构有关，很多出口。很多过道什么的！那还要小呢！
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