套内建筑面积比实际使用面积主要是多了墙体所占面积，你这户型比较小，套内65平米，使用大约58-62平米。
全部3个回答 > 楼房实用面积45建筑面积多少呢？
147****5997 | 2019-05-07 19:53:46
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133****9851 1、如果建筑面积是100㎡，那么实用面积大约就是70㎡。
2、基本都是这样计算的，包括取暖费之类的都是这样计算。
3、所谓的实用面积就是用建筑面积减去墙体占用的面积再减去公摊面积得出的结果。 2019-05-07 19:55:40 -
144****3053 建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积
公摊面积＝建筑面积×公摊系数
公摊系数＝建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积
套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积
好了，解释一下上面的公式
1、套内使用面积，有个形象的说法叫“地毯面积”，简单说，就是把你家所有面积全铺上地毯，能铺多少面积的地毯，就是多少的套内使用面积。
2、套内墙体面积，套内墙体面积包括户型内部的分隔墙（按照投影面积全部计算），两户之间的分隔墙（按照投影面积的一半计算），外墙（按照投影面积的一半计算）三个部分。
3、阳台面积，封闭阳台按照全部面积计算，不封闭阳台按照一半面积计算。
4、公摊面积，建筑内的楼电梯间、消防通道、为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用房、外墙水平投影面积的一半，这些全部计算为公摊面积。
通常在无电梯的多层建筑中，公摊系数在5－10％这个范围内都是正常的，超出10％的也有可能，不过少见。
在有电梯的板式小高层建筑中，公摊系数通常在15－20％之间。
在有电梯的板式高层建筑中，公摊系数通常在18-25％之间。
在有电梯的塔式小高层建筑中，公摊系数通常在18－22％之间。
在有电梯的塔式高层建筑中，公摊系数通常在20－30％之间。
2019-05-07 19:54:55
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套内柱子算不算使用面积!商铺应该在百分之80啊，如果你是高楼的。有10来楼的话，百分比还要下降啊！70左右！同时也和你内部结构有关，很多出口。很多过道什么的！那还要小呢！
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房子的室内建筑面积相当于实际使用面积为建筑面积的80%。建筑面积，是地产名词，与使用面积及使用率计算有直接关系。因应国家地区不同，其定义和量度标准未必一致。建筑面积一般大于使用面积。建筑面积是建设工程领域一个重要的技术经济指标，也是国家宏观调控的重要指标之一。建筑面积是指建筑物外墙勒脚以上的结构外围水平面积，是以平方米反映房屋建筑建设规模的实物量指标。建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。每层建筑面积按建筑物勒脚以上外墙围水平截面 计算。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。在中国内地，与建筑面积有关的法规有《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》及现行的《建筑面积计算规则》。而在中国香港，建筑面积及使用面积的计算则需遵循香港测量师学会发布的《量度作业守则》。在中国台湾则有建筑技术规则，其第九章之容积管制即是关于容积率和建筑面积的规范。
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您好，你问的问题太笼统了。您说的建筑面积应该是包括分摊面积的。建筑面积=套内建筑面积+分摊面积。套内建筑面积是套内的使用面积+墙体面积。您家屋里的墙全部都算您家的套内里。四周的边墙按一半面积计算。分摊面积一般包括 楼梯间、电梯间、顶层机房、配电间、电井、水暖井等等。您家的是否是高层，一楼几户，这些都影响您的分摊面积。
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公摊面积的计算方法就是公摊面积除产权面积就是公摊率，计算方法如下：产权面积是88平米，套内面积是63.7平米，公摊面积就是88-63.7=24.3，那么公摊面积就是24.3平米，公摊率就是24.3/88=27.6%，公摊率就是27.6%。
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