建筑面积就是你买房时合同上的面积`是包括公摊面积在内的`也就是说`房屋的实际使用面积就是你买房时候的建筑面积减掉公摊就是你实际的使用面积`住宅的公摊一般都是在15%左右`商业有时候可以达到40%,例如档口式的餐饮店面.
全部10个回答 >建筑面积88平公摊22实用面积多少呢？
142****7122 | 2019-05-08 09:22:25
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137****4284 公摊面积的计算方法就是公摊面积除产权面积就是公摊率，计算方法如下：
产权面积是88平米，套内面积是63.7平米，公摊面积就是88-63.7=24.3，那么公摊面积就是24.3平米，公摊率就是24.3/88=27.6%，公摊率就是27.6%。 2019-05-08 09:24:02 -
133****6659 大概还有60多平方 2019-05-08 09:23:48
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146****0313 88.6㎡*20%=17.72
房子的室内建筑面积为：88.6-17.72=70.88㎡
你房子的室内面积为：70.88㎡，但是这个面积是包含室内墙体的，还不是你正真的实用面积，除掉墙体面积的话，大概在65㎡左右。 2019-05-08 09:23:34 -
155****8831 如果是电梯楼的话一般情况下是实用面积=建筑面积*85%。
如果楼主想要精确地数值的话，实用面积就是建筑面积减去楼梯过道的一半，再减去楼主房子里面的墙体的面积。现在很多楼盘开发商介绍的时候说的很好听 实际上实用面积根本没那么大，建议楼主在购买楼房深思熟虑！ 2019-05-08 09:23:19
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问 建筑面积公摊答
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答
建筑面积包含公摊，是你的使用面积也就是套内的净面积加上墙体占的面积（其中阳台算一半，飘窗不算面积）和公摊面积。公摊面积包含楼梯电梯、入户大堂、小区绿化等，是否包含停车场要具体看购房合同。公摊面积是你的户型乘以户型的公摊系数得到。公摊系数是开发商依据总公摊面积和户型计算的
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答
套内建筑面积=套内使用面积 套内墙体面积 阳台建筑面积。住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。 建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积 ；公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积
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房产证上的面积就是建筑面积，包括居住的实际面积加上产权证上标注的公摊面积。公摊面积就是整栋楼的走廊，过道等公共场所的面积平均分给每户人的面积。
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答
建筑面积就是一栋建筑的所有面积，，按照建筑墙外边线计算，如有阳台雨棚的按规则计算加上包括，实得的面积，公摊的面积，地板面积什么的，，使得面积就是你购买的，减去公摊部分的面积公摊面积就是公用面积的意思，，比如楼梯，电梯的公用场所的面积
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