房产证上的面积准吗? 房产证上的面积会不会有问题或者有误差？

• 145****2872 房产证上的建筑面积 = 套内面积 + 公摊面积。
  套内面积，你不会测量；
  公摊面积，你更不会测量和计算。
  房产测绘，这是一个很专业的技术活儿。你不要多猜疑。 2019-04-22 15:32:39
• 142****5084 房产证的面积由市房管局测绘科到实地测量，计算出来出来的面积。是这个房产的实际建筑面积，里面包括套内面积和公摊面积。公摊包括公共走道，电梯 ，井道等面积。误差肯定是有，正常范围内一般也是允许的。另外中介没有房产面积测量资质，更谈不上义务核实。 2019-04-22 15:32:35
• 135****4589 一　首先，房本究竟什么？
  　　《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。
  
  
  二 　出现面积误差怎么办？
  
  
  A　房本面积和实际建筑面积有误差怎么办？
  
  　　为此叨姐在中华人民共和国住房和城乡建设部官方网站上颁布的《商品房销售管理办法》第二十条有以下说明：
  
  
  
  　　第二十条　按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。
  　　合同未作约定的，按以下原则处理：
  　　（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；
  　　（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
  
  
  
  　　面积误差比是指购买商品房时实测面积与预测面积之差和预测面积的比值。
  
  　　因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。
  
  　　在测量面积时，一般首先由规划设计院出具图纸测量面积，然后开发商找房管局做预测面积，在交房时，再由房管局的测绘部门测量实际面积，也就是产权登记时的面积。
  
  
  
  　　一般情况，经房管局做预测面积后，销售面积与实际面积误差不会很大。
  
  　　另外在销售房屋过程中，开发商有时会省去“预测面积”环节，因此环节会省去开发商一部分开支，**后造成实测面积与销售面积相差较大。
  
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