住房面积包括建筑面积和使用面积，公摊面积。套内面积就是使用实际面积，一般都小于建筑面积（房产证所标注面积），你说的产权房产证76平是建筑面积，而套内面积能达到110平，这个情况是不可能的，这样售房开发商成了慈善家，往里贴钱。只有一种可能是你说这情况，就是你买这房子是挑高五米以上房子，你买回来自己浇灌水泥加一层，变成复式房产，才有可能买下标称76平，得房却是110平。
全部3个回答 >请问房产证上的面积准吗？
131****1961 | 2018-06-07 14:16:26
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147****2686 房产证上的面积是建筑面积，不是房屋实际面积，通常是准确的。
一、建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
二、建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。每层建筑面积按建筑物勒脚以上外墙围水平截面计算。
三、套内建筑面积由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。 2018-06-07 14:16:59 -
152****2745 是建筑面积，一般指总建筑面积，房产分户图中一般有套内建筑面积、共有分摊面积、产权面积,其中产权面积就是总建筑面积。 2018-06-07 14:16:49
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143****1549 房产证注明的面积为房屋建筑面积，建筑面积应为套内面积和分摊的共有面积之和。
房产证上的面积到底是什么面积 房屋面积怎么算
其中，共有建筑面积的内容为：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积以及水平投影面积计算。
独立使用的地下室和作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。 2018-06-07 14:16:41
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1，房产证上的面积是产权登记面积，包括公摊面积和套内使用面积；2，产权登记面积是指房屋竣工验收后，购房合同内填写的测绘后面积(一般签定正式购房合同后，开发商应在90天内将此合同到当地房产管理局进行注册，合同内的建筑面积也就是将来的产权证上的产权登记面积)以及房屋产权证上的面积。
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一，以房产证上的面积为准二，关于预售面积与实际面积的误差问题：面积误差比是指购买商品房时实测面积与预测面积之差和预测面积的比值。面积误差比是商品房买卖过程中处理面积差异的一种方法。公式：面积误差比=（实测面积－预测面积）×100%÷预测面积面积误差比绝对值=(实测计价面积-合同约定计价面积)的绝对值*100%/合同约定计价面积。房屋实测面积小于合同约定面，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超出3%的部分房价款由出卖人双倍返还买受人。
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1，房产证上的面积是产权登记面积，包括公摊面积和套内使用面积；2，产权登记面积是指房屋竣工验收后，购房合同内填写的测绘后面积(一般签定正式购房合同后，开发商应在90天内将此合同到当地房产管理局进行注册，合同内的建筑面积也就是将来的产权证上的产权登记面积)以及房屋产权证上的面积。
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不清楚是不是这种情况。正常来讲有些地方房权证上没有附房面积。这样就办新证时就会按照实际面积变更了，新房一般不会出现面积差这么大的情况，面积应该是算法不同或者错误的
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