房产证上的面积准吗? 房产证上的平米数准确吗？

• 147****9367 住房面积包括建筑面积和使用面积，公摊面积。套内面积就是使用实际面积，一般都小于建筑面积（房产证所标注面积），你说的产权房产证76平是建筑面积，而套内面积能达到110平，这个情况是不可能的，这样售房开发商成了慈善家，往里贴钱。
  只有一种可能是你说这情况，就是你买这房子是挑高五米以上房子，你买回来自己浇灌水泥加一层，变成复式房产，才有可能买下标称76平，得房却是110平。 2019-04-16 09:35:43
• 154****7720 房产证上的面积是建筑面积，不是房屋实际面积，通常是准确的。
  一、建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
  二、建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。每层建筑面积按建筑物勒脚以上外墙围水平截面计算。
  三、套内建筑面积由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。 2019-04-16 09:35:37
• 147****6233 　　房产证登记的面积比登记簿大，没想到却成了问题!快来看看怎么了!
  
  　　问：我因为去外省居住，房子通过中介卖给了别人。但上周办理过户手续时发现，房产证上记载的房屋面积比房管局登记簿上多出了3平方米。为此，买家要求退还相应的房款。而我认为，房子的面积应当以房产证为准，登记簿一定是工作人员疏忽，出现了错误。为此，我们双方发生争执，至今也没有办理完过户手续。请问，我房子的面积应当以哪个为准?
  
  　　淡定，专业问题专业解决，这不小编找来山东鲁明律师事务所赵延忠律师，听听他是怎么说的吧!
  
  
  
  　　山东鲁明律师事务所赵延忠律师：根据法律规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。因此，如果你有证据证明，不动产登记簿上的记载确属错误，应当以房产证为准;否则，应当以登记簿为准。 2019-04-16 09:35:31