房产证上的面积是建筑面积，不是房屋实际面积，通常是准确的。一、建筑面积=套内建筑面积+公摊面积二、建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。每层建筑面积按建筑物勒脚以上外墙围水平截面计算。三、套内建筑面积由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。
全部3个回答 >房产证上的面积准吗? 房产证上的平米数准确吗？
156****2742 | 2019-04-16 09:35:24
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147****9367 住房面积包括建筑面积和使用面积，公摊面积。套内面积就是使用实际面积，一般都小于建筑面积（房产证所标注面积），你说的产权房产证76平是建筑面积，而套内面积能达到110平，这个情况是不可能的，这样售房开发商成了慈善家，往里贴钱。
只有一种可能是你说这情况，就是你买这房子是挑高五米以上房子，你买回来自己浇灌水泥加一层，变成复式房产，才有可能买下标称76平，得房却是110平。 2019-04-16 09:35:43 -
154****7720 房产证上的面积是建筑面积，不是房屋实际面积，通常是准确的。
一、建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
二、建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。每层建筑面积按建筑物勒脚以上外墙围水平截面计算。
三、套内建筑面积由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。 2019-04-16 09:35:37 -
147****6233 房产证登记的面积比登记簿大，没想到却成了问题!快来看看怎么了!
问：我因为去外省居住，房子通过中介卖给了别人。但上周办理过户手续时发现，房产证上记载的房屋面积比房管局登记簿上多出了3平方米。为此，买家要求退还相应的房款。而我认为，房子的面积应当以房产证为准，登记簿一定是工作人员疏忽，出现了错误。为此，我们双方发生争执，至今也没有办理完过户手续。请问，我房子的面积应当以哪个为准?
淡定，专业问题专业解决，这不小编找来山东鲁明律师事务所赵延忠律师，听听他是怎么说的吧!
山东鲁明律师事务所赵延忠律师：根据法律规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。因此，如果你有证据证明，不动产登记簿上的记载确属错误，应当以房产证为准;否则，应当以登记簿为准。 2019-04-16 09:35:31
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一，以房产证上的面积为准二，关于预售面积与实际面积的误差问题：面积误差比是指购买商品房时实测面积与预测面积之差和预测面积的比值。面积误差比是商品房买卖过程中处理面积差异的一种方法。公式：面积误差比=（实测面积－预测面积）×100%÷预测面积面积误差比绝对值=(实测计价面积-合同约定计价面积)的绝对值*100%/合同约定计价面积。房屋实测面积小于合同约定面，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超出3%的部分房价款由出卖人双倍返还买受人。
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1，房产证上的面积是产权登记面积，包括公摊面积和套内使用面积；2，产权登记面积是指房屋竣工验收后，购房合同内填写的测绘后面积(一般签定正式购房合同后，开发商应在90天内将此合同到当地房产管理局进行注册，合同内的建筑面积也就是将来的产权证上的产权登记面积)以及房屋产权证上的面积。
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1，房产证上的面积是产权登记面积，包括公摊面积和套内使用面积；2，产权登记面积是指房屋竣工验收后，购房合同内填写的测绘后面积(一般签定正式购房合同后，开发商应在90天内将此合同到当地房产管理局进行注册，合同内的建筑面积也就是将来的产权证上的产权登记面积)以及房屋产权证上的面积。
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房产证上的建筑面积 = 套内面积 + 公摊面积。套内面积，你不会测量；公摊面积，你更不会测量和计算。房产测绘，这是一个很专业的技术活儿。你不要多猜疑。
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