房产证上的面积会不会有问题或者有误差？

• 133****8871 房产证的面积由市房管局测绘科到实地测量，计算出来出来的面积。是这个房产的实际建筑面积，里面包括套内面积和公摊面积。公摊包括公共走道，电梯 ，井道等面积。误差肯定是有，正常范围内一般也是允许的。另外中介没有房产面积测量资质，更谈不上义务核实。 2018-05-16 10:02:50
• 151****3475 您好：
  您所签订的合同中是否有关于面积误差的处理方式的约定，如果有，您可以按照合同的约定来处理。如果没有，可以按照以下原则来处理：
  (一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款；
  
  　　(二)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。 2018-05-16 10:02:21
• 133****2162 严格上来说应该是一样，这样才保证购房者的利益，但是不一定，房屋买卖合同上的面积是住房面积加上公摊面积，我见过有房产证上的面积只是住房面积，没有公摊面积。这个就看你如何维护自己的利益了。 2018-05-16 10:01:53
• 143****6228 公摊面积的计算：建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积＊总套数）套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积影响公摊面积的因素：
  1、户型同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，典式楼和板式楼市不一样的。
  2、套内面积正如你所说，房子大就多点，房子小就少点
  3、公共设施只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。
  4、建筑规模楼梯高度越高公摊越大。普通住宅的一般公摊比例：多层：8%——15%小高层：10%——20%高层：15%——30% 2018-05-16 10:01:10
• 155****8755 因为房产证只是一种证明，登记簿才是物权（产权）归属和内容的根据。
  　　底册上登记错了怎么办？按照物权法规定可以申请更正。比如你购房是97平方米，房管局登记为92平方米，房管局应当更正。另外，按照物权法第21条规定，因登记错误给他人造成损害的，登记机构承担赔偿责任，向造成登记错误的人追偿，在立法上加重了登记机关的责任。 2018-05-16 10:00:23