您好，理论上来说，未取得房地产权证的房屋是不可以转让的。如果确实有需要转让，则分为两种情况。 1）只是和开发商签订买卖合同，开发商并未在房管局备案，此种情况可以和开发商协商改底单，变更买房人。这个前提是开发商配合，因为开发商房屋已经售出，原则上并没有这个义务，也有开发商会提供此服务并收取一些费用。这种情况有一个好处就是**终拿到的是买您房子的客户的房本，避免了一些税费。2）如果开发商不配合改底单，或者说已经在房管局备案，理论上房屋权属就是原买房人的了。这种情况只能等房本下来进行过户，按照实际情况缴纳各种税费。如果必须现在交易，那只能按照无房本房屋进行交易，买卖过程当中存在巨大风险，而且对于房本下来后直接就办理过户相应的税费也会比较高，不建议您采取这样的方式。
全部3个回答 >未交房的房子可以卖吗？
142****9709 | 2019-04-06 22:10:17
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134****7544 没有交房没有房产证等，无法过户买卖。
过户需要取得住房产权，有住房的房产证，契税证，土地证，住房贷款还请，无抵押。以上手续齐全，随时可以申请办理住房过户手续。可以与有房产证登记人和共有人以及买家当事人一起，持有各自身份证，户口本，婚姻情况证明，以上住房三证，一起到该住房所属房管部门申请办理房产证过户手续。
《房屋登记办法》规定：
第四条
房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。
第十三条
共有房屋，应当由共有人共同申请登记。
共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。 2019-04-06 22:10:45 -
158****7815 没有房产证是不能进行房子买卖的。 首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。 2019-04-06 22:10:39
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148****5839 根据《合同法》的有关规定，经合同一方当事人同意，合同中另一方当事人可将自己在合同中的全部权利义务转让给第三方。在这里，一方当事人是指房地产开发商。据此，只要房地产开发商同意原买受人转让房屋，本人能够与原买受人就房屋买卖事项达成一致，且开发商愿意为自己的转让事项到有关主管部门办理登记变更手续，房屋买卖就可以完成。
但是未交房买卖比较麻烦通常开发商不愿意配合办理。 2019-04-06 22:10:33 -
153****1087 没法交易。有抵押的房子不能交易，没有房产证的房子不能交易。必须房产证在手，且没有抵押才能交易。
你们只能草签买卖合同，等具备交易条件时再交易。 2019-04-06 22:10:29
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只要房地产开发商同意原买受人转让房屋，您能够与原买受人就房屋买卖事项达成一致，且开发商愿意为你们的转让事项到有关主管部门办理登记变更手续，房屋买卖就可以完成。
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若是全款买房，合同没有网签备案就可以改合同出售，一般需要一定的改合同费用。若是贷款买房，合同已经网签备案了，一般不能出售了。如果没有房产证，说明这个房子不具备完整的所有权，严格的说是不能交易过户的，你的房子应该是预售房，没交房前是不可能有产证的，一般产证的日期在交房后的几个月，这个日期和交房日期一样，在合同中有约定，所以你的房子法律上是不能交易转让的。如果你一定要转让的话，有以下办法：1、合乎法律的做法，就是和开发商与下家都沟通好，你先去银行把贷款还清，再把房屋的合同撤销，开发商再把房子卖给下家，下家能够走正常手续，贷款什么的都行，这个是**合法的，没有手尾和后遗症，难点是要开发商同意2、可以这样去做；让下家交给你一部分定金，可以多一点，签署一个协议，意思是约定多少时间把房子过户……，把这个协议去公证一下，等到房子交房了，办理完产证了再去过户，这个的优点是不用通过开发商，缺点是交易时间很长，万一有变动，大家都有麻烦风险
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交房之前不会有房产证，没有办理房产证的房子无法办理过户手续。如果只是交了全款，但是没有在房管局办理备案登记，仅仅是跟开发商签了购房协议（注：不能是商品房预售合同），则开发商处找找关系可以做到更名的目的。如已经签了商品房预售合同，房管局已备案，无法更名，只能等产权证办理完毕后走买卖过户手续。拓展资料：1、请按《入住通知书》安排的时间携带相关证件、资料办理收房手续。2、由专门接待人员陪同您共同查验《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《建筑工程竣工验收备案表》（即两书一表）原件。3、由专门接待人员陪同您共同验房，并填写《房屋验收情况表》。4、如发现问题，开发商要对业主提出的合理要求进行整改，直到业主满意为止。在此期间发生的任何费用由开发商承担，另外，由此造成的延期交房，开发商要承担全部违约责任。5、签署《商品房实测面积结算补充协议》。6、开发商向业主交付房门钥匙。7、办理完上述手续后，开具《办理入住手续通知单》。执此单在物业公司进行业主登记。
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是可以卖掉的，因为卖方是拥有出售房产的合法权利.找到开发商协商后给些好处是明确之举，可以使事情解决的更利索且不出问题。毕竟从法律角度便表明了在几乎所有的房地产交易中，同开发商协商好后再卖房，这样更方便将房屋的所有权从开发商转移给卖方。如果是未交房只是已备案，买家即使按揭也可以办下来，但也是属于协议性办下来。
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