您好,理论上来说,未取得房地产权证的房屋是不可以转让的。如果确实有需要转让,则分为两种情况。 1)只是和开发商签订买卖合同,开发商并未在房管局备案,此种情况可以和开发商协商改底单,变更买房人。这个前提是开发商配合,因为开发商房屋已经售出,原则上并没有这个义务,也有开发商会提供此服务并收取一些费用。这种情况有一个好处就是**终拿到的是买您房子的客户的房本,避免了一些税费。2)如果开发商不配合改底单,或者说已经在房管局备案,理论上房屋权属就是原买房人的了。这种情况只能等房本下来进行过户,按照实际情况缴纳各种税费。如果必须现在交易,那只能按照无房本房屋进行交易,买卖过程当中存在巨大风险,而且对于房本下来后直接就办理过户相应的税费也会比较高,不建议您采取这样的方式。
全部3个回答 >未交房的房子可以卖吗?怎么卖?
132****1307 | 2019-03-29 11:07:45-
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148****9390 交房之前不会有房产证,没有办理房产证的房子无法办理过户手续。如果只是交了全款,但是没有在房管局办理备案登记,仅仅是跟开发商签了购房协议(注:不能是商品房预售合同),则开发商处找找关系可以做到更名的目的。
如已经签了商品房预售合同,房管局已备案,无法更名,只能等产权证办理完毕后走买卖过户手续。 2019-03-29 11:08:13 -
138****2490 未交房卖掉新房要满足以下几个条件
1、买方要能接受没有房产证、没有现房这么一个交易状态能完全配合。
2、直接和买方去售楼部那里更名就可以,而售楼部负责人又配合。
3、这样还有一个好处就是不用缴纳任何税费。
4、更名完成后,出房产证的话就是以新业主的名字出了。 2019-03-29 11:08:09
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只要房地产开发商同意原买受人转让房屋,您能够与原买受人就房屋买卖事项达成一致,且开发商愿意为你们的转让事项到有关主管部门办理登记变更手续,房屋买卖就可以完成。
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若是全款买房,合同没有网签备案就可以改合同出售,一般需要一定的改合同费用。若是贷款买房,合同已经网签备案了,一般不能出售了。如果没有房产证,说明这个房子不具备完整的所有权,严格的说是不能交易过户的,你的房子应该是预售房,没交房前是不可能有产证的,一般产证的日期在交房后的几个月,这个日期和交房日期一样,在合同中有约定,所以你的房子法律上是不能交易转让的。如果你一定要转让的话,有以下办法:1、合乎法律的做法,就是和开发商与下家都沟通好,你先去银行把贷款还清,再把房屋的合同撤销,开发商再把房子卖给下家,下家能够走正常手续,贷款什么的都行,这个是**合法的,没有手尾和后遗症,难点是要开发商同意2、可以这样去做;让下家交给你一部分定金,可以多一点,签署一个协议,意思是约定多少时间把房子过户……,把这个协议去公证一下,等到房子交房了,办理完产证了再去过户,这个的优点是不用通过开发商,缺点是交易时间很长,万一有变动,大家都有麻烦风险
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交房之前不会有房产证,没有办理房产证的房子无法办理过户手续。如果只是交了全款,但是没有在房管局办理备案登记,仅仅是跟开发商签了购房协议(注:不能是商品房预售合同),则开发商处找找关系可以做到更名的目的。如已经签了商品房预售合同,房管局已备案,无法更名,只能等产权证办理完毕后走买卖过户手续。拓展资料:1、请按《入住通知书》安排的时间携带相关证件、资料办理收房手续。2、由专门接待人员陪同您共同查验《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《建筑工程竣工验收备案表》(即两书一表)原件。3、由专门接待人员陪同您共同验房,并填写《房屋验收情况表》。4、如发现问题,开发商要对业主提出的合理要求进行整改,直到业主满意为止。在此期间发生的任何费用由开发商承担,另外,由此造成的延期交房,开发商要承担全部违约责任。5、签署《商品房实测面积结算补充协议》。6、开发商向业主交付房门钥匙。7、办理完上述手续后,开具《办理入住手续通知单》。执此单在物业公司进行业主登记。
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交房之前不会有房产证,没有办理房产证的房子无法办理过户手续。如果只是交了全款,但是没有在房管局办理备案登记,仅仅是跟开发商签了购房协议(注:不能是商品房预售合同),则开发商处找找关系可以做到更名的目的。如已经签了商品房预售合同,房管局已备案,无法更名,只能等产权证办理完毕后走买卖过户手续。拓展资料:1、请按《入住通知书》安排的时间携带相关证件、资料办理收房手续。2、由专门接待人员陪同您共同查验《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《建筑工程竣工验收备案表》(即两书一表)原件。3、由专门接待人员陪同您共同验房,并填写《房屋验收情况表》。4、如发现问题,开发商要对业主提出的合理要求进行整改,直到业主满意为止。在此期间发生的任何费用由开发商承担,另外,由此造成的延期交房,开发商要承担全部违约责任。5、签署《商品房实测面积结算补充协议》。6、开发商向业主交付房门钥匙。7、办理完上述手续后,开具《办理入住手续通知单》。执此单在物业公司进行业主登记
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