新房未交房可以卖吗？已备案未交房的房子可以卖吗?

若是全款买房，合同没有网签备案就可以改合同出售，一般需要一定的改合同费用。若是贷款买房，合同已经网签备案了，一般不能出售了。如果没有房产证，说明这个房子不具备完整的所有权，严格的说是不能交易过户的，你的房子应该是预售房，没交房前是不可能有产证的，一般产证的日期在交房后的几个月，这个日期和交房日期一样，在合同中有约定，所以你的房子法律上是不能交易转让的。如果你一定要转让的话，有以下办法：1、合乎法律的做法，就是和开发商与下家都沟通好，你先去银行把贷款还清，再把房屋的合同撤销，开发商再把房子卖给下家，下家能够走正常手续，贷款什么的都行，这个是**合法的，没有手尾和后遗症，难点是要开发商同意2、可以这样去做；让下家交给你一部分定金，可以多一点，签署一个协议，意思是约定多少时间把房子过户……，把这个协议去公证一下，等到房子交房了，办理完产证了再去过户，这个的优点是不用通过开发商，缺点是交易时间很长，万一有变动，大家都有麻烦风险

全部4个回答 >

交房之前不会有房产证，没有办理房产证的房子无法办理过户手续。如果只是交了全款，但是没有在房管局办理备案登记，仅仅是跟开发商签了购房协议（注：不能是商品房预售合同），则开发商处找找关系可以做到更名的目的。如已经签了商品房预售合同，房管局已备案，无法更名，只能等产权证办理完毕后走买卖过户手续。拓展资料：1、请按《入住通知书》安排的时间携带相关证件、资料办理收房手续。2、由专门接待人员陪同您共同查验《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《建筑工程竣工验收备案表》（即两书一表）原件。3、由专门接待人员陪同您共同验房，并填写《房屋验收情况表》。4、如发现问题，开发商要对业主提出的合理要求进行整改，直到业主满意为止。在此期间发生的任何费用由开发商承担，另外，由此造成的延期交房，开发商要承担全部违约责任。5、签署《商品房实测面积结算补充协议》。6、开发商向业主交付房门钥匙。7、办理完上述手续后，开具《办理入住手续通知单》。执此单在物业公司进行业主登记。

全部3个回答 >

是可以卖掉的，因为卖方是拥有出售房产的合法权利.找到开发商协商后给些好处是明确之举，可以使事情解决的更利索且不出问题。毕竟从法律角度便表明了在几乎所有的房地产交易中，同开发商协商好后再卖房，这样更方便将房屋的所有权从开发商转移给卖方。如果是未交房只是已备案，买家即使按揭也可以办下来，但也是属于协议性办下来。没交房没拿证之前，以后再买房是不属于两套房的。但是已备案，就不属于新房了。需要交的相关税包括：营业税5.5％，个人所有税20％(有关增值部分)，土地增值税1％，(以上按交易房价缴税)，各地缴纳的税率不统一，具体向当地主管部门咨询。

全部4个回答 >

是可以卖掉的，因为卖方是拥有出售房产的合法权利.找到开发商协商后给些好处是明确之举，可以使事情解决的更利索且不出问题。毕竟从法律角度便表明了在几乎所有的房地产交易中，同开发商协商好后再卖房，这样更方便将房屋的所有权从开发商转移给卖方。如果是未交房只是已备案，买家即使按揭也可以办下来，但也是属于协议性办下来。

全部3个回答 >

是可以卖掉的，因为卖方是拥有出售房产的合法权利.找到开发商协商后给些好处是明确之举，可以使事情解决的更利索且不出问题。毕竟从法律角度便表明了在几乎所有的房地产交易中，同开发商协商好后再卖房，这样更方便将房屋的所有权从开发商转移给卖方。如果是未交房只是已备案，买家即使按揭也可以办下来，但也是属于协议性办下来。

全部3个回答 >