未交房的房子能卖吗? 已备案未交房的房子可以卖吗?

• 144****1485 交房之前不会有房产证，没有办理房产证的房子无法办理过户手续。如果只是交了全款，但是没有在房管局办理备案登记，仅仅是跟开发商签了购房协议（注：不能是商品房预售合同），则开发商处找找关系可以做到更名的目的。如已经签了商品房预售合同，房管局已备案，无法更名，只能等产权证办理完毕后走买卖过户手续。
  
  拓展资料：
  
  1、请按《入住通知书》安排的时间携带相关证件、资料办理收房手续。
  
  2、由专门接待人员陪同您共同查验《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《建筑工程竣工验收备案表》（即两书一表）原件。
  
  3、由专门接待人员陪同您共同验房，并填写《房屋验收情况表》。
  
  4、如发现问题，开发商要对业主提出的合理要求进行整改，直到业主满意为止。在此期间发生的任何费用由开发商承担，另外，由此造成的延期交房，开发商要承担全部违约责任。
  
  5、签署《商品房实测面积结算补充协议》。
  
  6、开发商向业主交付房门钥匙。
  
  7、办理完上述手续后，开具《办理入住手续通知单》。执此单在物业公司进行业主登记。 2019-05-27 10:07:06
• 131****8315 是可以卖掉的，因为卖方是拥有出售房产的合法权利.
  
  找到开发商协商后给些好处是明确之举，可以使事情解决的更利索且不出问题。毕竟从法律角度便表明了在几乎所有的房地产交易中，同开发商协商好后再卖房，这样更方便将房屋的所有权从开发商转移给卖方。
  
  如果是未交房只是已备案，买家即使按揭也可以办下来，但也是属于协议性办下来。
  
  没交房没拿证之前，以后再买房是不属于两套房的。但是已备案，就不属于新房了。
  
  需要交的相关税包括：营业税5.5％，个人所有税20％(有关增值部分)，土地增值税1％，(以上按交易房价缴税)，各地缴纳的税率不统一，具体向当地主管部门咨询。 2019-05-27 10:07:01
• 138****8559 按户型分别编制，使用说明可“读图”
  
  家里哪里是承重墙，哪里非承重
  
  水电管线走向如何
  
  这些全都一目了然
  
  装修再也不用为找图纸发愁
  
  家里各处设施的保修期限也得以明确、延长
  
  从明年开始
  
  济南人收房就能享受到这些新权益了
  
  
  
  
  
  
  
  近日，记者从省住建厅了解到，出现3大变化的《商品住宅使用说明书和质量保证书》有望9月起在全省发布推广。明年1月1日起竣工验收的住宅工程，开发商要按照这些要求编制“两书”。详情可点击查看 省住建厅网站
  
  
  
  
  
  
  
  “两书”在办理交房手续时向业主提供
  
  
  
  与旧版相比，新版商品住宅“两书”**突出的变化，在于2019年1月1日起竣工验收的住宅工程，开发商都要按照示范文本的要求，按单位工程、不同户型分别编制商品住宅“两书”，并在办理交房手续时向业主提供。新版商品住宅“两书”还将作为工程竣工验收阶段质量监督的重要内容，由建设单位在竣工验收前提供给工程质量监督机构，否则不予验收。
  
  
  
  用图纸说话，家里的管道、线路等一目了然
  
  
  
  新版使用说明书包括建筑结构概况、室内主要设备设施说明、公共设施设备说明、装修注意事项、使用说明等五方面内容。与目前采用的版本相比，新版使用说明书更加细致翔实、更加注重用数据和配图说话，也显得更为人性。
  
  
  
  2019-05-27 10:06:56