买公寓好还是住宅好,要结合其优缺点和个人实际情况决定。(原创的)1、产权方面: 住宅产权70年,公寓产权40年。2、建筑结构方面: 住宅为板式建筑(通透性较好),公寓一般为塔楼。3、使用成本方面: 住宅水电民用,公寓水电费商用,较高。4、持有成本方面: 住宅物业费较公寓低很多。住宅一般为2元/平米/月左右, 公寓3.5元/平米/月+5、作用方面: 住宅可以上学和落户,公寓可以注册公司。6、住宅可以天然气入户,公寓不可以的。综上所述: 个人小额投资,短线过渡可以选择公寓,长线居住选择住宅比较好
全部5个回答 >买房公寓和住宅的区别?公寓为什么比住宅便宜?
153****8215 | 2019-03-31 22:35:04-
138****5706 1、规定的使用年限不同公寓的使用年限要比普通住宅短很多,根据相关规定表示,普通住宅的使用年限可以达到七十年,但是公寓的使用年限只能达到四十或者五十年,因此如果购房者买了公寓,而没有买普通住宅,那就会少了二十多年的居住时间,并且要考虑产权到期后的问题。
2、养房费用不同据相关规定表示,公寓的房屋性质为商业性质的住房,因此在缴纳水电费的时候就会按照商业水电的标准进行收费,收取的费用比较多。而普通住宅的房屋性质为民用性质的住宅,在缴纳水电费的时候按照民用水电的标准进行收费,费用的数额比较少。除此之外,公寓的物业管理费用也会比普通住宅多出许多,购房者需要提前计算好这些费用。
3、房屋功能性不同普通住宅更讲究实用性,为的是满足居住者的生活需求,因此并不会在装修、格局或者风格上多花心思。但是公寓就不同了,公寓更加讲究舒适性,并且会在保证基本居住功能的基础上,追求更加多样的建筑风格和装修风格,更具有美观性。
4、建筑质量和建筑标准不同普通住宅一般是以家庭为单位,因此对建筑质量和建筑标准有着更好的要求,因为要营造适和多数人生活的居住环境。而公寓可能会存在一个人居住的情况,即单身公寓,因此对于建筑质量和建筑标准的要求需要根据实际情况具体讨论。
5、交易费用不同对于普通住宅来说,如果房屋购买已经满五年,并且是家庭少有的住房时,个人所得税和营业税就可以依法免征。由于公寓属于商用住房,所以交易税费的规定就会与民用性质的普通住宅有所差异,不论房屋购买是否已经满五年,都需要依法缴纳营业税和个税,不过可以选择是差额征收还是全额征收。
公寓式住宅是“舶来品”,相对于独院独户的西式别墅住宅而言。一般建在大城市,大多数是高层,标准较高,每一层内有若干单户独用的套房,包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等。
我国早期的公寓式住宅已经具备现代城市单元式住宅的雏型。
公寓式住宅缺点:
⑴成本高
从生活层面来说,住在公寓里的生活成本也相对高昂。如水电费是按商用物业计算,比普通住宅水电费要高出一倍左右。
⑵走道采光不足,容易引发安全隐患
由于其点式高层的局限,往往是中间一条长廊两边依次排列各户,或中间是电梯,四周围一圈小户型,形成整个楼面贯通式的平面布局,而这一布局,又常使走道没有自然采光,因此缺乏空间的识别性、方位感。一旦有火警则难以疏散。
公寓式住宅优点:
⑴通常,公寓的面积比较小,总价低,易出租;
⑵由于它通常出现在市中心繁华的地段,产品功能齐全,因此受商务人士欢迎。
⑶国内大、中城市的高级商务人士阶层,对这类物业拥有可观的消费能力。单身公寓由于面积小、总价低、月供负担轻,对年轻一族尤其是外来专业人才格外有吸引力。 2019-03-31 22:35:40 -
147****5555 产权年限不同:公寓产权年限为40年,住宅产权年限为70年。
水电收费标准不同:住宅属于民用住房,水电费按照民用水电的标准来收取;而公寓属于商用住房,水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远看来,住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出省下一半都不止。
居住舒适度不同:一般住宅为两梯三户或者四户,人员较少,不会对出行造成困扰,私密也比较好。而公寓通常为两梯十户,甚至更多,人员不仅多且杂乱,安全性和私密性都无法得到很好地保障。
采光条件不同:有些公寓的卫生间和厨房都没有窗户,而且阳台也是内阳台,采光条件并不是很好。而根据《住宅建筑设计规范》的规定,住宅必须满足日照、采光等相关条件,因此现今的住宅大多都是明厨明卫,采光条件自然要比公寓好很多。
落户规定不同:公寓是在商业用地上建起来的项目,是商业性质,因而不能落户。如果是住宅的话,根据不同地区的不同要求,只要满足一定的条件,购房者是可以办理落户手续的。
利率和**不同:打算贷款购买公寓,则需要按照商业住房的规定办理,**比例一般为50%,贷款利率相对也会高一些。若是贷款购买住宅,**比例通常为20%,但根据地区的差异,**比例也会有所不同。
税费不同:买公寓和住宅要缴纳的税费也是不同的,前者会比后者负担更多的税费支出。拿个税来说,如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过五年,则免交个税,但如果所售房产是非住宅类房产,则不管什么情况都要缴纳个税。 2019-03-31 22:35:33 -
143****7360 分析如下:
1、公寓楼为集合式住宅的一种,中国大陆称为单元楼或居民楼,港澳地区称为单位,指的是一种生活设施齐备,但只占建筑一部分的居住形态。一般分为住宅公寓、服务式公寓,服务式公寓主要以酒店式公寓、青年公寓、白领公寓、青年SOHO等多种业态存在。
2、商品房是指专供居住的房屋,包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍(包括职工单身宿舍和学生宿舍)等。在法律上住宅是说供一家人日常起居的,外人不得随意进入的封闭空间。
区别如下:
1、限购与否:公寓不限购不限贷,投资自住都可以;商品房则受到限购限贷政策的影响。
2、使用年限:公寓使用年限按照用地类别为40—50年;商品房使用年限一般为70年。
3、水电费:公寓水电费按商用标准,商品房水电费按民用标准。
4、配套设施:公寓有24小时**电梯和24小时热水标准,且大多公寓不允许使用明火;商品房则没有那么完善的配套。
5、贷款利率:公寓按照商用贷款利率,**5成;商品房按照按揭贷款利率,**三成(首套)。 2019-03-31 22:35:28

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主要因为如下几点:1、住宅一般为70年产权,公寓更多的为50年。2、住宅每层的高度较高比较适宜,公寓一般比住宅要矮一些。3、住宅一般水电煤费用国家标准,公寓一般不通燃气且水电煤普遍单价贵于住宅。4、住宅一般每层住户少一些相对安静,公寓每层的住户相对较多比较吵。5、住宅一般采光通风比较好,公寓采光通风相对住宅差一些。所谓住宅是指专供居住的房屋,包括了别墅、公寓或是宿舍。在法律上住宅是说供一家人日常起居的,外人不得随意进入的封闭空间。住宅按层数分可以分为多层住宅、高层住宅与超高层住宅。
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1、用年限的不同。公寓和住宅规定的使用年限不同,一般而言,住宅年限是70年,公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。2、用的不同。公寓和住宅的费用不同,有的公寓是商业用途,这些公寓的水电费用属于商业用水电费用,要比纯住宅昂贵。但有的公寓还是民用水电费用,这要看开发商的楼盘是如何立项,而且还需要看当地的政策法规或者通知。3、业管理的不同。公寓面积较小,只有30-60平方米,一般都是非常精致的装修,相对的物业管理的费用就会比较高一点。而且销售价格一般高于区域的整体水平。4、率和**不同。打算贷款购买公寓,则需要按照商业住房的规定办理,**比例一般为50%,贷款利率相对也会高一些。若是贷款购买住宅,**比例通常为20%,但根据地区的差异,**比例也会有所不同。5、寓和住宅的区别六:税费不同。买公寓和住宅要缴纳的税费也是不同的,前者会比后者负担更多的税费支出。拿个税来说,如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过五年,则免交个税,但如果所售房产是非住宅类房产,则不管什么情况都要缴纳个税。房产证面积在140平方米以下,住宅小区容积率在1.0以上,实际成交价格在同级别土地平均地价的1.2倍以下的为普通住宅。而公寓式住宅是相对于独院独户的西式别墅住宅而言的。公寓式住宅一般建在大城市,大多数是高层大楼,标准较高,每一层内有若干单户独用的套房,包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等。公寓和住宅对比,公寓的投资会小点,短期回报高点,住宅投资大点,长期回报高点。其实一般的商住公寓也是住宅属性,水电费用都是一样的,只是居住氛围和物业服务不同,产权年限具体要看项目所在地块的土地性质,一般普通住宅是70年,商业用地是50年。
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之所以有公寓和普通住宅的区别,就是采光。高层建筑住宅至少应有一个卧室或起居室(厅)大寒日日照不低于2小时;如果不能满足这个要求,就会在产权性质上定性为公寓。这就是他价格便宜些的原因。
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公寓比住宅便宜,主要原因是因为公寓的面积会比住宅的面积要小一些,而且公寓的产权一般只有40年或者是50年,虽然大多数的公寓不限购也不限贷,而且总价会比普通的住宅要便宜,但也不太建议大家购买公寓,因为现在很多的公寓都属于商住两用的性质,之后的生活成本会增加,而且在次交易的时候也会比正常的住宅税费要高很多。住宅的水电气费用都是按照国家的标准来收取,公寓是按照商用的标准来收取,而且当公寓的产权年限到期的时候,是不能够自动续期的,需要提前一年的时间向相关部门提出申请,因此权衡利弊来考虑,还是住宅会更加实用一些,如果打算自己居住的话,经济实力不达标可以适当的购买一处小一些的房子,但也不要仓促的购买公寓,之后可能接盘的人就会比较少。