公寓和住宅哪个贵? 为什么公寓比住宅便宜？

• 157****5954 1、用年限的不同。公寓和住宅规定的使用年限不同，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。
  2、用的不同。公寓和住宅的费用不同，有的公寓是商业用途，这些公寓的水电费用属于商业用水电费用，要比纯住宅昂贵。但有的公寓还是民用水电费用，这要看开发商的楼盘是如何立项，而且还需要看当地的政策法规或者通知。
  3、业管理的不同。公寓面积较小，只有30-60平方米，一般都是非常精致的装修，相对的物业管理的费用就会比较高一点。而且销售价格一般高于区域的整体水平。
  4、率和**不同。打算贷款购买公寓，则需要按照商业住房的规定办理，**比例一般为50%，贷款利率相对也会高一些。若是贷款购买住宅，**比例通常为20%，但根据地区的差异，**比例也会有所不同。
  5、寓和住宅的区别六：税费不同。买公寓和住宅要缴纳的税费也是不同的，前者会比后者负担更多的税费支出。拿个税来说，如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过五年，则免交个税，但如果所售房产是非住宅类房产，则不管什么情况都要缴纳个税。
  房产证面积在140平方米以下，住宅小区容积率在1.0以上，实际成交价格在同级别土地平均地价的1.2倍以下的为普通住宅。而公寓式住宅是相对于独院独户的西式别墅住宅而言的。公寓式住宅一般建在大城市，大多数是高层大楼，标准较高，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等。
  公寓和住宅对比，公寓的投资会小点，短期回报高点，住宅投资大点，长期回报高点。其实一般的商住公寓也是住宅属性，水电费用都是一样的，只是居住氛围和物业服务不同，产权年限具体要看项目所在地块的土地性质，一般普通住宅是70年，商业用地是50年。
  2019-03-30 22:47:59
• 146****6790 主要因为如下几点:
  
  1、住宅一般为70年产权，公寓更多的为50年。
  
  2、住宅每层的高度较高比较适宜，公寓一般比住宅要矮一些。
  
  3、住宅一般水电煤费用国家标准，公寓一般不通燃气且水电煤普遍单价贵于住宅。
  4、住宅一般每层住户少一些相对安静，公寓每层的住户相对较多比较吵。
  5、住宅一般采光通风比较好，公寓采光通风相对住宅差一些。
  所谓住宅是指专供居住的房屋，包括了别墅、公寓或是宿舍。在法律上住宅是说供一家人日常起居的，外人不得随意进入的封闭空间。住宅按层数分可以分为多层住宅、高层住宅与超高层住宅。
  
  2019-03-30 22:47:53
• 147****3551 过去一年里，首尔高价公寓涨幅大于低价公寓。图为瑞草区盘浦洞Raemian Firstige。
  
  首尔江南区大峙洞“大峙IPARK公寓”实用面积为84平方米，本月初以20.8亿韩元(约合人民币1270.4万元)成交，比去年11月实际交易价格(16亿韩元)涨了近5亿韩元。一年间的涨幅就相当于一套公寓的价格。相反，忠清北道清州市西原区社稷洞Prugio Castle第四小区实用面积104平方米的公寓同期价格下跌了1500万韩元。去年11月该公寓以3.3亿韩元成交，近期却以3.15亿韩元出售。
  
  韩国全国房价差距越来越大，房价**高的前20%的公寓要比后20%高出6倍之多。因为首都圈等地区的房价在上涨的同时，釜山和地方中小城市的房价正在步入下坡路。
  
  这一现象也通过各种统计得到了确认。12月13日，KB国民银行表示，韩国全国公寓价格分为五级的倍率已经从去年11月的5倍提高至上个月的6.1倍，创下自2011年7月(6.1)以来时隔7年零4个月的**大值。2013年中旬过后，该倍率一直徘徊在4~5之间，但在**近一年里却出现了激增。五级倍率是指按价格高低五等分后，房价**高的前20%的平均价格除以房价**低的后20%的平均价格后得到的数值，倍率越高意味着价格差距越大。上月韩国全国**低20%的平均房价为1.1413亿韩元，较去年11月下跌了457万韩元(3.9%)，相反**高前20%的平均价格为7.0096亿韩元，较一年前上涨了1.1301亿韩元(19.2%)。Zigbang大数据实验室负责人咸英真(音)表示，“在房价相对较高的首都圈内，首尔公寓价格大幅上涨造成的影响巨大”。
  
  以上月为基准，从**近一年的房价走势来看，包括首尔(9.1%)在内的首都圈上涨了3.9%，蔚山(-9.2%)、釜山(-3.3%)等地方城市则下跌了2.9%。
  
  首尔内房价差距如何？上月首尔公寓价格五级倍率为4.7，较一年前(4.3)小幅升高。从数值上来看相对稳定，但实际上却并非如此。房价**低的20%公寓平均价格为3.4855亿韩元，较去年11月上涨5028万韩元(16.9%)，房价**高的20%平均价格为16.3572亿韩元，一年间上涨了3.4286亿韩元(26.5%)。由此一来，首尔房价**高和**低房价之间的差距从9.9459亿韩元扩大为12.8717亿韩元。新韩银行房地产投资咨询中心负责人高俊锡(音)表示，“也就是说首尔也是高价住宅涨幅高于低价住宅”。
  
  大多数专家均认为短期内房价差距难以缩小。因为从预期来看，近期江南等地区的首尔房价受9·13措施影响涨幅有所放缓，但地方房价或将持续下跌。建国大学房地产专业沈教彦(音)教授表示，“地方正在扩大城市再生事业，只有增加雇佣才能在一定程度上防止需求流失”。
  
  2019-03-30 22:47:49
• 158****6567 上个月，胡景辉事件几经周折，长租公寓瞬间被推上风口……
  
  
  
  紧接着，杭州一家长租公寓爆仓破产，整个行业深陷舆论漩涡……
  
  
  
  聚焦在郑州，长租公寓真实情况又是如何？是同样被妖魔化？还是闷声裹足慢走？
  
  
  
  近期，我和峰回花了整整一周的时间，前往郑州各大长租公寓逐个暗访调研，一起来看。
  
  
  
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  郑州长租公寓实探
  
  
  
  ▼探访调研路线
  
  
  
  
  
  如图，我们沿着地铁1号线、地铁2号线，选取租赁市场上热门区域、位置较好的，几家主流长租公寓门店进行逐个探访，几家品牌公寓室内舒适度、价格、出租率、配套服务都着实让人出乎意料。
  
  
  
  来一波现场图，感受下：
  
  
  
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  万科泊寓（郑州大学店）
  
  
  泊寓外形▼
  
  
  
  
  
  刚到楼下，峰回看到外墙密密麻麻的空调挂机，密集恐惧症就犯了~
  
  
  
  但其实，进入楼栋内，你会发现，相比于室内布局，外立面空间布局看起来还算舒服的多，从外面看，那些面积开阔的大窗户，原来都是假象……
  
  
  
  室内户型及家具布局图▼
  
  
  
  
  
  你看，这是泊寓一个经典户型，泊寓郑州大学店是由工厂厂房改造的，距离郑州大学和地铁1号线较近，一共有近400套房源，户型都差不多。
  
  
  
  室内空间小、窗户更小，这就是上图红框圈起来的，一个窗户两户共用，就造成了要么一户只有两侧各约20公分小窗，要么只有一个稍大点的窗户分布在房间一侧。
  
  
  
  单独卫浴、无厨房，家具也相当简陋，室内除了床、桌椅、小沙发、衣柜外，家电只有空调，冰箱、洗衣机都没有。
  
  
  
  公共区域配套设施▼
  
  
  
  
  
  泊寓院子里，还专门打造了一个两层高的公共区域，配备有小厨房、餐桌、台球、健身器材等，数量不多，但麻雀虽小五脏俱全，也算给住户提供了一个公共活动区域，而且设备均可免费使用。
  
  2019-03-30 22:47:45