1、用年限的不同。公寓和住宅规定的使用年限不同，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。2、用的不同。公寓和住宅的费用不同，有的公寓是商业用途，这些公寓的水电费用属于商业用水电费用，要比纯住宅昂贵。但有的公寓还是民用水电费用，这要看开发商的楼盘是如何立项，而且还需要看当地的政策法规或者通知。3、业管理的不同。公寓面积较小，只有30-60平方米，一般都是非常精致的装修，相对的物业管理的费用就会比较高一点。而且销售价格一般高于区域的整体水平。4、率和**不同。打算贷款购买公寓，则需要按照商业住房的规定办理，**比例一般为50%，贷款利率相对也会高一些。若是贷款购买住宅，**比例通常为20%，但根据地区的差异，**比例也会有所不同。5、寓和住宅的区别六：税费不同。买公寓和住宅要缴纳的税费也是不同的，前者会比后者负担更多的税费支出。拿个税来说，如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过五年，则免交个税，但如果所售房产是非住宅类房产，则不管什么情况都要缴纳个税。房产证面积在140平方米以下，住宅小区容积率在1.0以上，实际成交价格在同级别土地平均地价的1.2倍以下的为普通住宅。而公寓式住宅是相对于独院独户的西式别墅住宅而言的。公寓式住宅一般建在大城市，大多数是高层大楼，标准较高，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等。公寓和住宅对比，公寓的投资会小点，短期回报高点，住宅投资大点，长期回报高点。其实一般的商住公寓也是住宅属性，水电费用都是一样的，只是居住氛围和物业服务不同，产权年限具体要看项目所在地块的土地性质，一般普通住宅是70年，商业用地是50年。
全部4个回答 >公寓和住宅哪个贵? 为什么公寓比住宅便宜？
148****3505 | 2019-03-20 22:46:21
已输入 0 字
已有4个回答
-
138****7310 主要因为如下几点:
1、住宅一般为70年产权，公寓更多的为50年。
2、住宅每层的高度较高比较适宜，公寓一般比住宅要矮一些。
3、住宅一般水电煤费用国家标准，公寓一般不通燃气且水电煤普遍单价贵于住宅。
4、住宅一般每层住户少一些相对安静，公寓每层的住户相对较多比较吵。
5、住宅一般采光通风比较好，公寓采光通风相对住宅差一些。
所谓住宅是指专供居住的房屋，包括了别墅、公寓或是宿舍。在法律上住宅是说供一家人日常起居的，外人不得随意进入的封闭空间。住宅按层数分可以分为多层住宅、高层住宅与超高层住宅。
2019-03-20 22:46:39 -
132****7909 提醒：住宅物业中，部分房屋由于不满足大寒日日照标准，标注为"公寓"，其实质仍为住宅。
公寓与住宅先天不同，
影响着购房者的投资回报，
尤其是投资学区与短期投资的购房者
2019-03-20 22:46:34 -
136****3294 大家在购房时想必也发现了一个明显的问题，在同样的地段下，公寓的价格一般都是比住宅要低，但是买住宅的人却比公寓还多，这是为什么？公寓和住宅又有什么区别呢？
土地性质
开发商的一块地盖住宅还是公寓不是自己决定的，是由土地性质决定的。
拍地时，商业用地的价格本身就比住宅用地，城镇用地要便宜，在固定土地成本的基础上盖出来的房子，自然也要以此为依据。在同一地段上建设的低成本产品，出售时的价格也要与此成正比。因此，同地段的住宅用地要比商 用公寓贵。
产权年限
普通住宅的产权年限只可能是70年，而商 住房都是建在商业用地或者工业用地上，产权年限上多为50年或者40年。
落户价值
大家都知道，购买城市里的住宅可以完成落户。如果是学 区房，还可以享受周边的教育资源，这对同地段的公寓用户来说，是不享受该条件的。也正是因为落户和入学这个附加价值，造成同地段的住宅价格要比公寓贵。
生活成本
这一点可以说是商 住房的一大劣势，因为是商业性用地，首先在水电收费上肯定是按照商业的物业类别来收取，相较于生活用电用水要高上不少，还有就是商 住房是不通燃气的，这一点也会造成不便。
虽然佛山目前已经可以申请由商业住房改为租赁住房，水电费按照居民标准收，但是在十年内不可转让，这也是导致商业公寓价格低于住宅的重要原因。 2019-03-20 22:46:30 -
133****6163 过去一年里，首尔高价公寓涨幅大于低价公寓。图为瑞草区盘浦洞Raemian Firstige。
首尔江南区大峙洞“大峙IPARK公寓”实用面积为84平方米，本月初以20.8亿韩元(约合人民币1270.4万元)成交，比去年11月实际交易价格(16亿韩元)涨了近5亿韩元。一年间的涨幅就相当于一套公寓的价格。相反，忠清北道清州市西原区社稷洞Prugio Castle第四小区实用面积104平方米的公寓同期价格下跌了1500万韩元。去年11月该公寓以3.3亿韩元成交，近期却以3.15亿韩元出售。
韩国全国房价差距越来越大，房价**高的前20%的公寓要比后20%高出6倍之多。因为首都圈等地区的房价在上涨的同时，釜山和地方中小城市的房价正在步入下坡路。
这一现象也通过各种统计得到了确认。12月13日，KB国民银行表示，韩国全国公寓价格分为五级的倍率已经从去年11月的5倍提高至上个月的6.1倍，创下自2011年7月(6.1)以来时隔7年零4个月的**大值。2013年中旬过后，该倍率一直徘徊在4~5之间，但在**近一年里却出现了激增。五级倍率是指按价格高低五等分后，房价**高的前20%的平均价格除以房价**低的后20%的平均价格后得到的数值，倍率越高意味着价格差距越大。上月韩国全国**低20%的平均房价为1.1413亿韩元，较去年11月下跌了457万韩元(3.9%)，相反**高前20%的平均价格为7.0096亿韩元，较一年前上涨了1.1301亿韩元(19.2%)。Zigbang大数据实验室负责人咸英真(音)表示，“在房价相对较高的首都圈内，首尔公寓价格大幅上涨造成的影响巨大”。
以上月为基准，从**近一年的房价走势来看，包括首尔(9.1%)在内的首都圈上涨了3.9%，蔚山(-9.2%)、釜山(-3.3%)等地方城市则下跌了2.9%。
首尔内房价差距如何？上月首尔公寓价格五级倍率为4.7，较一年前(4.3)小幅升高。从数值上来看相对稳定，但实际上却并非如此。房价**低的20%公寓平均价格为3.4855亿韩元，较去年11月上涨5028万韩元(16.9%)，房价**高的20%平均价格为16.3572亿韩元，一年间上涨了3.4286亿韩元(26.5%)。由此一来，首尔房价**高和**低房价之间的差距从9.9459亿韩元扩大为12.8717亿韩元。新韩银行房地产投资咨询中心负责人高俊锡(音)表示，“也就是说首尔也是高价住宅涨幅高于低价住宅”。
大多数专家均认为短期内房价差距难以缩小。因为从预期来看，近期江南等地区的首尔房价受9·13措施影响涨幅有所放缓，但地方房价或将持续下跌。建国大学房地产专业沈教彦(音)教授表示，“地方正在扩大城市再生事业，只有增加雇佣才能在一定程度上防止需求流失”。
2019-03-20 22:46:26
加入交流
相关问题
-
答
-
答
买公寓好还是住宅好，要结合其优缺点和个人实际情况决定。（原创的）1、产权方面： 住宅产权70年，公寓产权40年。2、建筑结构方面： 住宅为板式建筑（通透性较好），公寓一般为塔楼。3、使用成本方面： 住宅水电民用，公寓水电费商用，较高。4、持有成本方面： 住宅物业费较公寓低很多。住宅一般为2元/平米/月左右， 公寓3.5元/平米/月+5、作用方面： 住宅可以上学和落户，公寓可以注册公司。6、住宅可以天然气入户，公寓不可以的。综上所述： 个人小额投资，短线过渡可以选择公寓，长线居住选择住宅比较好
全部5个回答 > -
答
主要因为如下几点:1、住宅一般为70年产权，公寓更多的为50年。2、住宅每层的高度较高比较适宜，公寓一般比住宅要矮一些。3、住宅一般水电煤费用国家标准，公寓一般不通燃气且水电煤普遍单价贵于住宅。4、住宅一般每层住户少一些相对安静，公寓每层的住户相对较多比较吵。5、住宅一般采光通风比较好，公寓采光通风相对住宅差一些。所谓住宅是指专供居住的房屋，包括了别墅、公寓或是宿舍。在法律上住宅是说供一家人日常起居的，外人不得随意进入的封闭空间。住宅按层数分可以分为多层住宅、高层住宅与超高层住宅。
全部3个回答 > -
答
1、规定的使用年限不同公寓的使用年限要比普通住宅短很多，根据相关规定表示，普通住宅的使用年限可以达到七十年，但是公寓的使用年限只能达到四十或者五十年，因此如果购房者买了公寓，而没有买普通住宅，那就会少了二十多年的居住时间，并且要考虑产权到期后的问题。2、养房费用不同据相关规定表示，公寓的房屋性质为商业性质的住房，因此在缴纳水电费的时候就会按照商业水电的标准进行收费，收取的费用比较多。而普通住宅的房屋性质为民用性质的住宅，在缴纳水电费的时候按照民用水电的标准进行收费，费用的数额比较少。除此之外，公寓的物业管理费用也会比普通住宅多出许多，购房者需要提前计算好这些费用。3、房屋功能性不同普通住宅更讲究实用性，为的是满足居住者的生活需求，因此并不会在装修、格局或者风格上多花心思。但是公寓就不同了，公寓更加讲究舒适性，并且会在保证基本居住功能的基础上，追求更加多样的建筑风格和装修风格，更具有美观性。4、建筑质量和建筑标准不同普通住宅一般是以家庭为单位，因此对建筑质量和建筑标准有着更好的要求，因为要营造适和多数人生活的居住环境。而公寓可能会存在一个人居住的情况，即单身公寓，因此对于建筑质量和建筑标准的要求需要根据实际情况具体讨论。5、交易费用不同对于普通住宅来说，如果房屋购买已经满五年，并且是家庭少有的住房时，个人所得税和营业税就可以依法免征。由于公寓属于商用住房，所以交易税费的规定就会与民用性质的普通住宅有所差异，不论房屋购买是否已经满五年，都需要依法缴纳营业税和个税，不过可以选择是差额征收还是全额征收。公寓式住宅是“舶来品”，相对于独院独户的西式别墅住宅而言。一般建在大城市，大多数是高层，标准较高，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等。我国早期的公寓式住宅已经具备现代城市单元式住宅的雏型。公寓式住宅缺点：⑴成本高从生活层面来说，住在公寓里的生活成本也相对高昂。如水电费是按商用物业计算，比普通住宅水电费要高出一倍左右。⑵走道采光不足，容易引发安全隐患由于其点式高层的局限，往往是中间一条长廊两边依次排列各户，或中间是电梯，四周围一圈小户型，形成整个楼面贯通式的平面布局，而这一布局，又常使走道没有自然采光，因此缺乏空间的识别性、方位感。一旦有火警则难以疏散。公寓式住宅优点：⑴通常，公寓的面积比较小，总价低，易出租；⑵由于它通常出现在市中心繁华的地段，产品功能齐全，因此受商务人士欢迎。⑶国内大、中城市的高级商务人士阶层，对这类物业拥有可观的消费能力。单身公寓由于面积小、总价低、月供负担轻，对年轻一族尤其是外来专业人才格外有吸引力。
全部3个回答 > -
答
公寓比住宅便宜，主要原因是因为公寓的面积会比住宅的面积要小一些，而且公寓的产权一般只有40年或者是50年，虽然大多数的公寓不限购也不限贷，而且总价会比普通的住宅要便宜，但也不太建议大家购买公寓，因为现在很多的公寓都属于商住两用的性质，之后的生活成本会增加，而且在次交易的时候也会比正常的住宅税费要高很多。住宅的水电气费用都是按照国家的标准来收取，公寓是按照商用的标准来收取，而且当公寓的产权年限到期的时候，是不能够自动续期的，需要提前一年的时间向相关部门提出申请，因此权衡利弊来考虑，还是住宅会更加实用一些，如果打算自己居住的话，经济实力不达标可以适当的购买一处小一些的房子，但也不要仓促的购买公寓，之后可能接盘的人就会比较少。
买房交流
3110
人正在讨论深圳楼市
深圳买房交流（456）
