公寓为什么比住宅便宜

之所以有公寓和普通住宅的区别，就是采光。高层建筑住宅至少应有一个卧室或起居室(厅)大寒日日照不低于2小时；如果不能满足这个要求，就会在产权性质上定性为公寓。这就是他价格便宜些的原因。

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公寓之所以会比住宅便宜，是因为公寓不限购也不限贷，而且大多数的公寓面积是比住宅面积要小的，因为公寓面向的人群就是一些大学生或者是刚刚毕业不久的年轻人，或者是在城市当中打工的白领，而住宅一般都是家庭在选择，对于房屋的面积以及居住的环境有着较多的要求，而且大多数的城市购买住宅是限购的，不符合条件的话是没有办法购买的。公寓的产权一般只有40年或者是50年，很少有70年产权的公寓，而住宅的产权大多都是70年，除非购买的是二手房，可能实际的产权年限比较短，所以在交易的时候税费根据产权性质的不同也会发生变化，普通住宅的税费能够享受一定的优惠政策，而公寓的话只能够按照相应的规定来收取，比正常住宅的税费要高出很多。

买公寓好还是住宅好，要结合其优缺点和个人实际情况决定。（原创的）1、产权方面： 住宅产权70年，公寓产权40年。2、建筑结构方面： 住宅为板式建筑（通透性较好），公寓一般为塔楼。3、使用成本方面： 住宅水电民用，公寓水电费商用，较高。4、持有成本方面： 住宅物业费较公寓低很多。住宅一般为2元/平米/月左右， 公寓3.5元/平米/月+5、作用方面： 住宅可以上学和落户，公寓可以注册公司。6、住宅可以天然气入户，公寓不可以的。综上所述： 个人小额投资，短线过渡可以选择公寓，长线居住选择住宅比较好

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公寓比住宅便宜很多的主要原因：1、公寓的产权年限是比较短的，基本上只有40年或者是50年，而住宅的产权是70年，所以公寓的价格就会便宜一些。2、公寓面积一般比住宅小很多，所以看起来总价少。3、养房费用不同，公寓的物业费也会比普通住宅多出许多，所以即便是房屋的总价比较便宜，但是后续的使用上的费用却不在手术，而且在交易的时候所需要支付的各种税费也比较多。酒店式公寓和普通住宅的区别：1、用地的性质就有着较大的区别，酒店式公寓的用地性质属于商业用地，而普通住宅的用地性质属于住宅用地。2、酒店式的公寓属于商住两用型的产权，是可以用来办公使用的，但是普通住宅的话就只能够居住使用。3、酒店式公寓的产权年限一般只有四十年，而普通住宅的产权年限有七十年。4、酒店式的公寓，一般户型都在90平米以内，大部分都是5、60平米，而普通住宅不管是小户型、中户型、大户型、超大户型都是俱全的。5、酒店式公寓一般是按照星级酒店的标准来建造设计装修的，而普通住宅是需要自己进行装修的。6、酒店式公寓一般位于市中心或者繁华地段，其售价肯定是高于周边的普通住宅，而且它一般以经营为主，也就是只租不售。

公寓价格较低，贷款时首付比例和利率可能有所不同。由于公寓的升值潜力和流动性相对较低，银行在评估贷款时可能会要求更高的首付比例，同时利率也可能略高。建议在购买公寓前，详细了解贷款政策和条件。

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