公寓为什么比住宅便宜

之所以有公寓和普通住宅的区别，就是采光。高层建筑住宅至少应有一个卧室或起居室(厅)大寒日日照不低于2小时；如果不能满足这个要求，就会在产权性质上定性为公寓。这就是他价格便宜些的原因。

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公寓比住宅便宜，主要原因是因为公寓的面积会比住宅的面积要小一些，而且公寓的产权一般只有40年或者是50年，虽然大多数的公寓不限购也不限贷，而且总价会比普通的住宅要便宜，但也不太建议大家购买公寓，因为现在很多的公寓都属于商住两用的性质，之后的生活成本会增加，而且在次交易的时候也会比正常的住宅税费要高很多。住宅的水电气费用都是按照国家的标准来收取，公寓是按照商用的标准来收取，而且当公寓的产权年限到期的时候，是不能够自动续期的，需要提前一年的时间向相关部门提出申请，因此权衡利弊来考虑，还是住宅会更加实用一些，如果打算自己居住的话，经济实力不达标可以适当的购买一处小一些的房子，但也不要仓促的购买公寓，之后可能接盘的人就会比较少。

买公寓好还是住宅好，要结合其优缺点和个人实际情况决定。（原创的）1、产权方面： 住宅产权70年，公寓产权40年。2、建筑结构方面： 住宅为板式建筑（通透性较好），公寓一般为塔楼。3、使用成本方面： 住宅水电民用，公寓水电费商用，较高。4、持有成本方面： 住宅物业费较公寓低很多。住宅一般为2元/平米/月左右， 公寓3.5元/平米/月+5、作用方面： 住宅可以上学和落户，公寓可以注册公司。6、住宅可以天然气入户，公寓不可以的。综上所述： 个人小额投资，短线过渡可以选择公寓，长线居住选择住宅比较好

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公寓比住宅便宜很多的主要原因：1、公寓的产权年限是比较短的，基本上只有40年或者是50年，而住宅的产权是70年，所以公寓的价格就会便宜一些。2、公寓面积一般比住宅小很多，所以看起来总价少。3、养房费用不同，公寓的物业费也会比普通住宅多出许多，所以即便是房屋的总价比较便宜，但是后续的使用上的费用却不在手术，而且在交易的时候所需要支付的各种税费也比较多。酒店式公寓和普通住宅的区别：1、用地的性质就有着较大的区别，酒店式公寓的用地性质属于商业用地，而普通住宅的用地性质属于住宅用地。2、酒店式的公寓属于商住两用型的产权，是可以用来办公使用的，但是普通住宅的话就只能够居住使用。3、酒店式公寓的产权年限一般只有四十年，而普通住宅的产权年限有七十年。4、酒店式的公寓，一般户型都在90平米以内，大部分都是5、60平米，而普通住宅不管是小户型、中户型、大户型、超大户型都是俱全的。5、酒店式公寓一般是按照星级酒店的标准来建造设计装修的，而普通住宅是需要自己进行装修的。6、酒店式公寓一般位于市中心或者繁华地段，其售价肯定是高于周边的普通住宅，而且它一般以经营为主，也就是只租不售。

1、用年限的不同。公寓和住宅规定的使用年限不同，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。2、用的不同。公寓和住宅的费用不同，有的公寓是商业用途，这些公寓的水电费用属于商业用水电费用，要比纯住宅昂贵。但有的公寓还是民用水电费用，这要看开发商的楼盘是如何立项，而且还需要看当地的政策法规或者通知。3、业管理的不同。公寓面积较小，只有30-60平方米，一般都是非常精致的装修，相对的物业管理的费用就会比较高一点。而且销售价格一般高于区域的整体水平。4、率和**不同。打算贷款购买公寓，则需要按照商业住房的规定办理，**比例一般为50%，贷款利率相对也会高一些。若是贷款购买住宅，**比例通常为20%，但根据地区的差异，**比例也会有所不同。5、寓和住宅的区别六：税费不同。买公寓和住宅要缴纳的税费也是不同的，前者会比后者负担更多的税费支出。拿个税来说，如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过五年，则免交个税，但如果所售房产是非住宅类房产，则不管什么情况都要缴纳个税。房产证面积在140平方米以下，住宅小区容积率在1.0以上，实际成交价格在同级别土地平均地价的1.2倍以下的为普通住宅。而公寓式住宅是相对于独院独户的西式别墅住宅而言的。公寓式住宅一般建在大城市，大多数是高层大楼，标准较高，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等。公寓和住宅对比，公寓的投资会小点，短期回报高点，住宅投资大点，长期回报高点。其实一般的商住公寓也是住宅属性，水电费用都是一样的，只是居住氛围和物业服务不同，产权年限具体要看项目所在地块的土地性质，一般普通住宅是70年，商业用地是50年。

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