主要因为如下几点:1、住宅一般为70年产权,公寓更多的为50年。2、住宅每层的高度较高比较适宜,公寓一般比住宅要矮一些。3、住宅一般水电煤费用国家标准,公寓一般不通燃气且水电煤普遍单价贵于住宅。4、住宅一般每层住户少一些相对安静,公寓每层的住户相对较多比较吵。5、住宅一般采光通风比较好,公寓采光通风相对住宅差一些。所谓住宅是指专供居住的房屋,包括了别墅、公寓或是宿舍。在法律上住宅是说供一家人日常起居的,外人不得随意进入的封闭空间。住宅按层数分可以分为多层住宅、高层住宅与超高层住宅。在我国目前都是以高层住宅为主,公寓与住宅的区别在这里就有了区分,高层住宅分为单元式高层住宅、塔式高层住宅以及通廊式高层住宅。多以共用楼梯、电梯为核心布置。公寓与住宅的区别是普通的公寓产权年限是70年,而且面积较小,只有30-60平方米,但是都是非常精致的装修,相对的物业管理的费用就会比较高一点。而且销售价格一般高于区域的整体水平。在公寓与住宅的区别上,公寓普遍都是在市中心,而且都以小户型全装修出现,着重是便利,从功能上来讲,公寓与住宅的区别上公寓更讲究舒适性,功能的完备性,服务以及结构的合理性。早期的住宅没有强调层高问题,公寓面积要求大了,层高不够就显得十分的压抑,所以公寓的层高都在2.8米以上,在配套上,公寓要达到24小时电梯和24小时热水的标准。
全部4个回答 >为什么公寓比住宅便宜很多
143****0023 | 2023-07-07 12:25:07-
146****6871 公寓比住宅便宜很多的主要原因:
1、公寓的产权年限是比较短的,基本上只有40年或者是50年,而住宅的产权是70年,所以公寓的价格就会便宜一些。
2、公寓面积一般比住宅小很多,所以看起来总价少。
3、养房费用不同,公寓的物业费也会比普通住宅多出许多,所以即便是房屋的总价比较便宜,但是后续的使用上的费用却不在手术,而且在交易的时候所需要支付的各种税费也比较多。
酒店式公寓和普通住宅的区别:
1、用地的性质就有着较大的区别,酒店式公寓的用地性质属于商业用地,而普通住宅的用地性质属于住宅用地。
2、酒店式的公寓属于商住两用型的产权,是可以用来办公使用的,但是普通住宅的话就只能够居住使用。
3、酒店式公寓的产权年限一般只有四十年,而普通住宅的产权年限有七十年。
4、酒店式的公寓,一般户型都在90平米以内,大部分都是5、60平米,而普通住宅不管是小户型、中户型、大户型、超大户型都是俱全的。
5、酒店式公寓一般是按照星级酒店的标准来建造设计装修的,而普通住宅是需要自己进行装修的。
6、酒店式公寓一般位于市中心或者繁华地段,其售价肯定是高于周边的普通住宅,而且它一般以经营为主,也就是只租不售。 2023-07-07 12:25:07
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公寓比住宅便宜,主要原因是因为公寓的面积会比住宅的面积要小一些,而且公寓的产权一般只有40年或者是50年,虽然大多数的公寓不限购也不限贷,而且总价会比普通的住宅要便宜,但也不太建议大家购买公寓,因为现在很多的公寓都属于商住两用的性质,之后的生活成本会增加,而且在次交易的时候也会比正常的住宅税费要高很多。住宅的水电气费用都是按照国家的标准来收取,公寓是按照商用的标准来收取,而且当公寓的产权年限到期的时候,是不能够自动续期的,需要提前一年的时间向相关部门提出申请,因此权衡利弊来考虑,还是住宅会更加实用一些,如果打算自己居住的话,经济实力不达标可以适当的购买一处小一些的房子,但也不要仓促的购买公寓,之后可能接盘的人就会比较少。
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之所以有公寓和普通住宅的区别,就是采光。高层建筑住宅至少应有一个卧室或起居室(厅)大寒日日照不低于2小时;如果不能满足这个要求,就会在产权性质上定性为公寓。这就是他价格便宜些的原因。
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公寓之所以会比住宅便宜,是因为公寓不限购也不限贷,而且大多数的公寓面积是比住宅面积要小的,因为公寓面向的人群就是一些大学生或者是刚刚毕业不久的年轻人,或者是在城市当中打工的白领,而住宅一般都是家庭在选择,对于房屋的面积以及居住的环境有着较多的要求,而且大多数的城市购买住宅是限购的,不符合条件的话是没有办法购买的。公寓的产权一般只有40年或者是50年,很少有70年产权的公寓,而住宅的产权大多都是70年,除非购买的是二手房,可能实际的产权年限比较短,所以在交易的时候税费根据产权性质的不同也会发生变化,普通住宅的税费能够享受一定的优惠政策,而公寓的话只能够按照相应的规定来收取,比正常住宅的税费要高出很多。
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买公寓好还是住宅好,要结合其优缺点和个人实际情况决定。(原创的)1、产权方面: 住宅产权70年,公寓产权40年。2、建筑结构方面: 住宅为板式建筑(通透性较好),公寓一般为塔楼。3、使用成本方面: 住宅水电民用,公寓水电费商用,较高。4、持有成本方面: 住宅物业费较公寓低很多。住宅一般为2元/平米/月左右, 公寓3.5元/平米/月+5、作用方面: 住宅可以上学和落户,公寓可以注册公司。6、住宅可以天然气入户,公寓不可以的。综上所述: 个人小额投资,短线过渡可以选择公寓,长线居住选择住宅比较好
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