想知道，为什么公寓比住宅便宜很多呢？

• 156****5291 主要因为如下几点:
  1、住宅一般为70年产权，公寓更多的为50年。
  2、住宅每层的高度较高比较适宜，公寓一般比住宅要矮一些。
  3、住宅一般水电煤费用国家标准，公寓一般不通燃气且水电煤普遍单价贵于住宅。
  
  4、住宅一般每层住户少一些相对安静，公寓每层的住户相对较多比较吵。
  
  5、住宅一般采光通风比较好，公寓采光通风相对住宅差一些。
  
  
  所谓住宅是指专供居住的房屋，包括了别墅、公寓或是宿舍。在法律上住宅是说供一家人日常起居的，外人不得随意进入的封闭空间。住宅按层数分可以分为多层住宅、高层住宅与超高层住宅。
  在我国目前都是以高层住宅为主，公寓与住宅的区别在这里就有了区分，高层住宅分为单元式高层住宅、塔式高层住宅以及通廊式高层住宅。多以共用楼梯、电梯为核心布置。
  
  公寓与住宅的区别是普通的公寓产权年限是70年，而且面积较小，只有30-60平方米，但是都是非常精致的装修，相对的物业管理的费用就会比较高一点。而且销售价格一般高于区域的整体水平。
  在公寓与住宅的区别上，公寓普遍都是在市中心，而且都以小户型全装修出现，着重是便利，从功能上来讲，公寓与住宅的区别上公寓更讲究舒适性，功能的完备性，服务以及结构的合理性。
  早期的住宅没有强调层高问题，公寓面积要求大了，层高不够就显得十分的压抑，所以公寓的层高都在2.8米以上，在配套上，公寓要达到24小时电梯和24小时热水的标准。 2018-09-09 23:11:51
• 144****6099 我是根据我遇到的实际情况来回答的，仅供参考。
  有可能房子是烂尾楼改造，户型不好设计，所以隔成单身公寓。
  单身公寓分摊比大面积的住宅要大，使用率低。
  开发商的促销手段。
  价格由需求决定，这个楼盘买单身公寓的人比较少，而这种户型比较多。
  跟一个地区的人口组成和经济条件也有关系，年轻人比较少的话，单身公寓就不吃香了。
  毕竟这个不是一定的，像长沙的单身公寓单价要贵，就是买的人多一点，投资成本小，租金高，投资回报率高。 2018-09-09 23:11:14
• 158****0839 酒店式公寓的土地使用权年限为40年，而普通住宅的土地使用权年限为70年。再加上现在地价差不多占房价的一半还要多，所以酒店式公寓的均价只有普通住宅的80%左右，即要便宜20%. 2018-09-09 23:10:58
• 143****1890 公寓面积小，公摊较商品楼多，单价可能会高过商品楼，总价低于商品楼。 2018-09-09 23:10:50