公寓比住宅便宜，主要原因是因为公寓的面积会比住宅的面积要小一些，而且公寓的产权一般只有40年或者是50年，虽然大多数的公寓不限购也不限贷，而且总价会比普通的住宅要便宜，但也不太建议大家购买公寓，因为现在很多的公寓都属于商住两用的性质，之后的生活成本会增加，而且在次交易的时候也会比正常的住宅税费要高很多。住宅的水电气费用都是按照国家的标准来收取，公寓是按照商用的标准来收取，而且当公寓的产权年限到期的时候，是不能够自动续期的，需要提前一年的时间向相关部门提出申请，因此权衡利弊来考虑，还是住宅会更加实用一些，如果打算自己居住的话，经济实力不达标可以适当的购买一处小一些的房子，但也不要仓促的购买公寓，之后可能接盘的人就会比较少。
为什么公寓比普通住宅便宜？
131****6807 | 2025-04-29 20:58:08
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130****6361 公寓价格较低，贷款时首付比例和利率可能有所不同。由于公寓的升值潜力和流动性相对较低，银行在评估贷款时可能会要求更高的首付比例，同时利率也可能略高。建议在购买公寓前，详细了解贷款政策和条件。 2025-05-02 13:31:07
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155****1372 公寓价格较低，主要受供需关系影响。城市中心土地稀缺，导致公寓供应量有限，而需求相对集中，开发商为吸引买家，会通过降低价格来增加竞争力。此外，公寓的居住体验和升值潜力通常不如普通住宅，这也是其价格较低的原因之一。 2025-04-30 20:14:56
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185****4525 公寓便宜？可能是因为它小，而且你还得和邻居共享墙壁和天花板，感觉像是住在一个大盒子里。 2025-04-29 23:00:47
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131****0131 公寓相较于普通住宅价格较低，主要原因有以下几点：首先，公寓通常位于城市中心或商业区，土地成本较高，但为了吸引买家，开发商会通过减少居住面积来降低总价。其次，公寓的产权通常为共有产权，这意味着业主只拥有部分产权，这在一定程度上降低了购买成本。再者，公寓的维护成本和物业费用通常较高，这也会影响其售价。最后，公寓的转手率和升值潜力相对较低，这也是其价格较低的一个因素。总的来说，公寓的价格受到多种因素的影响，包括地理位置、产权性质、维护成本等。 2025-04-29 22:28:50
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之所以有公寓和普通住宅的区别，就是采光。高层建筑住宅至少应有一个卧室或起居室(厅)大寒日日照不低于2小时；如果不能满足这个要求，就会在产权性质上定性为公寓。这就是他价格便宜些的原因。
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公寓之所以会比住宅便宜，是因为公寓不限购也不限贷，而且大多数的公寓面积是比住宅面积要小的，因为公寓面向的人群就是一些大学生或者是刚刚毕业不久的年轻人，或者是在城市当中打工的白领，而住宅一般都是家庭在选择，对于房屋的面积以及居住的环境有着较多的要求，而且大多数的城市购买住宅是限购的，不符合条件的话是没有办法购买的。公寓的产权一般只有40年或者是50年，很少有70年产权的公寓，而住宅的产权大多都是70年，除非购买的是二手房，可能实际的产权年限比较短，所以在交易的时候税费根据产权性质的不同也会发生变化，普通住宅的税费能够享受一定的优惠政策，而公寓的话只能够按照相应的规定来收取，比正常住宅的税费要高出很多。
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买公寓好还是住宅好，要结合其优缺点和个人实际情况决定。（原创的）1、产权方面： 住宅产权70年，公寓产权40年。2、建筑结构方面： 住宅为板式建筑（通透性较好），公寓一般为塔楼。3、使用成本方面： 住宅水电民用，公寓水电费商用，较高。4、持有成本方面： 住宅物业费较公寓低很多。住宅一般为2元/平米/月左右， 公寓3.5元/平米/月+5、作用方面： 住宅可以上学和落户，公寓可以注册公司。6、住宅可以天然气入户，公寓不可以的。综上所述： 个人小额投资，短线过渡可以选择公寓，长线居住选择住宅比较好
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可能就是觉得平层住着会方便很多而且是不是富豪也不是光看是不是住楼房的。
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