为什么大平层比普通住宅贵

大平层和普通住宅的区别主要体现在4个方面，分别是户型上的区别、楼层上的区别、面积上的区别和地段上的区别。大平层通常来说指的是面积在130平方米以上拥有完善功能区间的房子，从产品上来看大平层属于高端住宅的一种，常分布于高层或多层住宅的全幢或部分楼面，以面积大、功能完善为主要特征。大平层和普通住宅的区别：1、户型上的区别大平层的户型都比较松散，在户型创新、空间布局方面优势明显。大平层的房子使用面积比较大，对于住户来说，不用太限制设计，有足够的空间让装修公司发挥。普通住宅，因为面积比较小，所以在使用面积上是受到限制的，有一些户型会比较紧凑。2、楼层上的区别大多数大平层的房子，整体的楼层都不是特别高，在8到11层的范围，而普通住宅有高有低，地接的有6层到7层，高层建筑有30层以上。3、面积上的区别大平层，在面积上会比较大，普遍都在130平米以上，而普通住宅的面积有大有小，多一些的有120平米少一些的有60平米。4、地段上的区别大平层基本都处于城市的核心地段，生活上比较便利，这也是大平层的一大卖点，而普通住宅则什么地理位置都有，有一些边缘地区的确不是特别方便。

普通住宅定义——普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。目前，多为多层住宅和高层住宅。多层住宅是指2－6层(含6层)的楼房；高层住宅是指6层以上的楼房，高层住宅多安装电梯。由于各地对多层和高层的定义不一致，划分标准各地可根据实际情况酌情确定。 普通住宅定义 普通住宅定义比较好理解，而“普通标准住宅”是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅。普通标准住宅与其他住宅的具体划分界限，2005年5月31日以前由各省、自治区、直辖市人民政府规定。2005年6月1日起，普通标准住宅应同时满足：住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套建筑面积在120平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。 2012年2月16日下午，上海市住房保障和房屋管理局发布《关于调整本市普通住房标准的通知》。通知内容如下：可以享受优惠政策的普通住房，应同时满足以下条件：1、五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；2、单套建筑面积在140平方米以下； 3、实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落于内环线以内的低于330万元/套，内环线与外环线之间的低于200万元/套，外环线以外的低于160万元/套。 上述标准自2012年3月1日起执行。 以上为普通住宅定义，以及普通标准住宅定义的全部内容。

电费要分为民用和工业用。一般的民居只要6毛1，但工业用的水电都是很高的，还有就是办公室用的住宅也是贵的。不知道你那个朋友所住的地方是否是普通住宅。如果不是普通住宅，那么当然会很贵。另外，房东也可能是自己定价，在租房协议里写清楚了。这个也无话可说的，订立合同的时候大家都说清楚了的。既然都没有写清楚，那就该保护自己的权益，按照国家规定的价格支付。或者是自己拿着水电费单子自己去缴纳，只要不拖欠就可以了。如果房东把1元1度的价格强加给你们，那就拿起法律的武器保护自己。

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公寓比住宅小，也就60到100个平方之间，公寓主要讲究入住人质量，及装修质量，公寓入住啥都不用带，全部配套都有，水电费和普通住宅没区别，都是居民用电，而非商业用电，物业费也不贵，幅度在1.2到2元之间，和普通小区同比相对要便宜一些。

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主要因为如下几点:1、住宅一般为70年产权，公寓更多的为50年。2、住宅每层的高度较高比较适宜，公寓一般比住宅要矮一些。3、住宅一般水电煤费用国家标准，公寓一般不通燃气且水电煤普遍单价贵于住宅。4、住宅一般每层住户少一些相对安静，公寓每层的住户相对较多比较吵。5、住宅一般采光通风比较好，公寓采光通风相对住宅差一些。所谓住宅是指专供居住的房屋，包括了别墅、公寓或是宿舍。在法律上住宅是说供一家人日常起居的，外人不得随意进入的封闭空间。住宅按层数分可以分为多层住宅、高层住宅与超高层住宅。

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