可以。1、法律并未限定购房者的年龄,因此用未成年人的名义购房是符合规定的。只是签订买房合同和办理房屋权属登记时,未成年人不能独自进行交易,需要由未成年人的法定监护人办理。2、按照《民法通则》规定,不满10周岁的未成年人是无民事行为能力人,10周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人,参与民事活动需要法定监护人代为办理。根据规定:无民事行为能力人实施的民事行为无效。限制民事行为能力人订立的合同,经法定监护人追认后,该合同有效,不予追认的合同是无效的。3、为未成年人购房的时候在签订房地产买卖合同环节,购房人名称需要填写为未成年人的姓名,并写明监护人的姓名(一般父母均需签名,除父母一方去世或无监护能力外)。
全部3个回答 >买房可以写小孩的名字吗?孩子还未成年可以吗?
136****9880 | 2019-03-22 14:33:49-
158****5172 写你小孩名字,也算你以家庭为单位,名下的第二套房,性质是一样的。
未成年子女与父母属于一个家庭,产调的时候是要查你,配偶和未成年子女,所有人名下是否有房的。 2019-03-22 14:34:36 -
137****0208 可以。
1、法律并未限定购房者的年龄,因此用未成年人的名义购房是符合规定的。只是签订买房合同和办理房屋权属登记时,未成年人不能独自进行交易,需要由未成年人的法定监护人办理。
2、按照《民法通则》规定,不满10周岁的未成年人是无民事行为能力人,10周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人,参与民事活动需要法定监护人代为办理。根据规定:无民事行为能力人实施的民事行为无效。限制民事行为能力人订立的合同,经法定监护人追认后,该合同有效,不予追认的合同是无效的。
3、为未成年人购房的时候在签订房地产买卖合同环节,购房人名称需要填写为未成年人的姓名,并写明监护人的姓名(一般父母均需签名,除父母一方去世或无监护能力外)。
2019-03-22 14:34:29 -
145****7652 父母作为共同还款人可以的
按照我国《民法》的规定,年满18岁的人才具有行为能力,有完全民事行为能力的人才能向银行申请贷款。
为此中国人民银行根据国家相关的法律规定:只有年满18岁而不超过65岁的人才能向银行申请贷款。65岁是根据北京市平均生活寿命和离退休人员的**高年龄综合评定出来的,这是银行规定的贷款年龄要求。
另外,按照法律规定,未成年人从事民事活动应由其法定监护人代为办理,因此未成年人不能直接以自己的名义向银行申请贷款。但目前许多买房人愿意把预售契约(或买卖契约)及产权证写上子女的名字,然后向银行申请贷款。为此银行要求(1)预售契约(或买卖契约)必须由未成年人和其父母(或其中一方)共同在契约上签名;(2)由未成年人法定监护人作为贷款申请人向银行提出贷款申请;(3)办理父母和子女关系公证及父母与子女共同共有产权及代为还款的承诺公证。
当您签署了购房契约,并准备了上述银行要求的文件以后,才可以通过律师的贷款资格审查,向银行申请贷款。
综上所述,单纯以未成年子女的名义买房,是不能向银行申请贷款的。只有孩子的父母(或一方)与孩子共同作为买房人,由父母(或一方)向银行申请贷款和作出抵押承诺,并办理为孩子代为还款并承担连带还款责任的公证,才能申请到银行贷款。 2019-03-22 14:34:22 -
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按揭买房房产证上可以写未成年孩子的名字,证件如下:需提供孩子的独身子女证明、出生证明、户口本等可证明孩子身份的证件。如果在房产证上有名字即可申请公积金贷款。妻子的名字可以申请公积金贷款。
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根据我国民法通则的规定,公民的民事权利能力始于出生、终于死亡。因此,孩子无论年龄大小,健康状况如何,都是具有民事权利能力的人,都可以依法成为房屋的所有权人。
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房屋产权证上可以写儿子的名字,即产权所有权人为你的儿子。但是,看来你的儿子是未成年人,那么,根据相关法规,仅以你儿子作为产权人是不可以的。必须有你或你妻子与儿子一起共为产权人。你谈到今后婚姻破裂后财产的分割可能对你不利。其实,合理而且可行的办法是,承认房屋的所有权是你们夫妻的共同财产,在办理产权登记时,就写上夫妻两人的名字。按照规定,共有产权的登记还要注明两人各占百分比,如果你能说服你妻子,当然可以写上你占有80%,她20%。但一般来说,都是各占50%。今后,万一夫妻离婚,你仍然拥有房产的一半。如果你们离婚时,孩子已经成年,就不可能参与分割财产。如果那时他尚未成年,在法院裁决财产分割时,尽管产权证上没有写上儿子的名字,他仍会占有一部分。
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父母作为共同还款人可以的按照我国《民法》的规定,年满18岁的人才具有行为能力,有完全民事行为能力的人才能向银行申请贷款。为此中国人民银行根据国家相关的法律规定:只有年满18岁而不超过65岁的人才能向银行申请贷款。65岁是根据北京市平均生活寿命和离退休人员的**高年龄综合评定出来的,这是银行规定的贷款年龄要求。 另外,按照法律规定,未成年人从事民事活动应由其法定监护人代为办理,因此未成年人不能直接以自己的名义向银行申请贷款。但目前许多买房人愿意把预售契约(或买卖契约)及产权证写上子女的名字,然后向银行申请贷款。为此银行要求(1)预售契约(或买卖契约)必须由未成年人和其父母(或其中一方)共同在契约上签名;(2)由未成年人法定监护人作为贷款申请人向银行提出贷款申请;(3)办理父母和子女关系公证及父母与子女共同共有产权及代为还款的承诺公证。 当您签署了购房契约,并准备了上述银行要求的文件以后,才可以通过律师的贷款资格审查,向银行申请贷款。 综上所述,单纯以未成年子女的名义买房,是不能向银行申请贷款的。只有孩子的父母(或一方)与孩子共同作为买房人,由父母(或一方)向银行申请贷款和作出抵押承诺,并办理为孩子代为还款并承担连带还款责任的公证,才能申请到银行贷款。
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