买房按揭可以写未成年孩子名字吗?买房写未成年孩子的名字真的是好的选择吗?

• 148****1505 按揭买房房产证上可以写未成年孩子的名字，证件如下：
  
  需提供孩子的独身子女证明、出生证明、户口本等可证明孩子身份的证件。
  
  如果在房产证上有名字即可申请公积金贷款。
  
  妻子的名字可以申请公积金贷款。 2019-07-25 16:34:41
• 152****0294 可以，民法通则第十二条规定：十周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人,可以进行与他的年龄、智力相适应的民事活动；其他民事活动由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。
  自然人的民事行为能力是指自然人通过自己的行为取得民事权利、承担民事义务的能力。
  1.民法通则第十一条规定:“十八周岁以上的公民是成年人,具有完全民事行为能力,可以独立进行民事活动,是完全民事行为能力人；
  2.十六周岁以上不满十八周岁的公民,以自己的劳动收入为主要生活来源的,视为完全民事行为能力人；
  3.第十二条规定：十周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人,可以进行与他的年龄、智力相适应的民事活动；其他民事活动由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意；
  4.不满十周岁的未成年人是无民事行为能力人,由他的法定代理人代理民事活动。房屋登记办法第十四条 未成年人的房屋，应当由其监护人代为申请登记。
  5.监护人代为申请未成年人房屋登记的,应当提交证明监护人身份的材料。 2019-07-25 16:34:36
• 141****4520 可以用未成年子女名字买房吗？
  
  可以用未成年子女名字买房，但需经过法定监护人同意或者由法定监护人代其购买。签订买房合同和办理房屋权属登记时，需要由未成年人的法定监护人办理。
  
  《合同法》规定，限制民事行为能力人订立的合同，经法定监护人追认后，该合同有效，不予追认的合同是无效的。也就是说，未成年人签署的房屋买卖合同为无效合同或者效力待定合同。对于效力待定合同，在法定监护人没有进行追认的情况下，合同无效。因此，未成年人买房需要经过法定监护人同意，或者由法定监护人代其购买。
  
  用未成年子女名字买房的好处有哪些？
  
  1、明确为子女婚前个人财产
  
  父母用未成年子女名字买房，将所购房屋登记在未成年子女名下，将来子女结婚后，房产为子女婚前个人财产，自然就是不会作为夫妻共同财产被分割。
  
  2、有效进行税务筹划
  
  父母用未成年子女名字买房，将所购房屋无偿登记在未成年子女名下，就是子女的房屋。将来不用“过户”，则无需再次缴纳契税、个人所得税、登记费等税费，也不用考虑赠与过户还是买卖过户税费更低的问题。而对于房产继承，我国目前虽尚未出台征收遗产税，但如果子女自身就是房屋的所有权人，当然谈不上遗产继承问题，即使将来开征遗产税，对子女也无影响。
  
  用未成年子女名字买房对以后有哪些影响？
  
  1、会无法转让或出售
  
  例如前段时间，我们楼下公证处在公证某房屋买卖时，发现该房屋其中一个共有人是夫妻俩5岁的儿子。发现这一情况后，公证处就停止了手续办理，因为子女名下的房产，要等到他18岁以后，经其同意，才能出售。
  
  2、房子会无法分割
  
  其实，夫妻是不能够保证自己真能一辈子相濡以沫的。也就是说，如果不小心两人的婚姻分崩离析，此时房产登记在子女名下，无法分割，或者谁监护子女谁就会掌握该房产。
  
  3、子女独立买房受限
  
  现在很多地方都限购，或者提高二套房**比例和贷款利率。这种情况下，如果父母购房写在未成年子女名下，将来子女成年，然后想独立买房时，会忽然发现，自己居然可能无法购买，或者变成了购买二套房提高了**比例和贷款利率。
  
  夫妻买房已经用了儿子的购房资格，因此，孩子以后结婚买房或者换房的时候都属于二套房了。不仅是**比例提高了，房贷利率也会相应上浮，购房成本大大提高，孩子以后买房的道路会更艰难些。
  
  关于用子女名字购房的知识，小编就为大家介绍到这里了，现在一些家长为了子女着想，将子女的名字写在房产证上。这样固然存在着一定的好处，但是，这样做也是有一些风险的 2019-07-25 16:34:30