离婚房子怎么过户? 离婚房产过户注意事项是什么?

• 152****7825 1、到公证处办理析产公证 (注：如有离婚判决书的话则无需办理公证);
  
  2、到交易中心办理转绘;
  
  3、到房管局办理免征契税申请;
  
  4、办理析产登记手续并缴交登记费
  
  5、取证。
  新规：离婚房产过户免个人所得税
  
  近日，税务总局在相关通知中明确了关于个人转让离婚析产房屋的征税问题。 2019-03-22 14:16:01
• 141****8286 离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：
  （1）、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证；
  （2）、到交易中心办理转绘；
  （3）、到房管局办理免征契税申请；
  （4）、办理析产登记手续并缴交50元登记费；
  （5）、取证。 2019-03-22 14:15:55
• 133****5158 一、夫妻离婚房产如何分割？
  （1）如果一方赠与另一方房产，哪怕是结婚很多年，只要是房产未过户的，赠与一方也可以撤销赠与，离婚时房产还是属于赠与一方，不予分割。
  （2）婚后一方父母出资买房的，产权登记在自己子女名下的，是对自己子女的赠与，与婚姻关系存储期间的另一方没有任何关系，离婚时作为夫妻一方个人财产，不予分割。
  （3）婚后由双方父母出资购买的房屋，不管产权登记在哪一方名下，离婚时按照出资份额按份分割。
  （4）对于婚前购买的房屋，即使婚后共同还贷的，房子也属于夫妻一方个人财产，离婚时财产不予分割。
  （5）双方用共同财产以父母名义买房，产权登记在一方父母名下的，房子的产权属于父母，离婚时不属于夫妻财产，不能分割，只能按照出资情况，算作债权要求偿还出资额。
  （6）双方对婚前一方所有的房屋进行过修缮、装修、原拆原建，离婚时未变更产权，增殖部分中属于另一方应得的份额，由房屋所有人折价补偿给另一方。
  （7）婚后按揭贷款购买的房屋是由双方共同支付的，应当归属于双方共同财产，按按揭的数额分割。
  二、离婚前，如何办理房产过户？
  如果有离婚意向，办理房产分割可以在婚姻存续期间，以房产证更名的方式实现房产份额的转移。
  1．前提
  对房产分割归属无异议，已还完房贷且无其他抵押，有房产证。
  2．办理流程
  （1）到场人：夫妻双方；
  （2）办理地点：当地不动产登记中心；
  （3）所需资料：a．夫妻双方身份证；b．房产证；c．结婚证原件；d．到场需填写共有协议或产权变更协议。
  三、离婚后，如何办理房产过户？
  办理完离婚手续再进行房产过户也是可行的，需要离婚证以及约定房产归属的离婚协议。
  1．前提
  对房产分割归属无异议，已还完房贷且无其他抵押，有房产证，且离婚协议有明确的房产归属。
  2．办理流程
  （1）到场人：夫妻双方；
  （2）办理地点：当地不动产登记中心；
  （3）所需资料：a．不动产登记申请审批表原件；b．申请人身份证明；c．房产证；d．离婚证、经民政部门备案的离婚协议
  3．其他注意事项
  （1）委托他人登记的，提交授权委托书、委托双方身份证明。
  （2）无民事行为能力人和限制民事行为能力人申请房屋登记的，需监护人代为申请。此时监护人需提供本人和被监护人的身份证明、监护关系证明、人民法院认定无民事行为能力。
  四、协商不成，房产分割如何解决？
  上述两种情况都基于夫妻协商解决，如果不能解决，可能就需要想法院提出诉讼，要求判决房产归属。判决后，携带人民法院的判决文书到当地不动产登记中心办理房屋产权变更。所需资料为：a．夫妻双方身份证；b．房产证；c．离婚证；d．人民法院生效法律文书。
  一般来讲，房产证上只要有配偶的名字，离婚配偶都是有权利分割房产的。所以婚姻存续期间更名，一定要慎重对待，以免以后带来纠纷。 2019-03-22 14:15:50
• 153****3815 需要，离婚房子过户费用如下：
  
  1、税类：契税，按照房产总额的百分之二收取；印花税，按照房产总额的万分之五收取。根据我国共有房产重新进行分割或归属其中一方的，不征收契税。但是原本属于夫妻一方的房产，如果离婚时权属发生改变的，应当按照赠与行为来征收契税。
  
  2、费类：登记费，80元；交易手续费，按照房产总额的百分之二收取；工本费，20元。
  
  2019-03-22 14:15:42
• 146****9294 1、如果是婚前财产（参考购房合同或者房产证发放日期对照结婚证日期），双方可以到公证处办理一项修改离婚判决关于《财产处分声明》公证，主要内容为未取得孩子监护权一方放弃判决所得的一半财产（可以用资金购回），归属于取得孩子监护权一方，然后办理房产过户手续，再以赠与或者买卖方式过户给孩子。婚前财产不能办理析产。
  2、如果是婚内财产，请到当地房屋管理部门的房产交易大厅析产窗口办理析产，参考上述办法，取得孩子监护权一方办理新证，再以赠与或者买卖方式过户给孩子。
  3、析产需要的资料：身份证、离婚证、离婚协议（法院判决）、房产证等，有关资料及费用国内城市有差异，请咨询当地房管所房产交易中心。 2019-03-22 14:15:38