1、到公证处办理析产公证 (注：如有离婚判决书的话则无需办理公证);2、到交易中心办理转绘;3、到房管局办理免征契税申请;4、办理析产登记手续并缴交登记费5、取证。新规：离婚房产过户免个人所得税近日，税务总局在相关通知中明确了关于个人转让离婚析产房屋的征税问题。
全部5个回答 >夫妻离婚时房产过户的流程和注意事项是什么？
181****6308 | 2024-07-15 13:34:14
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166****6004 离婚过户要协商好，再去房管局办手续。 2024-07-20 17:18:33
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133****9125 离婚后房产过户时，注意贷款情况，如有贷款需提前与银行沟通，确保过户不影响贷款。另外，咨询银行如何更新房贷信息。 2024-07-16 10:05:56
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130****4774 离婚房产过户需明确产权归属，按法定程序过户，确保权属明确，预防市场风险。数据表明，明晰过户流程有助于减少纠纷。 2024-07-15 23:54:53
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134****3788 离婚房产过户，先协商分割，再到房管局办手续。注意协议清晰，避免纠纷。 2024-07-15 23:27:53
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离婚房产过户，应确保协议合法有效。办理过户时，注意税费问题。如遇纠纷，可依法维权。
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海外购房，经验告诉我，了解当地文化、法律是关键，别被表面现象迷惑。
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小产权房过户手续需要注意如下几点：小产权房屋普遍比其周边的正规开发的住宅价格低。因此在许多宣传小广告上宣传为使用权、乡产权、小产权的房屋，实际上无产权保障，并不具有其他房屋一样的、转让、处分、收益等权利，并且不能办理房屋的产权过户手续。小产权房与商品房是不同的，小产权的房主没有合法的房产证。房屋过户是到有关部门去办理过户手续，且该部门受一定数额的费用。凭原使用证、转让合同书及双方的身份证等有关证件办理。有的小产权房是私人建的，没有使用证，只有合同书和当地公证部门的公证书，那只要签定转让合同，然后凭有关证件重新办理转让公证书。小产权中的“乡产房”和“村产房”等并没有国家颁发的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，所以像这类小产权房都不能像大产权的房子一样进行抵押、流转。而上述文章讲的就是关于小产权房子能不能转让和小产权房如何办理过户手续的内容，希望能给有需要的人提供帮助。据我们国家的有关政策中有明文规定：小产权房子只有居住权，并没有买卖权。小产权的房子使用年限没有明文规定，不会在官方网上显示，也不会受到国家保护，但目前的让小产权的房子价格猖獗了起来，小产权房子的交易量突增，所以只要小产权的房子不拆，国家不收回，购房者基本就没有很大的问题。小产权房是一种建在农村集体土地上的房子，农民集体的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。小产权房的买卖行为不受到的法律认可与保护，不能办理房产证等合法手续，产权不完整，在购买可能会引发后续的一系列纠纷和问题，比如无法办理继承、无法对抗国家的征地和拆迁、无法办理抵押等等。
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1、签订验房协议：首先双方需要签订验房协议，明确双方的权利义务。2、验收质量：验收时，要仔细检查墙面、地面、窗户、门等装修质量。3、审核资料：要检查提供的资料是否完整，包括工程图纸、施工许可证、质量验收证书等。4、检查房间设备：检查房间内的电器、水管、厨房、卫生间等设备是否安装正确、质量合格。5、量房面积：要精确测量房间面积，以验证施工费用是否合理。6、记录问题：如果发现装修质量问题，要及时记录下来，以便更好的解决问题。7、结算费用：根据签订的协议，完成验房后双方应进行结算，确认完成交易。
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