60万的房子**和月共多少? 贷款买房子总价60万，**20万，每个月要还多少？

• 148****7316 根据现在银行的基准利率计算，贷款60万，按揭30年，每月月供如下：
  等额本息还款法：
  贷款总额 600000.00 元
  还款月数 360 月
  每月还款 3369.18 元
  总支付利息 612906.51 元
  本息合计 1212906.51 元
  等额本金还款法：
  贷款总额 600000.00 元
  还款月数 360 月
  首月还款 4366.67 元
  每月递减：7.50 元
  总支付利息 487350.00 元
  本息合计 1087350.00 元 2019-03-13 20:10:58
• 156****3206 如果是第一次买房子**一般是付30%，即18万，就是说需要贷款42万，分15年，按现行利率6.55%计算等额本息，每月需还款3，670.21
  元。公积金贷款利息要低于商业贷款利息，此外，如果是购买二套房的话，**比例会高很多，还款利息也高很多。建议您在购房之前先做个全面而具体的了解。 2019-03-13 20:10:54
• 155****1082 实际上就是**与贷款年限的平衡的问题，一般来说，**尽量少，贷款年限尽量长，这是从降低生活压力的角度考虑的。但是，**少，贷款期限长，无疑会产生更多的利息，这也是很多人选择把贷款金额尽可能减少，贷款周期尽可能缩短的原因，看过坤鹏论文章或之前回答的同学应该了解，坤鹏论是坚定的支持多贷、周期往长了贷的。当然，肯定不是每个人都是这种想法，所以我们才要分析一下：
  
  一、**多少，与经济情况有关
  
  
  
  题主买60万的房子，**打算付20万，很显然，这是**3成，基本上是**低的**款了，除非有部分地区支持首套房**两成。那么，**到底如何选呢？如果我手头有30万，是不是也只付**低要求的20万呢？答案是不一定。**款付多少，关键还是要看你的经济情况，如果这20万都是好不容易才凑齐的，那当然只能付20万，一般来说，**款有个原则，**好不要到处借钱来付，甚至有的人通过一些金融手段贷款来支付**，这就不合适了，因为买房后，以后每个月都要还房贷，如果**款都欠很多钱，那么你的生活压力必然很大。如果有多余的钱，而且这笔钱没有特别好的去向，那么可以适当提高**款的比例，毕竟贷款利率比你存银行的利息高啊。但是假设你有30万，也不要全部用于**，要留出几万元的备用金，以避免经济紧张造成的家庭窘境。生活中可能出现各种意外，确保手里有钱是应对意外**基本的办法。
  
  二、贷款年限到底多长好
  
  
  
  这里，我们先来算一笔经济账，比如就按题主说的，40万的贷款，我们分20年和30年还，看月供相差多少，到**后的利息会相差多少。按照现在4.9%的标准利率计算，40万贷款20年，月供2617元，还款总额为628266元，也就是说利息近23万；而同样的40万贷款30年，月供则为2122元，还款总额764246元，也就说利息近37万。同样的贷款总额，相差10年的还款时间，利息相差近14万元。通过前面这组数据可以看到，贷款年限越长，显然利息会高出很多，所以很多人就觉得，贷款30年太不划算了。坤鹏论一直建议，房贷这个事情，不能只看利息，还要考虑到未来20年或30年的通货膨胀问题，只要将通货膨胀问题考虑进去，你就会发现，多贷款，贷30年是非常划算的。
  
  另外，如果本身现在收入较低，每个月都捉襟见肘，那么就尽量按照**长的贷款期限来，这样可以缓解你的压力，如果你就是转不过来通货膨胀的弯，等以后你收入高了，还可以申请提前还款。
  
  那么，月供占家庭收入的百分之几十比较合适呢？原则上说，不能超过家庭收入的一半。比如你家庭月收入为1万元，如果月供超过了5000元，那么可供你家庭支配的就只有4000多，这样家庭开支就会比较紧张，一旦遇到孩子上学、老人生病等需要支付大额的费用，你的压力就会比较大，所以，手里要留有**近3个月开支的费用，以备不时之需。
  
  **后，有必要提醒题主的是，贷款买房的方式不是只有公积金贷款和商业贷款两种，还有公积金和商业贷款的组合贷款。因为公积金贷款的利率仅为3.25%，远远低于商业贷款的4.9%，所以要充分利用好公积金贷款。但是公积金贷款能贷多少呢，这与你公积金余额有关，一般来说能贷公积金余额的25倍，但是**高40万（以当地政策为准），比如说，你公积金卡余额为1万，那么就只能贷款25万，如果要贷款40万，还需要商业贷款15万，这样采取组合贷款的方式也可以为你省下很大一笔利息。 2019-03-13 20:10:45
• 153****4568 有时就连面试都会要求提供个人征信报告，
  
  俨然一张经济身份证！
  
  一定要维护好自己的个人征信,
  
  否则可能“后患无穷”。
  
  
  
  
  
  
  近日,
  
  济南市市中区法院审理的一起
  
  房屋买卖合同纠纷案中,
  
  被告就因为征信记录问题,
  
  不光没买成房子,还白白搭进去四十多万元。
  
  
  
  房子住了八个月
  
  **后又搬了出去
  
  　　
  
  几年前,济南市民张利通过中介看上了位于济南市中区舜德路的一套房子,房主是刘森和王红,房屋总价款为217万元。双方很快签订了《房屋买卖合同》,合同约定,双方在合同签订当日,张利支付定金2万元,而刘森和王红把房产证和合同等相关资料原件交给中介保管,用于办理后续手续。
  
  
  此外,双方同意通过银行按揭贷款的方式付款,张利一方保证无不良信用记录、刘森和王红一方保证积极配合准备贷款所需材料,如果张利在贷款资料均齐全的情况下,因自身原因导致贷款手续无法办理,应在接到银行通知之日起60日内一次性交齐该房款,否则属违约。
  
  
  
  合同约定,张利于产权过户当日支付人民币67万元整(含定金)作为**款,剩余尾款150万元于银行发放贷款之日由银行直接支付。
  
  
  按照合同约定,在合同存续期间,张利一方反悔不购买房产或因其原因导致违约,则刘森一方有权单方面解除合同,同时张利应按照本合同约定总房款的20%向刘森一方支付违约金。
  　　
  
  刘森和王红把房屋钥匙交给了张利,张利也住了进去。然而,八个月后,张利却搬了出来,并把房屋钥匙归还了刘森。
  　　
  
  这期间发生的事情,可以说是双方始料未及的。合同签订后,张利向刘森和王红支付了定金2万元,又支付**款27.5万元,剩余房款始终未支付。
  　　
  
  刘森和王红多次催促张利付款,张利在无法付款的情况下,提出已无力购买这一房屋。中介机构组织双方协商解决房屋买卖事宜,张利再次表示,因个人征信问题无法办理贷款,因此无力购买此房。之后中介机构再次通知双方到中介机构场所就解除合同违约等事宜协商,但张利没有到场,协商未果。
  
  
  
  法院判决买方违约
  
  支付违约金四十多万
  
  　　
  
  刘森和王红只能起诉到了法院。他们表示,涉诉合同无法继续履行,是张利未能如约支付购房款,逾期超过30天,应由张利承担违约责任,支付违约金434000元(2170000元×20%)。
  　　
  
  济南市市中区法院审理认为,被告张利在法定期限内未对原告的诉讼请求及依据的事实和理由提出答辩意见,也未在指定的期限内向本院提出反驳证据,所以法院对原告提交的证据予以采信。
  
  
  
  原、被告及中介签订的《房产买卖合同》系各方当事人真实意思表示,该合同合法有效,合同各方应按照合同约定履行各自义务。综合两原告提交的证据,可以证明被告未按《房产买卖合同》履行付款义务,且逾期超过30天,按照合同约定两原告有权要求解除合同并要求被告承担总房款20%的违约金,中介公司对解除合同事宜无异议且表示同意,故两原告的诉讼请求,事实清楚,理由正当,法院予以支持。
  　　
  
  综上,依照相关法律规定,判决《房产买卖合同》解除。被告张利向原告刘森、王红支付违约金434000元。
  
  
  
  合同意识要强化
  
  征信查询应提前
  
  　　
  
  “在这起纠纷中,张利忽视了个人征信,再加上没有仔细阅读合同,结果造成了连环违约。白忙活一场,房子没买成,自己还搭上了40多万元。”山东京鲁律师事务所律师唐诗静在谈及这个案例时说,在现实生活当中,因为忽视个人征信导致违约的情况屡见不鲜。
  　　
  
  随着2013年《征信业管理条例》的颁布,国家逐步完善了个人征信体系。根据《个人信用信息基础数据库管理暂行办法》规定,个人信用信息包括个人基本信息、个人信贷交易信息以及反映个人信用状况的其他信息。今后,每个人的金融活动乃至其他公共行为都应当注意,特别是一些逾期还款行为都将成为信用不佳的记录。
  　　
  
  “对于征信一定要重视起来,否则很可能寸步难行。同时,在签署合同时,一定逐条研究。”唐诗静律师表示,生活中有些人签合同时,常常不仔细阅读,一旦签署合同成立,此后的连环效应很可能轻则损财重则败家,追悔莫及了。
  　　
  
  市民如果购房,**好提前查询个人征信情况。记者采访获悉,如果没有时间去银行,可以登录注册中国人民银行的个人征信网站,提交申请后可以提供个人征信报告。根据**新的政策,夫妻一方贷款的,还要审查另一方的征信。
  
  2019-03-13 20:10:40