房贷每月还多少? 60万房贷20年每个月要还多少

• 141****4772 刚需族买房申请了大额的贷款，却因为每月高额的房贷，造成家庭经济压力大，处处捉襟见肘！这样不好！贷款买房月供多少**合适？在申请贷款前一定要计算好，否则会影响生活品质！下面就来看一下您月供多少**为合适！
  还贷能力系数是用来计算贷款人的还款能力的。是贷款本金与贷款者当月收入的比例。还贷能力系数，可以防止每月还款额占家庭收入比例过高而无力偿还房贷的风险发生。想要知道自己的还款能力，还贷能力系数你必须了解！
  房贷还贷能力系数计算：
  例：系数是0.4的话，月收入为8000元，您每月可以还款3200元。
  系数是0.5的话，月收入8000元，您每月可以还款4000元。
  个人的还贷能力系数和个人的月收入、工作性质、家庭财产以及征信情况都有一定的关系。个人收入越高、工作越稳定、家庭整体财产越多、征信情况越良好。那么他的还贷能力系数就会越大。反之则会越小。
  商业贷款还贷能力系数是多少？
  商业贷款一般是0.5，假如你和妻子的月收入是1万月，那么你月还款能力是5000，你可以贷到每月还款5000元的贷款。
  公积金贷款还贷能力系数是多少？
  公积金还贷能力系数是按不同借款期限来确定的，十年以内(含十年)为35%，十至二十年（含二十年）为40%，二十年至三十年为45%。 2019-03-26 18:24:01
• 146****6931 目前人行公布的5-30年(含30年) 贷款年利率是4.9% ，按基准利率试算，在利率不变的情况下，采用等额本息还款方式还款，每月还款金额是3926.66元，采用等额本金方式，月还款额逐月递减。
  
  若准备在招行申请贷款，贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。 2019-03-26 18:23:56
• 155****7026 中国人民银行决定，自2015年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。同时，放开一年期以上（不含一年期）定期存款的利率浮动上限，活期存款以及一年期以下定期存款的利率浮动上限不变。
  
  
  
  自2015年9月6日起，下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，以保持银行体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长。同时，为进一步增强金融机构支持“三农”和小微企业的能力，额外降低县域农村商业银行、农村合作银行、农村信用社和村镇银行等农村金融机构准备金率0.5个百分点。额外下调金融租赁公司和汽车金融公司准备金率3个百分点，鼓励其发挥好扩大消费的作用。
  
  中国央行宣布降准50个基点，降息25个基点后，全球股市大涨。
  
  
  
  新加坡富时A50飙涨5.8%，标普500指数期货扩大涨幅至3.6%，德国DAX指数一度上涨4.1%。中国H股指数期货涨3.9%。美国国债、德国国债跌幅扩大。离岸人民币兑美元(6.4115, 0.0087, 0.14%)(CNH)扩大跌幅。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  近期央行历次降息回顾
  
  
  
  
  
  
  2014.11.21
  央行降息
  
  央行宣布将金融机构一年期贷款基准利率下调0 .4个百分点至5 .6%;一年期存款基准利率下调0 .25个百分点至2 .75%。同时将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍5年以上贷款基准利率为6.15%。
  
  
  
  
  2015.2.4
  央行降准
  
  央行宣布下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。
  
  
  2015.2.28
  央行降息
  
  央行宣布将金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%,同时结合推进利率市场化改革,将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍。
  
  
  
  
  
  2015.4.19
  央行降准
  
  央行宣布自2015 年4 月20 日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1 个百分点。
  
  
  2015.5.10
  央行降息降准
  
  央行发布消息称从明日起金融机构人民币一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%
  
  
  2015.6.27
  央行降准
  
  自2015年6月28日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率：金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.85%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2%
  
  
  
  
  
  
  
  深职院房地产研究所所长邓志旺：经济还在下行，股市也在下行，中央政府需要利率政策来刺激经济增长和股市回暖。同时也会刺激购房需求，带动全国楼市回暖。深圳经过这段时间的调整，可能市场再度火热。
  
  
  
  
  
  @李大霄：央行宣布自2015年8月26日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点，并实施定向降准0.5个百分点。目的是维持货币市场的宽松环境，利于降低企业融资成本，利于稳定经济、稳定房地产市场、稳定股市，也利于全球股市稳定 2019-03-26 18:23:53
• 151****8710
  现在贷款买房是再正常不过的了，工资上涨的速度远低于房价上涨的速度，所以面对高房价只能凑个**，贷款买房，根据地区的差异贷款金额不同，比如在一线城市，可能**就高达上百万，贷款几百万，在小一点的城市也得贷款几十万，这么多的房贷衍生出来的就是高额的利息了，特别是现在基本上都是贷款20年、30年，贷款年限越长，利息就越多。
  
  
  
  
  
  
  
  现在商业贷款大家都知道有两种贷款方式，一种是等额本金贷款，一种是等额本息贷款。
  
  等额本金：在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这种方式由于每月的本金固定，利息越来越少，所以还款额是逐月递减的，这样也就造成了前期还款压力要大一些。
  
  
  
  
  
  
  
  等额本息：在还款期内，每月偿还同等数额的贷款。这种方式每月的月供是相同的，所以前期较等额本金的月供要少，但是利息更多，所以银行基本上是推荐的这种还款方式，也就是为什么大部分人都选择的等额本息贷款。
  
  我们按照贷款60万，贷款30年来比较一下两种贷款方式，看哪种贷款方式的利息更少，能少多少。因为现在基本上贷款利率都有上浮，所以我们按照上浮10%来计算。
  
  
  
  
  
  
  
  等额本息贷款60万，贷款30年，利率上浮10%为5.39%：计算得出月供为3365.44元，利息总额为611558.54元，还款总额为1211558.54元，可以看出等额本息的利息确实不少，利息比本金还高，而且现在很多地方上浮的房贷利率都不止10%，所以房贷利息还更高。
  
  
  
  
  
  
  
  等额本金贷款60万，贷款30年，利息上浮10%为5.39%：计算得出首月月供为4361.67元，第二月月供为4354.18元，然后根据这个逐月递减7元，直到**后一期还款7元，利息总额为486447.5元，还款总额为1086447.5元。
  
  
  
  
  
  
  
  等额本息利息为611558.54元，等额本金利息为486447.5元，对比下来利息相差125111元，相差10多万的利息对于大部分人来说都不算少，所以选择好了贷款方式能省不少的钱，虽然等额本金能省不少利息，但是选择这个贷款方式也要根据自己的情况来选择，因为等额本金前期的月供压力是较大的，所以要看是否能承受月供，如果月供压力较大，建议还是选择等额本息。 2019-03-26 18:23:47