首套二手房**多少? 二手房，首套**比例是多少

• 146****5092 二手房按揭贷款购房根据商业贷款和公积金贷款两种情况，**比例分别如下：
  一、买方商业贷款购房：
  1、买方选择商业贷款购买首套住房，**低**比例为房屋评估价的30%，**高贷款比例为70%；
  2、买方选择商业贷款购买二套以上住房，**低**比例为房屋评估价的50%，**高贷款比例为50%；
  3、买方选择商业贷款购买商业用房，**低**比例为房屋评估价的50%，**高贷款比例为50%。
  二、买方公积金贷款购房：
  1、买方选择公积金贷款购买首套住房，**低**比例为房屋评估价的20%，**高贷款比例为80%；
  2、买方选择公积金贷款购买二套住房，**低**比例为房屋评估价的40%，**高贷款比例为60%；
  3、买方购买三套及以上住宅以及购买商业用房无法使用公积金贷款。 2019-03-02 20:06:34
• 135****4958 若通过我行办理住房贷款（含一手楼和二手楼）/ **比例规定如下：
  1.首套房，比例**低30%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）
  2.二套房，比例**低40%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的60%。
  具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。 2019-03-02 20:06:29
• 138****7835   现在越来越多的人在买房时会选择购买二手房，在购买二手房市就会出现一些问题，尤其是对于不了解房产的购房者。那么在购买二手房时如果选择贷款购买，二手房贷款**是多少呢？由哪些确定贷款**呢？
  
  二手房**贷款
  
    二手房商贷**是多少
    2017年对于商业贷款的**比例重新作出了一些调整，普通住宅**35%，二套60%；非普通住宅首套40%，二套80%。二手房商业贷款**计算方法不同于新房，二手房商业贷款**=成交价-房屋评估值x 贷款比例，二手房可贷额度=房屋评估值x 贷款比例。
  
    二手房商业贷款**
  
    首二套
  
    房屋性质
  
    首套房**款
  
    二套房**款
  
    普通自住房
  
    成交价-房屋评估值x65%
  
    成交价-房屋评估值x 40%
  
    非普通自住房
  
    成交价-房屋评估值x 60%
  
    成交价-房屋评估值x 20%
  
    注：二手房首套一般高于实际所得值，因为二手房可贷额度一般取整数。如根据公式计算得出可贷额度是659000元，则银行批贷是650000。也就是剩下的9000需要购房者加到**里面去。
  
  二手房**贷款
  
    二手房商贷**受哪些因素影响
    二手房商贷**受贷款额度和评估值两个因素的影响。
  
    1、 受贷款额度影响
  
    2、 二手房商贷的贷款额度决定了**的多少，贷款额度=房屋评估值x 贷款比例。
  
    二手房商业贷款额度
  
    首二套
  
    房屋性质
  
    首套房贷款额度
  
    二套房贷款额度
  
    普通自住房
  
    评估值x 65%
  
    评估值x 40%
  
    非普通自住房
  
    评估值x 60%
  
    评估值x 20%
  
    注：二手房的评估值是由贷款银行认可的评估公司评估出来的，是根据房屋原购买价格、房屋现状、周边交易情况等因素综合得出来的一个价格，一般为房屋市场价的80%到90%。
  
    3、 受成交价影响
  
    一套二手房的成交价除了贷款的部分，剩下的就是**了。这里的成交价指的是房屋的实际成交价，也就是买家和卖家协商成功，**终交易的价格。
  
    二手房商贷**怎么算
  
    根据上面的知识，我们来举例看看二手房商业贷款**究竟怎么计算。
  
    例：
  
    在北京的单身的李某名下无房无贷，但是在外省有一套住房且贷款未还清（征信中只显示这一次住房贷款记录），现准备买一套位于五环至六环之间的60平米、网签价370万元（评估价>网签价）、成交价为400万元的普通住宅，****低是多少？
  
    二手房**低**计算公式
  
    二手房**低**=成交价-网签价x 可贷成数（评估价>网签价）
  
    由上文可分析出：
  
    小王有贷款记录，因此在京买房算二套，且为普通住宅。**低**为：
  
    400-370 x （1-60%）=252万元
  
    二手房**贷款不仅与首二套有关，还与普通住宅或非普通住宅有关。
  
    以上就是小编为大家总结的二套房**贷款方面的知识。 2019-03-02 20:06:25
• 138****7848 重大信号，合肥6家银行首套利率下调，
  
  9家银行二手房**恢复3成！
  
  放款速度加快，**快一个礼拜就放款！
  
  货币政策适度宽松，央行明年初或宣布降准！
  
  房企融资渠道打开，11月密集融资超千亿！
  
  楼市各种利好政策全来了！
  
  
  
  一、合肥房贷**新摸底
  
  6家银行首套房利率下调5%
  
  
  
  **近一段时间，房贷利率下调的消息此起彼伏。为此，本站今天也再次对合肥的各大银行进行了**新的房贷利率摸底。
  
  
  
  
  
  (备注：该表统计的各大行利率是大致情况，截止时间是12月9日，每行支行情况各不相同，不可一概而论，具体以各支行为准，仅供参考。)
  
  
  
  16家银行首套房利率下调5%
  
  
  
  从摸底的情况来看，合肥有6家银行的首套房利率相比之前有所下调。分别是：
  
  
  
  
  
  
  
  01、兴业银行、华夏银行、渤海银行：这3家银行的首套房利率由之前的上浮25%下调到现在的上浮20%；
  
  
  
  02、合肥科技农村商业银行：首套房利率由之前的上浮20%下调到现在的15%；
  
  
  
  03、光大银行、浦发银行：这2家银行的首套房利率由之前的上浮30%下调到现在的上浮25%。
  
  
  
  值得注意的是，虽然这6家银行的房贷利率相比之前有所下降，但不代表所有的支行都执行了，具体情况还应具体对待。
  
  
  
  点击查看源网页
  
  
  
  2合肥首套房利率重现上浮15%
  
  
  
  合肥科技农村商业银行，作为合肥唯一一家首套上浮15%的利率，尽管只针对信用良好的客户，但这传递了一个利率下调的重大信号。未来，说不定会有更多的银行保持跟进。 2019-03-02 20:06:20