二手房按揭贷款购房根据商业贷款和公积金贷款两种情况,**比例分别如下:一、买方商业贷款购房:1、买方选择商业贷款购买首套住房,**低**比例为房屋评估价的30%,**高贷款比例为70%;2、买方选择商业贷款购买二套以上住房,**低**比例为房屋评估价的50%,**高贷款比例为50%;3、买方选择商业贷款购买商业用房,**低**比例为房屋评估价的50%,**高贷款比例为50%。二、买方公积金贷款购房:1、买方选择公积金贷款购买首套住房,**低**比例为房屋评估价的20%,**高贷款比例为80%;2、买方选择公积金贷款购买二套住房,**低**比例为房屋评估价的40%,**高贷款比例为60%;3、买方购买三套及以上住宅以及购买商业用房无法使用公积金贷款。
全部4个回答 >二手房首套**多少? 知道个人首套房二手房**比例多少
138****9907 | 2019-03-02 20:05:14
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137****7409 根据不同的情况,二手房贷款**比例也会有所差异,以购房人首次贷款为例,**比例**低2成,则相应的二手房贷款**款,可通过公式:**款=二手房评估价格*20%计算得出。
1.售房者因素
1)全款购房或已偿清银行房贷
如果购房人手中资金不多,但资信状况良好,一般只需**2成作为二手房贷款**款即可。
2)尚未偿清房贷,要求购房者配合还款
视购房者资信状况,一般**3成即可。此外建议走资金监管程序,以免因某些原因造成损失。
2.购房者因素
1)资金充裕,能一次性付清房款
当然这种情况也就不涉及**款的问题了。
2)购房人资金不足,需要贷款。这就需要看购房人名下是否有房产?有几套房产?
①名下无房,或不存在尚未偿清贷款的房产,则所购买的二手房就为首套房,皆以评估价为准,而非市场价。部分城市出台了限购、限贷政策的,以当地政策为准。
②名下尚有一套尚未还清贷款的房产,则所购买的二手房即为二套房,申请贷款购买的话,**比例不得低于30%。相应的贷款利率也会有所上浮。
③如果购房人名下已有两套房产,且都处于正常还款中,在购买二手房时就不能申请贷款。
3.二手房因素
如果购买的二手房,所处地段不好,房龄较高的话,部分银行也会上浮**比例和贷款利率。 2019-03-02 20:05:36 -
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156****5351 房价、**门槛、房贷利率,一直是购房者**关心的话题。如今,房价回归理性已成定局,房贷利率、**比例是否也会相应放松呢?
近日,合肥市金融办召开了房地产信贷分析座谈会,紧随其后,便有知情人士爆料:11月7日起,合肥地区(含四县一市)二手房贷款**比例执行**低50%。
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房地产信贷政策定调:稳字当头!
11月2日下午,合肥市金融办召开了房地产信贷分析座谈会,工商银行、建设银行、邮储银行、光大银行、徽商银行、科农行等金融机构相关负责人参加会议。
市房产局交易管理中心通报全市房地产备案及房地产企业融资情况;各参会金融机构分别介绍了其信贷投放情况。
市金融办领导表示:市金融办要进一步加强与各金融机构沟通,搭建政府与银行的沟通桥梁,充分发挥金融机构在维护房地产稳定发展中的作用,并就近期相关工作作了部署。
就在会议召开没多久,便有知情人士爆料:“11月7日期,合肥地区(含四县一市)二手房贷款**比例执行**低50%。”消息一出,购房者都有点慌!要知道,就在前不久,兴业银行合肥胜利路支行、招商银行合肥长江路支行、华夏银行合肥金屯支行等银行二手房**比例3成即可。
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为了求证消息的准确性,本站编辑电话连线合肥几大主力银行,就二手房(名下无房无贷)**比例情况进行咨询。
2019-03-02 20:05:26 -
149****0569
买首套房和二套房**是多少?很多准备买房的人对此都感到头痛。原因是虽然央行发布了首套房和二套房的贷款利率是多少?
买首套房和二套房**是多少
首套房**款的计算方式是:**款=总房款-客户贷款额;贷款额=合同价(市场价)乘以80%首次贷款的贷款额度高可以达到80%,总的来说公积金贷款**比例为首套房90平方米及其以下的公积金贷款**比例是不得低于20%,90平方米以上的话贷款**比例就不能低于30%。
使用二套房贷款执行**款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍的政策。
1、对申请个人住房公积金贷款购买首套普通自住房的缴存职工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),低**比例为20%,贷款利率为公积金贷款基准利率;
2、对拥有一套住房但无贷款记录或者拥有一套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭,申请公积金贷款购买普通自住房的,低**款比例为30%,利率为公积金贷款基准利率的1.1倍;
3、对拥有一套住房但未结清相应购房贷款的家庭,申请公积金贷款购买普通自住房的,贷款低**款比例为40%,利率为公积金贷款基准利率的1.1倍;
4、仍暂停发放家庭购买第三套及以上住房的个人住房公积金贷款。
买首套房和二套房贷款利率是多少
1、首套房贷款利率是按基准利率执行的,五年期以上6.15%,二套房利率还是会在基准利率上上浮10% ,二套房房贷贷款利率会比首套房房贷利一些。
2、如果是使用公积金贷款,二套房贷款的贷款利率会在首套房的贷款利率基础上上浮10%。而如果是商业住房贷款的话,那么二套房贷的贷款利率也是在首套房贷款的贷款利率基础上上浮10%以上。需要注意的是二套房房贷不仅是比首套房房贷款利,同时贷款难度更大贷款额度更低。
3、目前人行5年以上基准利率是5.65%,具体折扣各行不太一样,一手房二手房也不一样,北京目前一般情况下一套房**3成,利率打9折,二套房(分两种:一种是名下有一套房产,但没有贷款或已经还清,还按照一套房的利率水平执行。
4、第二种是前一套还有存量房贷的,再贷款买第二套**5成,利率上浮10%)各行不一样,您还需要具体咨询您当地贷款银行。
以上就是买首套房和二套房**是多少?买首套房和二套房贷款利率是多少的相关内容,央行再次松绑房贷政策,将二套房**比例下限降至四成,赋予银行二套房利率自由定价权,同时将首次和二次公积金贷款**成数分别降至两成和三成,尺度之大超乎业界预料。
2019-03-02 20:05:20
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二手房评估价大多为市场价值的80%,部分房龄较长的房屋这一比例会更低。按照“贷款额上限等于二手房评估价70%”的比例计算,购房人实际能够获得的二手房贷款额度**高相当于全套房屋成交价的56%,因此二手房买主的**款比例将大增.二手房**计算方式:净**款=实际成交价-客户贷款额(净**款:不包括国家税费和中介服务佣金的**款)贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)二手房过户的税费:看买方缴纳的1、契税(买方缴纳):普通住宅按买价征收1.5-2%;90平米以下首套住房按买价1%征收;非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收
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所在城市有招行,可通过招行尝试申请贷款,首套房**比例及贷款金额具体要以当地监管政策为主,建议详询当地分行客户经理。请您致电95555选择3个人客户服务-3-3-8进入人工服务提供所在城市查询贷款经理电话。
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二套房基准利率**少上浮10%。目前银行公布的贷款基准利率0-6月(含6月)贷款年利率是4.35% ,6月-1年(含1年)是4.35%,1-5年(含5年)是4.75%,5-30年(含30年)是4.90%央行公布的公积金贷款利率:五年以下(含) 2.75%五年以上 3.25%
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你确定要是首套的话 那就是30% 不管是商品房还是二手房。
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