二手房首套**多少? 想问下我个人首套房，买二手房**多少

• 138****3867 二手房评估价大多为市场价值的80%，部分房龄较长的房屋这一比例会更低。按照“贷款额上限等于二手房评估价70%”的比例计算，购房人实际能够获得的二手房贷款额度**高相当于全套房屋成交价的56%，因此二手房买主的**款比例将大增.
  
  
  
  二手房**计算方式：
  
  净**款=实际成交价-客户贷款额(净**款：不包括国家税费和中介服务佣金的**款)
  贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)
  二手房过户的税费：看买方缴纳的
  1、契税(买方缴纳)：普通住宅按买价征收1.5-2%;90平米以下首套住房按买价1%征收;非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收 2019-03-15 09:15:14
• 157****3332 二手房**比例分为商业贷款和公积金贷款两种情况，**比例分别如下：
  一、买方商业贷款购房：
  1、买方选择商业贷款购买首套住房，**低**比例为房屋评估价的30%，**高贷款比例为70%；
  2、买方选择商业贷款购买二套以上住房，**低**比例为房屋评估价的50%，**高贷款比例为50%；
  3、买方选择商业贷款购买商业用房，**低**比例为房屋评估价的50%，**高贷款比例为50%。
  二、买方公积金贷款购房：
  1、买方选择公积金贷款购买首套住房，**低**比例为房屋评估价的20%，**高贷款比例为80%；
  2、买方选择公积金贷款购买二套住房，**低**比例为房屋评估价的40%，**高贷款比例为60%；
  3、买方购买三套及以上住宅以及购买商业用房无法使用公积金贷款。 2019-03-15 09:15:10
• 137****7165
  @韩北川：二手房手续费怎么收？
  
  官微君：二手房交易涉及的税费包括个税（1%），交易手续费（5元/平），房屋登记费（80元/套）；如果是按揭购买二手房，还需要收取评估费（0.25%、5%），委托公证费（300元）。
  
  根据2015年**新发布的政策：
  
  ①二手房房产证满2年交易，免征营业税；不满2年的，需缴纳5.7%的营业税。
  
  ②购买武汉市范围内，容积率高于1.0或房屋面积低于144平米的普通住宅，需缴纳1.5%的契税；豪宅需缴纳3%的契税，别墅需缴纳4%的契税。
  
  
  
  @YQ：根据**新的公积金政策，二套房贷款额度有什么改变？
  
  官微君：以小A为例，他目前拥有一套98平方米的住房，打算再购买一套单价10000元/平方米的改善性住房。若按照新标准，小A能累计提取的公积金额度为：（144-98）×10000=46万元。而按照2013年的老标准，他可以提取的额度是：（140-98）×10000=42万元。也就是说，小A按照新标准能多提取4万元公积金，相当于多出了4平方米的二套房房价。
  
  
  
  @韩小保：我想问下我现在名下有两套房 这两套房买了十几年了 我公积金一次没有用过 然后我现在想把公积金取出来能取么？
  
  官微君：您好，可以提取的，具体提取细则参见http://m.fang.com/zt/wap/201505/jnzysygjj.html?city=wuhan&m=xfzx。提醒：提取公积金冲抵房款，您需要确保原购房合同、购房单据、房屋两证等资料都齐全。
  
  @小林子：请问武汉买首套房需要付几成**？
  
  官微君：你好，目前武汉市商贷首套房**低**3成，二套房**低**4成。如果您名下无房也无公积金贷款，申请首套房公积金贷款，**低**可以2成；二套房申请公贷**需6成。
  
  
  
  @LM曼曼：买的二套房用的是组合贷款，可不可以公积金余额抵商贷部分？
  
  官微君：可以提取公积金余额冲抵商贷，不过这种情况1年只能办理1次提取。
  
  
  
  @木秀于林：南北通透的房子，是东边套好，西边套好，还是中间套好？
  
  官微君：一般来讲，从采光考虑，两边户优于中间户；从节能考虑，东户优于西户。
  
  
  
  @周先森：我是武汉郊区户口，想在中心城区买房，想问问关于落户有哪些需要注意的？
  
  官微君：武汉落户有买房落户、大学生落户、投靠落户等多种途径。通过买房落户武汉市主城区，需满足购买新建商品房（二手房不行）、面积100平米以上、总价50万元以上，即可落户。 >>18类人群落户武汉攻略
  
  
  
  @萝莉妈：夫妻两人共同纯公积金买了房，在还贷中。想买二套房，是不是只能商贷？是不是商贷算首套呢？**多少成？利率多少？
  
  官微君：亲，您的情况要购买二套房，只能算商贷二套哦。由于首套房贷未还清，所以商贷二套**低**要4成，利率是5.4%*1.1。
  
  2019-03-15 09:15:05