组合贷款主要是因为购房人在**后,公积金贷款额度不能够满足贷款金额 下,一部分房款需要商业贷款来补足,所以就一部分公积金,一部分商贷了。
全部3个回答 >二手房组合贷款条件是什么?有什么规定吗?
158****3483 | 2019-03-01 16:56:36-
152****2997 二手房按揭贷款,一般来说,有这几方面限制:
产权证:已取得房地产权证的商品房,或立即可以取得房地产权证并入住的商品房;
房龄:不超过20年的普通住房和不超过15年的其他房产;
贷款成数:普通住房**高8成,而其他房产**高6成;
利率选择因人而异:收入稳定并且月收入很高的人群,可以考虑选择固定利率,因为未来可以不受加息的影响。但如果是工作稳定但收入不高的阶层,如老师、大学教授、公务员等,则建议选择浮动利息,因为他们在银行贷款客户中属于优质客户,可以享受优惠利率,所以浮动利率比较优惠。
收入证明与还款能力:银行在批贷时,会要求借款人提供收入证明。如果申请人已婚,一个人的收入证明低于其月供,则夫妻双方可以同时开具收入证明来申请贷款,符合条件后,银行也可以审批。另外,还有家庭的一些其他资产如:大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明,银行是一般会作参考的。 2019-03-01 16:57:32 -
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组合贷款是指,符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的,在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款,及借款人以所购本市城镇自住住房(或其他银行认可的担保方式)作为抵押可同时向住房公积金管理中心和银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。组合贷款是住房公积金管理中心运用政策性住房资金、银行运用商业信贷资金向同一借款人发放的购房贷款,是政策性和商业性贷款组合的总称。即在住房公积金贷款额度之外的贷款需求,由银行资金解决。
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二手房商业贷款流程:1、提交二手房的贷款所需要的材料买房人需提供:身份证、户口本、结婚证或者离婚证和离婚的协议或法院的判决书(仅限已婚的或者离婚的人士)、收入证明、6个月内的银行流水啊、贷款银行储蓄卡,同时也要提交购房的合同。2、银行对申请贷款房屋进行估价一般,银行会交由专业的机构进行评估。3、银行审批审批通过后银行会出具批贷函,向卖方证明银行同意放款给购房人,卖方可放心将房屋过户给购房人。4、过户在实施了不动产登记制度后,现在过户时,仅需要买卖双方本人到不动产登记机构将原来的房产证换成不动产权证,不动产权证上直接登记购房人的名字就可以了。5.将不动产权证交给银行做抵押到不动产登记部门办理《不动产登记证明》,用以证明此房产上有银行的抵押权,一般银行会交给专门的机构代办房屋抵押事项。6.银行放款经贷款行同意发放的贷款,办妥有关手续后,贷款行按照借款合同约定,将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。
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二手房可以组合贷款,但是前提条件是需要卖方同意,因为组合贷款需要向公积金和商业银行共同进行申请,会比单独申请贷款的时间要长,一般需要3~4个月的时间,很多的卖方是等不了这么久的,如果在选房的初期就已经商量好,同意申请组合贷款,那么从操作流程上来说,应该先申请公积金贷款,然后再申请商业贷款,要提前准备好相应的资料。组合贷款的优势1、可以省掉很多的利息组合贷款就是公积金贷款和商业贷款的联合,公积金贷款会比商业贷款的利率要低很多,但是公积金贷款的额度有限,所以有条件的话要先申请公积金贷款,剩下不足的部分再由商业银行补齐。2、贷款额度变高单纯使用公积金贷款,额度往往只有80万到120万,在一些房价比较高的城市额度是不够用的,组合贷款不仅能够让额度增加,而且还能够享受到公积金贷款的低利率。3、还款方便如果可以申请公积金贷款,也就意味着可以用公积金账户当中的余额用来抵扣贷款,每月的还款额,可以省掉一部分的资金。
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**近,广州公积金贴息贷款政策推出,不仅放款速度加快,而且不少楼盘对公积金贷款不再加以限制。据了解,近期,有意申请公积金贷款或组合型贷款的买家明显增多。不过,提醒二手房购房者,公积金贷款其实还是有很多使用限制的,比如有一个很重要的标准就是:楼龄。这是很多购房者都容易忽略的细节。 据了解,公积金贷款期限与楼龄之和,一般不得超过35年,而广州市区很多房子其实楼龄都已经高达二三十年,这些房子很有可能只能贷款5-10年,买家的资金预算要多备一些才行。 楼龄,公积金贷款很看重 看年龄评估风险,是公积金贷款非常严格的一条标准。其中,年龄包括贷款人的年龄以及贷款房子的楼龄。 按照公积金现行政策要求,一手楼贷款期限不得超过30年,二手楼贷款期限不得超过20年,贷款期限与楼龄之和不得超过35年。借款人年龄与贷款期限之和不超过退休年龄后5年,退休年龄一般按照男性60岁,女性55岁计算。 一般来说,商业贷款对楼龄要求略微宽松,楼龄加贷款年限不超45年即可;年龄限制方面,只要是18周岁以上,男性**高60岁,女性55岁(处级以上干部顺延5岁)的合法公民均可。 广州目前很多二手房其实楼龄都很高。然而,不少买家,尤其是求学位房的买家,只是紧盯着学位问题,对老房子的楼龄并不是非常在意,等到快签约的时候才发现,原来老房子要获得公积金贷款的难度很高。 业内人士介绍,因为楼龄问题造成的纠纷不少。一般有以下四种情况: 1、买家需要缩短贷款年限,导致月供额增加,供楼压力增大; 2、被迫改成商业贷款,增加利息支出; 3、双方扯皮,耽误交易时间,影响后续事宜的推进; 4、可能出现价格纠纷,如果碰到强势的买家,业主可能签约后会降价息事宁人,不过多数情况是买家要吃哑巴亏。 如何查真实年龄 不止人会扮嫩,房子也会扮嫩。楼龄的判断并不能仅靠眼睛看,眼睛有时候也会骗人的。 “有一个买家,看了一套新装修的学位房,一家人都很满意。到**后才发现房子的楼龄已经有30年,因此只能贷5年款。现在买家面临的问题是,假如终止合约,会损失定金和中介费。假如不终止,只能加大**比例,减少贷款额度降低月供压力,又或者放弃公积金贷款,选择纯商业贷款。**后买家很无语,很不情愿地选择了纯商业贷款,而且发现房子的楼龄已有30年,实在太老了,心有不甘。”郑大源举了刚刚遇到的一个真实案例,他告诉羊城晚报记者,查清楼龄很有必要在购房意愿达成之前就完成,不然很麻烦。 那么,该怎样才能查询到房子的真实年龄?主要看三个东西:房产证图纸、评估报告、网签合同(产权查册书)。三者取其中楼龄**长的一个为标准。 不过问题来了,很多时候(以石米外墙的物业为多),查册和房产证都没有显示建筑年代,此时,就要以评估公司做的年限报告为准。假如买家担心贷款这一关可能有问题,可与业主在合同中约定:“若银行批准的贷款金额少于买家申请的贷款金额,买卖合同可解除等条款”,尽可能减少自己的损失。