第一步，贷款申请及初步评估;(如果第一步程序不合格，此后步骤就无须进行)第二步，进行贷款初审;第三步，签订购房抵押贷款合同并办理公证，开立专用存款账户，划拨首期购房款;第四步，办理房屋过户手续及抵押登记、保险等手续;第五步，贷款审批，发放贷款;第六步，借款人按月还款付息，贷款本息结清后，注销抵押登记，解除合同。
[购房流程]#二手房#二手房组合贷款是什么？
132****3919 | 2013-04-19 14:56:00
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134****8739 组合贷款是指，符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，及借款人以所购本市城镇自住住房（或其他银行认可的担保方式）作为抵押可同时向住房公积金管理中心和银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。
组合贷款是住房公积金管理中心运用政策性住房资金、银行运用商业信贷资金向同一借款人发放的购房贷款，是政策性和商业性贷款组合的总称。
即在住房公积金贷款额度之外的贷款需求，由银行资金解决。 2013-04-19 14:57:01
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一般来讲，个人申请二手房组合贷款需经过一下流程;1、借款人向住房资金管理中心申请公积金贷款并提供贷款资料，交住房资金管理中心审批;2、凭住房管理中心审批同意贷款金额、期限、利率等资料到贷款行，申请配套个人住房贷款。贷款行受理后根据借款人提供的资料，对借款人资信、职业、收入及还款能力等进行考核，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限，并在10个工作日内给予借款人答复;3、贷款行审批同意后，与借款人分别签订住房公积金委托借款合同、个人住房借款合同和抵押合同(不用房屋担保的签订质押合同);4、到产权部门办理贷款担保手续。办理住房公积金贷款(组合贷款)有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。5、办理住房抵押保险手续。借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后，连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续;6、签订《划款扣款协议书》;7、贷款行按照《划款扣款协议书》将组合贷款划入售房方在贷款行开立的账户。
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http://hi.baidu.com/douuyu 这里有很好的解释
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补充协议一般是指就主合同中没有约定和约定不详细的内容，比如户口迁出和迁入的时间、家俱家电是否赠送等问题进行约定的协议。其作用就是对合同履行过程中出现的细节问题进行补充约定。补充协议与附加条款是有区别的，前者是主合同的内容，后者是主合同的补充。不过，在房地产交易中，尽量要把维护权益的条款放在主合同中。
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组合贷款主要是因为购房人在**后，公积金贷款额度不能够满足贷款金额 下，一部分房款需要商业贷款来补足，所以就一部分公积金，一部分商贷了。
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