二手房按揭贷款，一般来说，有这几方面限制：产权证：已取得房地产权证的商品房，或立即可以取得房地产权证并入住的商品房;房龄：不超过20年的普通住房和不超过15年的其他房产;贷款成数：普通住房**高8成，而其他房产**高6成;利率选择因人而异：收入稳定并且月收入很高的人群，可以考虑选择固定利率，因为未来可以不受加息的影响。但如果是工作稳定但收入不高的阶层，如老师、大学教授、公务员等，则建议选择浮动利息，因为他们在银行贷款客户中属于优质客户，可以享受优惠利率，所以浮动利率比较优惠。收入证明与还款能力：银行在批贷时，会要求借款人提供收入证明。如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则夫妻双方可以同时开具收入证明来申请贷款，符合条件后，银行也可以审批。另外，还有家庭的一些其他资产如：大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明，银行是一般会作参考的。
全部3个回答 >二手房组合贷款条件
152****6968 | 2014-04-27 10:15:04
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157****3716 组合贷款主要是因为购房人在**后，公积金贷款额度不能够满足贷款金额 下，一部分房款需要商业贷款来补足，所以就一部分公积金，一部分商贷了。 2014-04-29 09:25:37
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144****2714 一般是半个月批下来的,要看你在那个银行做的贷款 2014-04-28 20:59:51
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137****1163 买二手房可申请公积金贷款，公积金贷款利率比商业贷款要低——5年以上贷款，公积金贷款利率为3.87%，商业贷款利率为5.94%。
借款人因申请住房公积金贷款不能满足其购房所需资金时，可选择住房组合贷款，并直接向贷款银行提出组合贷款申请。公积金贷款部分的贷款条件、额度、年限、利率以及办理程序，与现行公积金贷款的规定一致;商业性贷款部分按各商业银行的贷款规定执行。
二手房公积金贷款**高额度为40万元，1980年-1989年建成房屋贷款**高比例为房屋总价50%;1990年-1999年建成房屋的贷款**高比例为房屋总价60%;2000年(含)以后建成房屋的贷款**高比例不超过房屋评估价的70%。
来自“中国易贷网”
具体情况，你可以询问当地银行和公基金管理中心 2014-04-28 14:54:57 -
156****2753 组合贷款是指，符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，及借款人以所购本市城镇自住住房（或其他银行认可的担保方式）作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。
就是公积金贷款和商业贷款同时使用，一般是在个人贷款超过当地规定的公积金贷款的**高上限才使用的，
如购买高档住宅，须贷款50万元，而当地公积金管理中心规定公积金**多贷款40万元。这样的话，剩余的10万元将使用商业贷款，同时利息也不能享受公积金贷款的利息。
组合贷款，是住房资金管理部门运用政策性住房资金、商业银行利用信贷资金向同一借款人发放的贷款，是政策性贷款和商业性贷款组合的总称。当个人通过公积金贷款不足以支付购房款时，可以向受委托办理公积金贷款的经办银行申请组合贷款。 2014-04-27 21:36:42 -
142****2285 一般正常的话;一个星期左右吧;就批下来了; 2014-04-27 18:01:42
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151****0551 1.申请人和参与计算公积金贷款可贷额度的共同申请人在申请当月之前在本市连续按时足额缴存住房公积金满6个月及以上，申请时公积金账户属于正常缴存状态（账户封存、冻结及销户的为非正常缴存状态）。所有贷款申请人须有偿还贷款本息的能力，信用状况良好；
2.申请人、共同申请人在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款；申请人的父母一方作为共同申请人的，另一方也应当在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款；
3.申请人已按规定支付购房**款；
4.申请人同意提供符合本规定要求的担保;
5.贷款申请符合国家、省和本市房地产市场管理政策要求；
6.符合公积金管委会规定的其他条件。 2014-04-27 15:46:09 -
156****1101 组合贷款不需要什么特别的条件，只要有公积金交满6个月，都可以做组合贷款的。
如果是做组合贷款的话，从划算角度来讲，当然是将公积金足额用完，因为公积金利率较低。但公积金**长只能贷20年，商贷**长可贷30年。
质回答体现您的专业素养，更容易被用户关注 2014-04-27 10:31:39
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二手房可以组合贷款，但是前提条件是需要卖方同意，因为组合贷款需要向公积金和商业银行共同进行申请，会比单独申请贷款的时间要长，一般需要3~4个月的时间，很多的卖方是等不了这么久的，如果在选房的初期就已经商量好，同意申请组合贷款，那么从操作流程上来说，应该先申请公积金贷款，然后再申请商业贷款，要提前准备好相应的资料。组合贷款的优势1、可以省掉很多的利息组合贷款就是公积金贷款和商业贷款的联合，公积金贷款会比商业贷款的利率要低很多，但是公积金贷款的额度有限，所以有条件的话要先申请公积金贷款，剩下不足的部分再由商业银行补齐。2、贷款额度变高单纯使用公积金贷款，额度往往只有80万到120万，在一些房价比较高的城市额度是不够用的，组合贷款不仅能够让额度增加，而且还能够享受到公积金贷款的低利率。3、还款方便如果可以申请公积金贷款，也就意味着可以用公积金账户当中的余额用来抵扣贷款，每月的还款额，可以省掉一部分的资金。
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二手房可以组合贷款的，进行组合贷款是不分新房还是二手房的，如果申请人自身已经能够申请公积金贷款，同时也符合个人住房商业贷款的条件，可以先申请公积金贷款，在超过公积金贷款的额度之后再申请商业贷款。大多数银行组合贷款里的公积金贷款和商业贷款的贷款期限、还款计划都是一样的，只是利率不同而已。通过房屋抵押贷款的形式购房，需要提交个人的有效身份证明、购房合同以及个人的收入证明，无论是公积金贷款还是商业贷款，所提交的手续都是一样的，在通过审批之后银行会将两部分款项同时拨付到售房单位帐户里。如果是二手房的贷款银行也会对房屋进行预先的评估，如果房龄过长贷款期限+抵押房产房龄原则上**长不超过四十年，相对来说能够贷款的期限就会减少。
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组合贷款是指，符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，及借款人以所购本市城镇自住住房（或其他银行认可的担保方式）作为抵押可同时向住房公积金管理中心和银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。组合贷款是住房公积金管理中心运用政策性住房资金、银行运用商业信贷资金向同一借款人发放的购房贷款，是政策性和商业性贷款组合的总称。即在住房公积金贷款额度之外的贷款需求，由银行资金解决。
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二手房一般情况下是能够组合贷款的，不过各地区规定不同，存在少数地区二手房不可以组合贷款的情况，这个主要看当地的公积金政策。
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