如何买到好房子?有哪些技巧吗？

一、地段选择地段，决定房子现有价值和**空间。但不同目的的购房者，对地段的需求也不尽相同。地段主要可以分为：闹市中心区；次繁华生活区；CBD区域；好环境老城区；城乡结合部；交通较好郊区。这六种不同的区域价值不同，我们在买房时一定要根据自己的需求，考虑居住和**等因素，选择地段。1、投资型购房：不能单看现状，重点在于有无发展潜力。**好是一个区域的商业和交通成熟之前发现它未来的价值，然后买进这个区域**便宜的房子。2、自住型购房：自住型买家，需要的是便捷的交通、完善的配套、合理的户型，**好还有优质的教育资源。二、价格房子毕竟是大件，不能光看低价。衡量一套房子的价格，还要参照周边其他楼盘的价格，同时，要把物业费、停车费等都计入参考范畴。同一个小区，通常南北的小户型价格**高，其次是其他朝向的小户型，再次是南北通透的大户型，**后是面积大、朝向不好的户型。在买房前各位购房者应该首先理性的判断一些自身可承受的经济压力是多少，制定一个房价区间，这区间内选房。三、硬件设施小区规划对期房销售的影响有限，但现房就非如此了。成熟的社区，绿化、容积率成型，居住舒适与否一目了然。对于购买二手房的购房者来说，实地看房可以很好的感受到小区的硬件设施。1、重视人车分流人车分流是大趋势，特别是大型社区，人车不分流会显得十分混乱，小孩老人出行也欠安全。2、朝南不一定都采光足现在很多房子的窗子开在楼体的凹槽中，虽然从户型图上看是南向，但实际却很难保证采光效果。如果是现房**好能在上午、下午分别看房！四、好户型应具备什么1、南北通风好：住宅有南北两个朝向，可以享受穿堂风，比所有居室都朝南的要舒适。2、卧室要私密：有的房子虽然也正南正北，但卧室门开在客厅，卧室内一览无余，这种户型从私密性上就会减分。3、入口有玄关：入户门进门，也以不能一览无遗为**佳，从风水上讲，还切忌入户门对着厕所门。4、餐厅客厅分离：所谓“3室2厅2卫”真的是2厅吗？客厅、餐厅独自成区其实是**佳选择。

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很多人买房时，首先想到的就是**近新开的楼盘，而少有人关注尾盘。随着销售进入尾声，原本风头再劲的楼盘也会剩余部分房子成为尾盘，其实这些“剩下来”的房子也不都是“糟粕”，如何在尾盘中选出满意的房子? 尾盘剩下各有原因 尾盘体可以分三大类。 第一类是知名大盘。这些大盘的共同特点是规模较大，名气较大。对于这些名盘尾房，一般来说，属于正常销售剩余的尾房，没有售出的主要原因是朝向差、没有景观、楼层不理想、户型不好或者单套面积偏大等。 第二类是区域小盘。这些尾盘的共同的特点，就是项目规模小，主要目标客户群体就是周边所在区域的置业者，没有大张旗鼓的广告宣传，完全在小区域内进行消化。而这样的尾盘项目，除了正常销售剩余的尾房，还有一种产生尾房的可能就是对市场消化能力的预估不足。 第三类被定义为非正常情况的尾盘，有些是因为对房地产市场的需求调研分析不充分，导致产品定位和市场需求间产生偏差，导致大量尾房产生;有些则是宣传推广力度不够，市场对楼盘的认识很有限，导致销售缓慢，市场人气流失造成。 尾盘具有两大优势 虽然说，尾盘在先天上存在一些缺陷，但是尺有所长、寸有所短，尾盘也并不是一无是处，风险小、性价比高就是尾盘**大的两个优势。 首先，因为尾盘基本都是实景，小区配套、建筑质量、环境一览无余。能看到的东西比图纸中看到的更真实，购房者不仅可以直接看到现房，实地品评房屋质量，还可以直观地感受社区环境、生活配套是否便利。而且，大部分的尾盘还可以实现“即买即住即办房产证”，让消费者买得更踏实。尤其是对于购房经验不足的人来说，购买现房，还可以避免冲动买房。 而除了风险小，性价比更好也是尾盘的一大优势，尤其是对于那些许多急迫买房的刚需购房者而言，尾盘的确是不错的选择。购买新盘的话，等交房的期间，不仅要支付房贷，还要另外租房，太不划算，直接买现房，就省去了租房的费用。而对于那些积蓄不多，但又想尽快改善住房条件的年轻人来说，尾盘也会是不错的选择，因为在同样的条件下，选择尾房价格可减少一万至几万元不等，而且在价格、付款方式上还有一定的讨价空间。 其实，同一栋楼的成本中，地价、配套设施、公共部分、装修、设备标准对每个买家来说是一样的，所不同的只是朝向、景观、楼层。所以，只要不是什么接受不了的大毛病，而且房价合适，综合其他因素考虑，尾盘的性价比无疑更划算。 尾盘淘房四注意 虽然尾盘有一定的优势，但尾盘毕竟还是存在一定的缺陷，所以在选购尾盘时更需要擦亮眼睛。 首先，应注意该尾盘是否已被抵押，是否一房多卖，以免日后产生纠纷，伤心伤神。 其次，自我需求定位清楚。要明白自己**需要的是什么，是面积、位置，还是楼层、户型，或者是小区环境为首要选择元素等等，应首先考虑清楚。 其三，尾盘虽然是“挑剩的”，但还是要看看其结构、采光怎样。选购尾盘不要忽视其改造特性。其实房子在户型、朝向、设计方面的一些毛病，许多都可以通过装修改造消化掉，所以遇到这些问题，不要立即全盘否定。 其四，价格是否合算。有的楼盘价格走的是低开高走的策略，因此尾房价格反而比较高，这时候就要分析是否真正物有所值。选购尾盘应注意横竖对比，不仅要把尾盘的价格和以前的售价进行比较，还要注意和周边的新盘或尾盘比较。 总之，若想从楼市中淘出合意的尾房，保持冷静的心态和敏锐的嗅觉就显得非常重要。不过，由于尾盘阶段，开发商一般很少投入广告宣传，要想选购合意的尾房，可能要多花时间多费神。

冬季买房不仅能买新房还能淘到实惠，还能体验到室内供暖的好坏、感受到阳光是否充足等条件。特别是今年，在利好政策的带动下，在这个冬天适时出手买房是个不错的选择。 一、年底“清货”优惠多 岁末年初，开发企业会大打优惠政策牌，这对于有迫切需要的购房者来说是比较合适的出手时机。冬季是楼市淡季， 一种潜意识的观望影响着人们的购房习惯，同时因为结婚等有购房需求的人也少，使得市场通常会呈现暂时性的供大于求现象，整体房价会相对便宜一些；一些开发企业因为年底资金回流问题，年末会在价格方面作出较大的调整，以便回笼资金为来年筹措准备；为刺激销量，开发企业还会在淡季特别推出一些较好的户型和较大的优惠供消费者选择。因此，错过冬季置业，可能明年开春就要拍大腿了。 二、直观看出供暖好坏 在供暖期选房，通过验房，购房者很容易亲身感受到室内的温度，可以通过走访已经入住的邻居了解供暖情况，如房屋的室温是否能达到供热标准，供热管线是否有漏水等情况。不会像平时那样，只能单纯地听置业顾问介绍，毕竟亲身感受更为可信，供暖好坏是北方人选择房屋的黄金标准。而另一方面，由于很多项目会在年底交房，在这种情况下，仔细地验房对于保证居住质量就显得比较有意义了。 三、采光问题更明显 在北方，冬季较寒冷，采光问题尤显重要。每日采光相差一个小时以上，室内温度给人的感觉会相差很大。同时，房间能够长时间地经过阳光照射对于身体也非常有利。因此，利用冬季挑选一套采光充足的房子，确实很重要。 四、全面检测物业服务 秋冬季，枯黄的落叶满处飞， 尤其冬天落雪的日子，更是给小区环卫人员增添了许多麻烦。但这正是考察小区物业服务的好时机。优秀的物业公司会在第一时间组织人员清扫落叶和积雪，垃圾箱也不会脏兮兮的无人清理，保安人员也不会因为天寒而消失……选择好的物业公司就是选择好的生活品质，是买房的一项重要考察指标。 五、判断墙体保温效果 由于北方的气候特点，如果墙体的保温效果差，那么室内的热气损耗率会很高，即使暖气供热温度不低，但热量散发掉了， 实际取暖效果也不好。 因此冬季购房，一定要了解清楚外墙体材料的保温效果及门窗封闭是否完好等情况。 有的购房者认为冬季房源比较少，而且大多是尾房，所以挑选范围会小一些。还有人认为冬季气温低，买了房会影响日后的装修质量，看了以上内容，你对冬季买房有没有新的认识？祝你早日买到称心如意的房子。

很多人问买房什么时候不吃亏？买房注意事项能否帮助购房者选到好房？不亏还是房价下跌的时候出手更好？这是所有购房者都想知道的，但是却一直没有答案。房价上涨时觉得太贵，买了吃亏；房价下跌又觉得买了不保值，说不定之后更便宜。 买房注意事项 其实，买房子不存在“吃亏”一说。首先，对于非投资性买房的刚需而言，买房只是一种正常的消费，而不是一种投资，既然不是投资，那么就不存在“吃亏”一说；其次，买房既属于“商品”交易，同时也一种使用产品，因此，使用过的房子属于“二手房”，会存在贬值；**后，对于首套房自住刚需来说，就算房价上涨，或者下跌，既不会增加自己的存款富，也不会减少自己的财富。 当然不是说买房不吃亏就可以随便，有些房子质量不好，或者出现延迟交房现象等等，都会让人买房后觉得很“吃亏”。那么，如何买房，才能不吃“亏”呢?需要注意哪些呢? 一、买房心态要稳 在买房时机上，决定买房的基本动机，应该是购房者是否具有这个需求，而不是房价。因此，无论房子涨或跌，购房者都应该做到心态要稳，既不盲目入市，也不要瞻前顾后耽误了**佳时机。 二、品牌很重要 购房者一定要有识别品牌的能力，大品牌的开发商开发的楼盘比较多，经验也丰富，产品品质上有保障。当然，也不是所有大牌都是好品牌，还是需要购房者多做考察和比较。 三、配套很重要 购房者一定要了解清楚楼盘的配套。一般来说大盘的配套会好一点，教育、交通、商业都会比较齐全，还有就是政府有倾向性地打造的各项配套。 四、物业很重要 物业管理也和产品本身同样重要，有的楼盘在地段和房产用材本身都没有很大的差别，但是经过时间的洗礼，价格差别会越来越大。因为房子造好以后，后期发展都是要靠物业来维护。有价值的小区一定是离不开好的物业，它让一个小区焕发出长久的生命力。 五、买房需求要准 首先从家庭成员状况、日常起居、工作、学习、家庭休闲、家庭社交等家居生活的基本层面来确定住房需求，以此为依据来考察现有的住宅在地理位置、交通状况、房屋面积、户型格局、房屋质量、物业服务、周边配套尤其是**的配套等几个主要指标上能否满足。如果现有住房在3个以上的指标上不能满足需求了，那么就需要考虑尽快购置一套能符合需求的房子了。 就目前中国房产市场来看，虽然豪宅销量不错，但刚需群体才是**重要的买房用户，购房者考虑好自己的买房要求和目的，然后按照上面提到的几个要点对照选房，一般会买到心仪的房子，也会住的开心。

这是一本买房败家完全指南，我们的目标是手把手教你败光家产，成为败家王。当然了，想要省钱买到好房的就要避开这些了。 完全指南手册十则： 1、首先，你要知道“失败的房子”一定是各个方面都失败的，我们绝不容许这个房子有任何一点好处。楼市无涯，回头是死。牢记，在独孤求“败”的路上，没有捷径可走。 2、中国之大，你要去哪里安家？千万不能在你工作、生活的城市买房，太俗，更不能去房价连年看涨的北上广深，更俗。坐上绿皮火车几十个小时去到鸟不拉屎的偏远山区是**好的选择。 3、在鸟不拉屎城下车，你千万不能在火车站周围找房子。我们都知道，小城市的车站周围较繁华、商业中心严重依赖交通中心。你要远离交通枢纽，随便上一辆公交车，坐到终点站下车，看看四周人迹罕至，OK，很幸运，你找到了它。 4、不管多偏僻的地方，总会有在售的破房子，所以你不必担心房源，你，就是卖家的救世主，你，是**伟大的接盘侠。选择远离商业、教育、医疗等配套的鸟不拉屎小区，如果是电梯房，你就选一楼，如果是楼梯房，就选顶楼，房间**好都朝北，一进门就是厕所，用厨房连接客厅和卧室，户型呈三角形或不规则多边形，那都是极好的。 5、能用全款就用全款，绝不贷款，什么利率3.25%的公积金贷款、4.9%的商业贷款，想都不要想，那是留给成功人士用的。他们会利用低利率贷款，剩下资金去投资理财。但你命中注定要不走寻常路，时刻记住，要做失败者的你千万要避开贷款。 6、如果你在买房前就是个资深败家族，实在拿不出全款，必须贷款，那我赐给你一份亡羊补牢的秘籍：把多年积蓄全部用作**，然后贷款越多越好，绝不给自己剩下一分钱，贷款年限要短，月供尽可能多，达到还完月供就吃不上饭买不起衣服的程度**好。 7、贷款利率越高越好，千万不能跟银行要折扣。记住，你是要成为“败家王”的人！银行要是胆敢给你8.5折、9折利率，那就是藐视你的理想、瞧不起你！不仅不能要折扣，**好把利率尽可能上浮，如基准利率上浮10%的5.39%。 8、为了让银行满足你的要求，你必须想尽办法搞烂自己的信用记录。在央行征信中心，你可以查到个人信用报告。恶意拖欠信用卡债、欠缴水电煤气费、骗取住房公积金或是成为法庭被告，这些都是你一统“失败者联盟”的有力武器，学会运用这些小窍门，让自己登顶各家银行的信用黑名单榜首吧。 9、在还贷期，除了基本生活，如果你还有富余，尽管去吃喝玩乐、散尽家财吧，你的字典里要删掉“储蓄”这个词。这样，还不上月供，房子被银行收走，你就习得了败光家产的奥义。只有成功人士才会根据收入水平选择恰当的比例，如月供占收入40%左右，但这显然不是本手册的目标。 10、一套完全失败的房子也必然要有一个完全失败的归宿。在你买下它后，不要自住、不要出租，有人住，这房子也就有了使用价值，也就能抵御将来的房价大跌。所以，你就让它静静地看着沧海桑田世事变迁。待到风雨侵蚀了它的身体，皱纹爬上了它的面庞，裂痕布满了它，杂草环绕着它，你和房子也就合二为一，成为苍茫大地上天下无双、独孤求败的存在了。 整理自小融理财