冬季买房有哪些好处 如何买到好房子

如何在冬季买到好房子?冬季买房有门道，如果能把握好诀窍，那么就能买到顺心顺意的好房了。小编总结了冬季看房买房的四大窍门，即“望、闻、问、切”，为你的房子好好“诊断”一番。 “望”：看房屋质量、景观配套 在鱼目混杂的楼市中，买房更要擦亮眼睛、慧眼识珠，购得一套放心的好房子。经过前期的开发建设，进入冬季岁末，大部分楼盘基本已经封顶，现房或准现房多，材质、原料、施工质量等存在的瑕疵更容易暴露出来。冬季买房时，房屋质量上一定要好好望望，注意墙角、房顶是否漏水，检查水电情况等。 小区内繁花似锦、绿树成荫的园林美景令业主心旷神怡，但一到冬季，一些楼盘只剩下光秃秃的树木，很少看到绿色，显得十分萧条，冬天是小区的园林绿化效果**不好的季节，购房者**能看出小区的绿化景观做得好不好。好的楼盘，四个季节当季的绿化景观搭配合理，冬季也会及时更换耐冬的景观植被，留住“绿色”。 “闻”：感受采光通风、保温效果 冬季日照时间短，采光好的房子，对于室内温度的保持、居住舒适度也会有好处，另外，如果这个季节房屋采光充分，那么其他季节你也不必担心了。选一个阳光明媚的日子去看房，如果上午10点以后房间光线仍然很弱，那么，房屋的采光条件必定不好。如何选到采光好条件好的温暖阳光房?小编认为，首先看朝向，如果购买板楼**好选择南北通透的房子，或客厅和主卧朝南，购买塔楼的话，**好选择东南或西南向的房子;其次，楼层不要过低，一般3层以下的房子容易被周围建筑物遮挡，所以获得阳光照射的时间也相对较短，另外也要注意楼间距和其他遮挡情况。 另外，通风对于保持室内空气新鲜、减少病菌集聚有很大作用，冬季西北风盛行，是观察通风效果**明显的季节。不同于北方，南方的冬天是湿冷的，如果墙体的保温效果差，那么很容易在墙角出现霜冻现象。因此，冬季购房，可以观察其墙角的霜冻情况，从而判断出建筑保温技术和质量，另外靠边和顶层的户型，因为侧面和屋顶暴露在外，保温能力不如其他户型。 “问”：打听物业和配套 冬季买房要细心观察，冬季天寒地冻，购房人可以更容易发现环境的优劣、物业管理的漏洞。秋冬正是落叶的季节，加上风大、垃圾乱飞，小区的保洁有没有及时清扫?下雪或者路面结冰后，物业有没有及时清理?当然诸如此类的问题不是一两天就能发现的，购房者可以多向已入住的业主打听，问问他们的居住感受。选择好的物业公司能提高未来几十年的居住舒适度，这是买房的一项重要考察指标。 “切”：心中有数淡定砍价 冬季虽然是传统销售淡季，但是今年大部分开发商全年业绩目标尚未达标，销售压力大，为借助政策暖风尽快去化库存，开发商基本不会捂盘惜售，而是会尽量拿出一些好的户型和优惠供购房者选择，另外临近年底，楼盘团购看房活动集中，购房者更容易挑选到性价比高的房源。所以，不妨抓住年前优惠政策的尾巴，尽早为自己挑选一套心仪美宅比较保险。小编建议，购房前了解小区周边房价情况，做到心中有数，为砍价打好基础。年前大部分开发商去化库存的市场意识明显，购房者可以淡定砍价，尽量以较低的价格买到心仪的房子。

冬季买房好不好？购房专家认为，冬季买房不仅能享受开发商的大幅让利，淡定砍价，另外冬季很多楼盘处于封顶或清盘阶段，现房或准现房多，购房者可检验房屋采光、通风、保温效果的好坏，考察房屋质量问题、物业服务等。特别是今年，在政策氛围宽松之下，这个冬天恰恰是购房的好时机。 如何在冬季买到好房子？冬季买房也有门道，如果能把握好诀窍，或许能让你顺利买到更放心的好房子。下面，小编总结了冬季看房买房的四大窍门，即“望、闻、问、切”，为你的房子好好“诊断”一番。 “望”：看房屋质量、景观配套 在鱼目混杂的楼市中，买房更要擦亮眼睛、慧眼识珠，购得一套放心的好房子。经过前期的开发建设，进入冬季岁末，大部分楼盘基本已经封顶，现房或准现 房多，材质、原料、施工质量等存在的瑕疵更容易暴露出来。冬季买房时，房屋质量上一定要好好望望，注意墙角、房顶是否漏水，检查水电情况等。 小区内繁花似锦、绿树成荫的园林美景令业主心旷神怡，但一到冬季，一些楼盘只剩下光秃秃的树木，很少看到绿色，显得十分萧条，冬天是小区的园林绿化效果**不好的季节，购房者**能看出小区的绿化景观做得好不好。好的楼盘，四个季节当季的绿化景观搭配合理，冬季也会及时更换耐冬的景观植被，留住“绿色”。 “闻”：感受采光通风、保温效果 冬季日照时间短，采光好的房子，对于室内温度的保持、居住舒适度也会有好处，另外，如果这个季节房屋采光充分，那么其他季节你也不必担心了。选一个阳光明媚的日子去看房，如果上午10点以后房间光线仍然很弱，那么，房屋的采光条件必定不好。如何选到采光好条件好的温暖阳光房？ 小编认为，首先看朝向，如果购买板楼**好选择南北通透的房子，或客厅和主卧朝南，购买塔楼的话，**好选择东南或西南向的房子；其次，楼层不要过低，一般3层以下的房子容易被周围建筑物遮挡，所以获得阳光照射的时间也相对较短，另外也要注意楼间距和其他遮挡情况。 另外，通风对于保持室内空气新鲜、减少病菌集聚有很大作用，冬季西北风盛行，是观察通风效果**明显的季节。不同于北方，南方的冬天是湿冷的，如果墙体的保温效果差，那么很容易在墙角出现霜冻现象。因此，冬季购房，可以观察其墙角的霜冻情况，从而判断出建筑保温技术和质量，另外靠边和顶层的户型，因为侧面和屋顶暴露在外，保温能力不如其他户型。 “问”：打听物业和配套 冬季买房要细心观察，冬季天寒地冻，购房人可以更容易发现环境的优劣、物业管理的漏洞。秋冬正是落叶的季节，加上风大、垃圾乱飞，小区的保洁有没有 及时清扫？下雪或者路面结冰后，物业有没有及时清理？当然诸如此类的问题不是一两天就能发现的，购房者可以多向已入住的业主打听，问问他们的居住感受。选择好的物业公司能提高未来几十年的居住舒适度，这是买房的一项重要考察指标。 “切”：心中有数淡定砍价 冬季虽然是传统销售淡季，但是今年大部分开发商全年业绩目标尚未达标，销售压力大，为借助政策暖风尽快去化库存，开发商基本不会捂盘惜售，而是会尽 量拿出一些好的户型和优惠供购房者选择，另外临近年底，楼盘团购看房活动集中，购房者更容易挑选到性价比高的房源。所以，不妨抓住年前优惠政策的尾巴，尽早为自己挑选一套心仪美宅比较保险。 小编建议，购房前了解小区周边房价情况，做到心中有数，为砍价打好基础。年前大部分开发商去化库存的市场意识明显，购房者可以淡定砍价，尽量以较低的价格买到心仪的房子。

很多人问买房什么时候不吃亏？买房注意事项能否帮助购房者选到好房？不亏还是房价下跌的时候出手更好？这是所有购房者都想知道的，但是却一直没有答案。房价上涨时觉得太贵，买了吃亏；房价下跌又觉得买了不保值，说不定之后更便宜。 买房注意事项 其实，买房子不存在“吃亏”一说。首先，对于非投资性买房的刚需而言，买房只是一种正常的消费，而不是一种投资，既然不是投资，那么就不存在“吃亏”一说；其次，买房既属于“商品”交易，同时也一种使用产品，因此，使用过的房子属于“二手房”，会存在贬值；**后，对于首套房自住刚需来说，就算房价上涨，或者下跌，既不会增加自己的存款富，也不会减少自己的财富。 当然不是说买房不吃亏就可以随便，有些房子质量不好，或者出现延迟交房现象等等，都会让人买房后觉得很“吃亏”。那么，如何买房，才能不吃“亏”呢?需要注意哪些呢? 一、买房心态要稳 在买房时机上，决定买房的基本动机，应该是购房者是否具有这个需求，而不是房价。因此，无论房子涨或跌，购房者都应该做到心态要稳，既不盲目入市，也不要瞻前顾后耽误了**佳时机。 二、品牌很重要 购房者一定要有识别品牌的能力，大品牌的开发商开发的楼盘比较多，经验也丰富，产品品质上有保障。当然，也不是所有大牌都是好品牌，还是需要购房者多做考察和比较。 三、配套很重要 购房者一定要了解清楚楼盘的配套。一般来说大盘的配套会好一点，教育、交通、商业都会比较齐全，还有就是政府有倾向性地打造的各项配套。 四、物业很重要 物业管理也和产品本身同样重要，有的楼盘在地段和房产用材本身都没有很大的差别，但是经过时间的洗礼，价格差别会越来越大。因为房子造好以后，后期发展都是要靠物业来维护。有价值的小区一定是离不开好的物业，它让一个小区焕发出长久的生命力。 五、买房需求要准 首先从家庭成员状况、日常起居、工作、学习、家庭休闲、家庭社交等家居生活的基本层面来确定住房需求，以此为依据来考察现有的住宅在地理位置、交通状况、房屋面积、户型格局、房屋质量、物业服务、周边配套尤其是**的配套等几个主要指标上能否满足。如果现有住房在3个以上的指标上不能满足需求了，那么就需要考虑尽快购置一套能符合需求的房子了。 就目前中国房产市场来看，虽然豪宅销量不错，但刚需群体才是**重要的买房用户，购房者考虑好自己的买房要求和目的，然后按照上面提到的几个要点对照选房，一般会买到心仪的房子，也会住的开心。

这是一本买房败家完全指南，我们的目标是手把手教你败光家产，成为败家王。当然了，想要省钱买到好房的就要避开这些了。 完全指南手册十则： 1、首先，你要知道“失败的房子”一定是各个方面都失败的，我们绝不容许这个房子有任何一点好处。楼市无涯，回头是死。牢记，在独孤求“败”的路上，没有捷径可走。 2、中国之大，你要去哪里安家？千万不能在你工作、生活的城市买房，太俗，更不能去房价连年看涨的北上广深，更俗。坐上绿皮火车几十个小时去到鸟不拉屎的偏远山区是**好的选择。 3、在鸟不拉屎城下车，你千万不能在火车站周围找房子。我们都知道，小城市的车站周围较繁华、商业中心严重依赖交通中心。你要远离交通枢纽，随便上一辆公交车，坐到终点站下车，看看四周人迹罕至，OK，很幸运，你找到了它。 4、不管多偏僻的地方，总会有在售的破房子，所以你不必担心房源，你，就是卖家的救世主，你，是**伟大的接盘侠。选择远离商业、教育、医疗等配套的鸟不拉屎小区，如果是电梯房，你就选一楼，如果是楼梯房，就选顶楼，房间**好都朝北，一进门就是厕所，用厨房连接客厅和卧室，户型呈三角形或不规则多边形，那都是极好的。 5、能用全款就用全款，绝不贷款，什么利率3.25%的公积金贷款、4.9%的商业贷款，想都不要想，那是留给成功人士用的。他们会利用低利率贷款，剩下资金去投资理财。但你命中注定要不走寻常路，时刻记住，要做失败者的你千万要避开贷款。 6、如果你在买房前就是个资深败家族，实在拿不出全款，必须贷款，那我赐给你一份亡羊补牢的秘籍：把多年积蓄全部用作**，然后贷款越多越好，绝不给自己剩下一分钱，贷款年限要短，月供尽可能多，达到还完月供就吃不上饭买不起衣服的程度**好。 7、贷款利率越高越好，千万不能跟银行要折扣。记住，你是要成为“败家王”的人！银行要是胆敢给你8.5折、9折利率，那就是藐视你的理想、瞧不起你！不仅不能要折扣，**好把利率尽可能上浮，如基准利率上浮10%的5.39%。 8、为了让银行满足你的要求，你必须想尽办法搞烂自己的信用记录。在央行征信中心，你可以查到个人信用报告。恶意拖欠信用卡债、欠缴水电煤气费、骗取住房公积金或是成为法庭被告，这些都是你一统“失败者联盟”的有力武器，学会运用这些小窍门，让自己登顶各家银行的信用黑名单榜首吧。 9、在还贷期，除了基本生活，如果你还有富余，尽管去吃喝玩乐、散尽家财吧，你的字典里要删掉“储蓄”这个词。这样，还不上月供，房子被银行收走，你就习得了败光家产的奥义。只有成功人士才会根据收入水平选择恰当的比例，如月供占收入40%左右，但这显然不是本手册的目标。 10、一套完全失败的房子也必然要有一个完全失败的归宿。在你买下它后，不要自住、不要出租，有人住，这房子也就有了使用价值，也就能抵御将来的房价大跌。所以，你就让它静静地看着沧海桑田世事变迁。待到风雨侵蚀了它的身体，皱纹爬上了它的面庞，裂痕布满了它，杂草环绕着它，你和房子也就合二为一，成为苍茫大地上天下无双、独孤求败的存在了。 整理自小融理财

购房时大家经常会被各种宣传信息、购房咨询所影响，往往就在房产市场中迷失了自己。如何才能在茫茫的房产交易市场中找到那个属于自己的房子呢？买房要注意的问题有哪些呢？四大购房错误心态一定要了解！您是否迷失了自己呢？赶紧来诊断一下吧！误区一：感性消费目前楼市消费主体多为80、90后，他们的**大特点就是爱感性消费，相较于房屋质量、房源价格，80、90后可能更为关注的是房子的设计理念亦或是个性体现，但这样的理念往往容易冲动消费，忽略掉房屋本身的品质。买房是家庭中的一笔大的支出，在此之前一定要做好充足的准备。根据自身的实际需要确定买房范围、能够接受的价格范围、房屋面积的大小等等。除此之外，也需要对所选房源中介的信誉、房源的平均价格、环境配套、社区服务和物业等做全面的考量， “知己知彼”才能买到适合自己并且性价比又高的二手房。误区二：只看价格在购房时，单价往往是消费者**关心的问题。但这并不意味着，价格越低越好。俗话说“一分价钱一分货”，如果过度关注房源的价格因素，就很可能会忽略房子的品质问题，进而影响到日后生活的舒适度。在同一社区，当然是平均单价越低的房子性价比高，但在不同社区比较往往是平均单价越低的社区越不好。通常来说，价格越低的社区在某些方面会存在缺陷。例如，地理位置偏僻，配套设施不健全等等。买房子，选社区，不仅不能选平均单价**低的社区。相反地，我们应该选择平均单价中价位以上的社区。

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