冬季买房需要注意的事项有哪些 如何在冬季买到好房子

如何在冬季买到好房子?冬季买房有门道，如果能把握好诀窍，那么就能买到顺心顺意的好房了。小编总结了冬季看房买房的四大窍门，即“望、闻、问、切”，为你的房子好好“诊断”一番。 “望”：看房屋质量、景观配套 在鱼目混杂的楼市中，买房更要擦亮眼睛、慧眼识珠，购得一套放心的好房子。经过前期的开发建设，进入冬季岁末，大部分楼盘基本已经封顶，现房或准现房多，材质、原料、施工质量等存在的瑕疵更容易暴露出来。冬季买房时，房屋质量上一定要好好望望，注意墙角、房顶是否漏水，检查水电情况等。 小区内繁花似锦、绿树成荫的园林美景令业主心旷神怡，但一到冬季，一些楼盘只剩下光秃秃的树木，很少看到绿色，显得十分萧条，冬天是小区的园林绿化效果**不好的季节，购房者**能看出小区的绿化景观做得好不好。好的楼盘，四个季节当季的绿化景观搭配合理，冬季也会及时更换耐冬的景观植被，留住“绿色”。 “闻”：感受采光通风、保温效果 冬季日照时间短，采光好的房子，对于室内温度的保持、居住舒适度也会有好处，另外，如果这个季节房屋采光充分，那么其他季节你也不必担心了。选一个阳光明媚的日子去看房，如果上午10点以后房间光线仍然很弱，那么，房屋的采光条件必定不好。如何选到采光好条件好的温暖阳光房?小编认为，首先看朝向，如果购买板楼**好选择南北通透的房子，或客厅和主卧朝南，购买塔楼的话，**好选择东南或西南向的房子;其次，楼层不要过低，一般3层以下的房子容易被周围建筑物遮挡，所以获得阳光照射的时间也相对较短，另外也要注意楼间距和其他遮挡情况。 另外，通风对于保持室内空气新鲜、减少病菌集聚有很大作用，冬季西北风盛行，是观察通风效果**明显的季节。不同于北方，南方的冬天是湿冷的，如果墙体的保温效果差，那么很容易在墙角出现霜冻现象。因此，冬季购房，可以观察其墙角的霜冻情况，从而判断出建筑保温技术和质量，另外靠边和顶层的户型，因为侧面和屋顶暴露在外，保温能力不如其他户型。 “问”：打听物业和配套 冬季买房要细心观察，冬季天寒地冻，购房人可以更容易发现环境的优劣、物业管理的漏洞。秋冬正是落叶的季节，加上风大、垃圾乱飞，小区的保洁有没有及时清扫?下雪或者路面结冰后，物业有没有及时清理?当然诸如此类的问题不是一两天就能发现的，购房者可以多向已入住的业主打听，问问他们的居住感受。选择好的物业公司能提高未来几十年的居住舒适度，这是买房的一项重要考察指标。 “切”：心中有数淡定砍价 冬季虽然是传统销售淡季，但是今年大部分开发商全年业绩目标尚未达标，销售压力大，为借助政策暖风尽快去化库存，开发商基本不会捂盘惜售，而是会尽量拿出一些好的户型和优惠供购房者选择，另外临近年底，楼盘团购看房活动集中，购房者更容易挑选到性价比高的房源。所以，不妨抓住年前优惠政策的尾巴，尽早为自己挑选一套心仪美宅比较保险。小编建议，购房前了解小区周边房价情况，做到心中有数，为砍价打好基础。年前大部分开发商去化库存的市场意识明显，购房者可以淡定砍价，尽量以较低的价格买到心仪的房子。

冬季买房不仅能买新房还能淘到实惠，还能体验到室内供暖的好坏、感受到阳光是否充足等条件。特别是今年，在利好政策的带动下，在这个冬天适时出手买房是个不错的选择。 一、年底“清货”优惠多 岁末年初，开发企业会大打优惠政策牌，这对于有迫切需要的购房者来说是比较合适的出手时机。冬季是楼市淡季， 一种潜意识的观望影响着人们的购房习惯，同时因为结婚等有购房需求的人也少，使得市场通常会呈现暂时性的供大于求现象，整体房价会相对便宜一些；一些开发企业因为年底资金回流问题，年末会在价格方面作出较大的调整，以便回笼资金为来年筹措准备；为刺激销量，开发企业还会在淡季特别推出一些较好的户型和较大的优惠供消费者选择。因此，错过冬季置业，可能明年开春就要拍大腿了。 二、直观看出供暖好坏 在供暖期选房，通过验房，购房者很容易亲身感受到室内的温度，可以通过走访已经入住的邻居了解供暖情况，如房屋的室温是否能达到供热标准，供热管线是否有漏水等情况。不会像平时那样，只能单纯地听置业顾问介绍，毕竟亲身感受更为可信，供暖好坏是北方人选择房屋的黄金标准。而另一方面，由于很多项目会在年底交房，在这种情况下，仔细地验房对于保证居住质量就显得比较有意义了。 三、采光问题更明显 在北方，冬季较寒冷，采光问题尤显重要。每日采光相差一个小时以上，室内温度给人的感觉会相差很大。同时，房间能够长时间地经过阳光照射对于身体也非常有利。因此，利用冬季挑选一套采光充足的房子，确实很重要。 四、全面检测物业服务 秋冬季，枯黄的落叶满处飞， 尤其冬天落雪的日子，更是给小区环卫人员增添了许多麻烦。但这正是考察小区物业服务的好时机。优秀的物业公司会在第一时间组织人员清扫落叶和积雪，垃圾箱也不会脏兮兮的无人清理，保安人员也不会因为天寒而消失……选择好的物业公司就是选择好的生活品质，是买房的一项重要考察指标。 五、判断墙体保温效果 由于北方的气候特点，如果墙体的保温效果差，那么室内的热气损耗率会很高，即使暖气供热温度不低，但热量散发掉了， 实际取暖效果也不好。 因此冬季购房，一定要了解清楚外墙体材料的保温效果及门窗封闭是否完好等情况。 有的购房者认为冬季房源比较少，而且大多是尾房，所以挑选范围会小一些。还有人认为冬季气温低，买了房会影响日后的装修质量，看了以上内容，你对冬季买房有没有新的认识？祝你早日买到称心如意的房子。

冬季看房，关注供暖、密封、积雪。

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听说冬天看房要留意暖气好不好，窗户会不会漏风，还有小区冬天会不会积雪。

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1.防水是否做过以及质量好坏是冬季收房时必须重视的问题。可以等雨雪天过后验房，如果没有雨雪，也可以在门缝里塞上防水的塑料，将各种管道口用塑料薄膜扎牢，再用自来水管在地面上放水，水的厚度不要超过2cm。约好楼下的业主，在2小时以后观察楼下的天花板是否渗水即可。测试完一定要将积水擦干，以免结冰。2.由于冬季气温相对较低，在一定程度上掩盖了一些不良气味的产生，因此，在收房过程中，除了需要打开窗户透风来检测相应的污染源之外，还需要通过观察和咨询同区位住户详细了解空气污染程度。3.门窗是热交换和热传导**活跃、**敏感的部位，因此，门窗和玻璃将直接影响房间的保温效果，冬季收房对检验门窗比较有利。4.如果是精装修的项目，冬季铺设木地板要适当留缝，有合理的空隙可以接受。5.房间里的墙面如果有结露现象，说明墙面的保温层有问题。