买房注意事项有哪些 如何买到好房子

这是一本买房败家完全指南，我们的目标是手把手教你败光家产，成为败家王。当然了，想要省钱买到好房的就要避开这些了。 完全指南手册十则： 1、首先，你要知道“失败的房子”一定是各个方面都失败的，我们绝不容许这个房子有任何一点好处。楼市无涯，回头是死。牢记，在独孤求“败”的路上，没有捷径可走。 2、中国之大，你要去哪里安家？千万不能在你工作、生活的城市买房，太俗，更不能去房价连年看涨的北上广深，更俗。坐上绿皮火车几十个小时去到鸟不拉屎的偏远山区是**好的选择。 3、在鸟不拉屎城下车，你千万不能在火车站周围找房子。我们都知道，小城市的车站周围较繁华、商业中心严重依赖交通中心。你要远离交通枢纽，随便上一辆公交车，坐到终点站下车，看看四周人迹罕至，OK，很幸运，你找到了它。 4、不管多偏僻的地方，总会有在售的破房子，所以你不必担心房源，你，就是卖家的救世主，你，是**伟大的接盘侠。选择远离商业、教育、医疗等配套的鸟不拉屎小区，如果是电梯房，你就选一楼，如果是楼梯房，就选顶楼，房间**好都朝北，一进门就是厕所，用厨房连接客厅和卧室，户型呈三角形或不规则多边形，那都是极好的。 5、能用全款就用全款，绝不贷款，什么利率3.25%的公积金贷款、4.9%的商业贷款，想都不要想，那是留给成功人士用的。他们会利用低利率贷款，剩下资金去投资理财。但你命中注定要不走寻常路，时刻记住，要做失败者的你千万要避开贷款。 6、如果你在买房前就是个资深败家族，实在拿不出全款，必须贷款，那我赐给你一份亡羊补牢的秘籍：把多年积蓄全部用作**，然后贷款越多越好，绝不给自己剩下一分钱，贷款年限要短，月供尽可能多，达到还完月供就吃不上饭买不起衣服的程度**好。 7、贷款利率越高越好，千万不能跟银行要折扣。记住，你是要成为“败家王”的人！银行要是胆敢给你8.5折、9折利率，那就是藐视你的理想、瞧不起你！不仅不能要折扣，**好把利率尽可能上浮，如基准利率上浮10%的5.39%。 8、为了让银行满足你的要求，你必须想尽办法搞烂自己的信用记录。在央行征信中心，你可以查到个人信用报告。恶意拖欠信用卡债、欠缴水电煤气费、骗取住房公积金或是成为法庭被告，这些都是你一统“失败者联盟”的有力武器，学会运用这些小窍门，让自己登顶各家银行的信用黑名单榜首吧。 9、在还贷期，除了基本生活，如果你还有富余，尽管去吃喝玩乐、散尽家财吧，你的字典里要删掉“储蓄”这个词。这样，还不上月供，房子被银行收走，你就习得了败光家产的奥义。只有成功人士才会根据收入水平选择恰当的比例，如月供占收入40%左右，但这显然不是本手册的目标。 10、一套完全失败的房子也必然要有一个完全失败的归宿。在你买下它后，不要自住、不要出租，有人住，这房子也就有了使用价值，也就能抵御将来的房价大跌。所以，你就让它静静地看着沧海桑田世事变迁。待到风雨侵蚀了它的身体，皱纹爬上了它的面庞，裂痕布满了它，杂草环绕着它，你和房子也就合二为一，成为苍茫大地上天下无双、独孤求败的存在了。 整理自小融理财

房价还在涨，特别是一线城市，**近又冒出来一个中国社会的**新阶层模型，在中国，房子的多寡就基本确定了一个人或一个家庭的社会阶层。 1、选对房很重要 房子当然越大越好，不过买房子就不是越大越好了。挑选房子时，应尽可能满足自己的户型，而不是只选大房子。房子户型合理，方正而不浪费面积，能做到南北通透，采光充足，就是上佳之选。至于户型大小，如果是只是三口之家，90平米完全够了。如果有长辈，140平米以下也就够了。 房子过大的问题 房子过大，如果人口不足，会让家里缺乏温馨感，居家保洁成本也会增加。换房由于面积过大，总价过高，出售也不会特别容易，这就跟买衣服一样。 2、精装修选不选 精装修房在行业龙头万科的带领下，正越来越流行，关于毛坯房和精装修房的优缺点，这里说一点。我们想说的毛坯房的成本压力相对小一些，你们选择成本低一点，还是省心一点，取决于自己了。据了解，通常精装修房每平米动辄两三千元的精装修报价过高，如果业主自己来装修，每平米的成本完全可以降到600-700平米左右。 3、关于楼层 在一些高层住宅，通常是中间楼层**贵，两头**便宜。每个人每个家庭需求不一样。如果你家有老人，那么选个低楼层是必要的，价格也不会太贵，在停水停电等情况下，应对也相对自如一点。 4、小区绿化 很多小区在买房子时，会将小区的绿化作为卖点，好的园林设计确实能为小区环境增光添彩，特别是一些带水面的小区，感觉不错。不过水景带来的蚊虫问题也应引起重视。增加的物业维护成本也比较高。关于绿化率，买房时应重视，社区绿化能保证良好的景观效果，空气也相对更好，这就是为什么很多富人选择远郊区的别墅。 首次买房，没有经验没关系，上网多搜集借鉴别人的买房经验，还可以让父母和一些买过房的朋友陪你一起去。

如何在冬季买到好房子?冬季买房有门道，如果能把握好诀窍，那么就能买到顺心顺意的好房了。小编总结了冬季看房买房的四大窍门，即“望、闻、问、切”，为你的房子好好“诊断”一番。 “望”：看房屋质量、景观配套 在鱼目混杂的楼市中，买房更要擦亮眼睛、慧眼识珠，购得一套放心的好房子。经过前期的开发建设，进入冬季岁末，大部分楼盘基本已经封顶，现房或准现房多，材质、原料、施工质量等存在的瑕疵更容易暴露出来。冬季买房时，房屋质量上一定要好好望望，注意墙角、房顶是否漏水，检查水电情况等。 小区内繁花似锦、绿树成荫的园林美景令业主心旷神怡，但一到冬季，一些楼盘只剩下光秃秃的树木，很少看到绿色，显得十分萧条，冬天是小区的园林绿化效果**不好的季节，购房者**能看出小区的绿化景观做得好不好。好的楼盘，四个季节当季的绿化景观搭配合理，冬季也会及时更换耐冬的景观植被，留住“绿色”。 “闻”：感受采光通风、保温效果 冬季日照时间短，采光好的房子，对于室内温度的保持、居住舒适度也会有好处，另外，如果这个季节房屋采光充分，那么其他季节你也不必担心了。选一个阳光明媚的日子去看房，如果上午10点以后房间光线仍然很弱，那么，房屋的采光条件必定不好。如何选到采光好条件好的温暖阳光房?小编认为，首先看朝向，如果购买板楼**好选择南北通透的房子，或客厅和主卧朝南，购买塔楼的话，**好选择东南或西南向的房子;其次，楼层不要过低，一般3层以下的房子容易被周围建筑物遮挡，所以获得阳光照射的时间也相对较短，另外也要注意楼间距和其他遮挡情况。 另外，通风对于保持室内空气新鲜、减少病菌集聚有很大作用，冬季西北风盛行，是观察通风效果**明显的季节。不同于北方，南方的冬天是湿冷的，如果墙体的保温效果差，那么很容易在墙角出现霜冻现象。因此，冬季购房，可以观察其墙角的霜冻情况，从而判断出建筑保温技术和质量，另外靠边和顶层的户型，因为侧面和屋顶暴露在外，保温能力不如其他户型。 “问”：打听物业和配套 冬季买房要细心观察，冬季天寒地冻，购房人可以更容易发现环境的优劣、物业管理的漏洞。秋冬正是落叶的季节，加上风大、垃圾乱飞，小区的保洁有没有及时清扫?下雪或者路面结冰后，物业有没有及时清理?当然诸如此类的问题不是一两天就能发现的，购房者可以多向已入住的业主打听，问问他们的居住感受。选择好的物业公司能提高未来几十年的居住舒适度，这是买房的一项重要考察指标。 “切”：心中有数淡定砍价 冬季虽然是传统销售淡季，但是今年大部分开发商全年业绩目标尚未达标，销售压力大，为借助政策暖风尽快去化库存，开发商基本不会捂盘惜售，而是会尽量拿出一些好的户型和优惠供购房者选择，另外临近年底，楼盘团购看房活动集中，购房者更容易挑选到性价比高的房源。所以，不妨抓住年前优惠政策的尾巴，尽早为自己挑选一套心仪美宅比较保险。小编建议，购房前了解小区周边房价情况，做到心中有数，为砍价打好基础。年前大部分开发商去化库存的市场意识明显，购房者可以淡定砍价，尽量以较低的价格买到心仪的房子。

秋季房交会之后，那些买到自己中意房子的小伙伴们，你们是不是恨不得马上住进新房开始新生活呢？且慢！！购房合同你签了么？需要注意的问题你看了么？不然会有啥后果你晓得么？对于很多年轻九零后八零后来说，购房合同相当于一纸空文，购房合同中的端倪，你知道吗？今天小编就带你了解那些购房合同中的注意事项。 房屋交付后办理两证需交哪些费用？ 办房产证时需缴纳契税，首套房90㎡以下总房款1%，90㎡（含）以上至144㎡缴纳总房款的1.5%，144㎡（含）以上缴纳总房款的3%，其他情况一律按照3%缴纳。维修基金费用：带电梯120元/平米；不带电梯75元/平米；交房时根据实测面积办理面积补差（细则参考住建部88号令）。 交纳完定金后，几日内签约？ 以缴纳定金当日起5日内签约（以不同楼盘约定的日期为准），特殊情况需以书面形式向开发商申请，逾期按双方约定的违约条款执行。 办理按揭需准备哪些资料？程序如何？ 所有产权人到场，并提供身份证，借款人必须征信良好；提供贷款资料：身份证，户口簿，**款发票，结婚证（无结婚证，需民政局提供的单身证明），收入证明（如银行需要，需提供流水单或者资产证明），办理公积金需要提供公积金缴存单。 预售资金监管有指定银行吗，购房贷款在哪家银行办理？ 根据《商品房预售管理条例》采取专项资金监管制，预售资金监管为中信银行、购房贷款在中信银行办理。 各楼公摊的分配原则及公摊面积说明？是否适用于新的计算标准？ 通常计入分摊面积的共有建筑面积包括：1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、配电室、设备间、公共门厅、过道以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋；2、套(单元)与公共建筑空间之间包括山墙)墙体水平投影面积的一半（具体分摊面积以每栋公示文件为准）。 两人无直系亲属可否共同购买？有无特殊要求？ 可以多人共同购买，根据客户实际情况确认产权分配，前提条件必须有购房资格。 是否可以不在开发商指定的银行办理按揭贷款? 小编：不可以。 签《预售合同》以后是否可以变更购房人或所有权人，如何办理？ 不可以。客户在签署《预售合同》时可以增加所有权人，但认购协议出现的购房人姓名必须在预售合同内，不能变更。

冬季买房好不好？购房专家认为，冬季买房不仅能享受开发商的大幅让利，淡定砍价，另外冬季很多楼盘处于封顶或清盘阶段，现房或准现房多，购房者可检验房屋采光、通风、保温效果的好坏，考察房屋质量问题、物业服务等。特别是今年，在政策氛围宽松之下，这个冬天恰恰是购房的好时机。 如何在冬季买到好房子？冬季买房也有门道，如果能把握好诀窍，或许能让你顺利买到更放心的好房子。下面，小编总结了冬季看房买房的四大窍门，即“望、闻、问、切”，为你的房子好好“诊断”一番。 “望”：看房屋质量、景观配套 在鱼目混杂的楼市中，买房更要擦亮眼睛、慧眼识珠，购得一套放心的好房子。经过前期的开发建设，进入冬季岁末，大部分楼盘基本已经封顶，现房或准现 房多，材质、原料、施工质量等存在的瑕疵更容易暴露出来。冬季买房时，房屋质量上一定要好好望望，注意墙角、房顶是否漏水，检查水电情况等。 小区内繁花似锦、绿树成荫的园林美景令业主心旷神怡，但一到冬季，一些楼盘只剩下光秃秃的树木，很少看到绿色，显得十分萧条，冬天是小区的园林绿化效果**不好的季节，购房者**能看出小区的绿化景观做得好不好。好的楼盘，四个季节当季的绿化景观搭配合理，冬季也会及时更换耐冬的景观植被，留住“绿色”。 “闻”：感受采光通风、保温效果 冬季日照时间短，采光好的房子，对于室内温度的保持、居住舒适度也会有好处，另外，如果这个季节房屋采光充分，那么其他季节你也不必担心了。选一个阳光明媚的日子去看房，如果上午10点以后房间光线仍然很弱，那么，房屋的采光条件必定不好。如何选到采光好条件好的温暖阳光房？ 小编认为，首先看朝向，如果购买板楼**好选择南北通透的房子，或客厅和主卧朝南，购买塔楼的话，**好选择东南或西南向的房子；其次，楼层不要过低，一般3层以下的房子容易被周围建筑物遮挡，所以获得阳光照射的时间也相对较短，另外也要注意楼间距和其他遮挡情况。 另外，通风对于保持室内空气新鲜、减少病菌集聚有很大作用，冬季西北风盛行，是观察通风效果**明显的季节。不同于北方，南方的冬天是湿冷的，如果墙体的保温效果差，那么很容易在墙角出现霜冻现象。因此，冬季购房，可以观察其墙角的霜冻情况，从而判断出建筑保温技术和质量，另外靠边和顶层的户型，因为侧面和屋顶暴露在外，保温能力不如其他户型。 “问”：打听物业和配套 冬季买房要细心观察，冬季天寒地冻，购房人可以更容易发现环境的优劣、物业管理的漏洞。秋冬正是落叶的季节，加上风大、垃圾乱飞，小区的保洁有没有 及时清扫？下雪或者路面结冰后，物业有没有及时清理？当然诸如此类的问题不是一两天就能发现的，购房者可以多向已入住的业主打听，问问他们的居住感受。选择好的物业公司能提高未来几十年的居住舒适度，这是买房的一项重要考察指标。 “切”：心中有数淡定砍价 冬季虽然是传统销售淡季，但是今年大部分开发商全年业绩目标尚未达标，销售压力大，为借助政策暖风尽快去化库存，开发商基本不会捂盘惜售，而是会尽 量拿出一些好的户型和优惠供购房者选择，另外临近年底，楼盘团购看房活动集中，购房者更容易挑选到性价比高的房源。所以，不妨抓住年前优惠政策的尾巴，尽早为自己挑选一套心仪美宅比较保险。 小编建议，购房前了解小区周边房价情况，做到心中有数，为砍价打好基础。年前大部分开发商去化库存的市场意识明显，购房者可以淡定砍价，尽量以较低的价格买到心仪的房子。