购房时大家经常会被各种宣传信息、购房咨询所影响,往往就在房产市场中迷失了自己。如何才能在茫茫的房产交易市场中找到那个属于自己的房子呢?买房要注意的问题有哪些呢?四大购房错误心态一定要了解!您是否迷失了自己呢?赶紧来诊断一下吧!误区一:感性消费目前楼市消费主体多为80、90后,他们的**大特点就是爱感性消费,相较于房屋质量、房源价格,80、90后可能更为关注的是房子的设计理念亦或是个性体现,但这样的理念往往容易冲动消费,忽略掉房屋本身的品质。买房是家庭中的一笔大的支出,在此之前一定要做好充足的准备。根据自身的实际需要确定买房范围、能够接受的价格范围、房屋面积的大小等等。除此之外,也需要对所选房源中介的信誉、房源的平均价格、环境配套、社区服务和物业等做全面的考量, “知己知彼”才能买到适合自己并且性价比又高的二手房。误区二:只看价格在购房时,单价往往是消费者**关心的问题。但这并不意味着,价格越低越好。俗话说“一分价钱一分货”,如果过度关注房源的价格因素,就很可能会忽略房子的品质问题,进而影响到日后生活的舒适度。在同一社区,当然是平均单价越低的房子性价比高,但在不同社区比较往往是平均单价越低的社区越不好。通常来说,价格越低的社区在某些方面会存在缺陷。例如,地理位置偏僻,配套设施不健全等等。买房子,选社区,不仅不能选平均单价**低的社区。相反地,我们应该选择平均单价中价位以上的社区。
全部4个回答 >如何能买到好房子?有哪些技巧呢?
136****3483 | 2019-02-16 14:58:44-
145****0669 一、地段选择
地段,决定房子现有价值和**空间。但不同目的的购房者,对地段的需求也不尽相同。地段主要可以分为:闹市中心区;次繁华生活区;CBD区域;好环境老城区;城乡结合部;交通较好郊区。这六种不同的区域价值不同,我们在买房时一定要根据自己的需求,考虑居住和**等因素,选择地段。
1、投资型购房:
不能单看现状,重点在于有无发展潜力。**好是一个区域的商业和交通成熟之前发现它未来的价值,然后买进这个区域**便宜的房子。
2、自住型购房:
自住型买家,需要的是便捷的交通、完善的配套、合理的户型,**好还有优质的教育资源。
二、价格
房子毕竟是大件,不能光看低价。衡量一套房子的价格,还要参照周边其他楼盘的价格,同时,要把物业费、停车费等都计入参考范畴。
同一个小区,通常南北的小户型价格**高,其次是其他朝向的小户型,再次是南北通透的大户型,**后是面积大、朝向不好的户型。在买房前各位购房者应该首先理性的判断一些自身可承受的经济压力是多少,制定一个房价区间,这区间内选房。
三、硬件设施
小区规划对期房销售的影响有限,但现房就非如此了。成熟的社区,绿化、容积率成型,居住舒适与否一目了然。对于购买二手房的购房者来说,实地看房可以很好的感受到小区的硬件设施。
1、重视人车分流
人车分流是大趋势,特别是大型社区,人车不分流会显得十分混乱,小孩老人出行也欠安全。
2、朝南不一定都采光足
现在很多房子的窗子开在楼体的凹槽中,虽然从户型图上看是南向,但实际却很难保证采光效果。如果是现房**好能在上午、下午分别看房!
四、好户型应具备什么
1、南北通风好:住宅有南北两个朝向,可以享受穿堂风,比所有居室都朝南的要舒适。
2、卧室要私密:有的房子虽然也正南正北,但卧室门开在客厅,卧室内一览无余,这种户型从私密性上就会减分。
3、入口有玄关:入户门进门,也以不能一览无遗为**佳,从风水上讲,还切忌入户门对着厕所门。
4、餐厅客厅分离:所谓“3室2厅2卫”真的是2厅吗?客厅、餐厅独自成区其实是**佳选择。 2019-02-16 16:26:29 -
154****1883 一、挑位置
位置对于一宗房地产项目的重要性,尤其是房产作为不可动的资产,所处位置对其使用和未来的保值、增值起着决定性的作用。无论购房者买房的首要目的是为了居住或是作为一种具有较高预期潜力的投资,房产能否**,区位是一个非常重要的因素。
1、购买商品房:
看一个区位的潜力不仅要看现状,还要看发展,如果是在一个区域各项市政、交通设施不完善的时候以低价位购房,待规划中的各项设施完善之后,则房产大幅**很有希望,因为区域环境的改善会提高房产的价值,因此结合城市规划建设来分析住宅所在区位的发展潜力,对选购一手房的消费者来说十分重要。
2、购买二手房:
一般选购二手房多是出于就近上班或考虑孩子上学方便等自住需要,但仍然要考虑房屋**的空间,尤其是要关注城市规划的内容,看其是否对该项目在短期之内造成某些方面的影响,从而影响其价值的上涨或下浮。
二、数配套
居住区内配套公建是否方便合理,是衡量居住区质量的重要标准之一。目前好多较大的居住小区设有**,以消除城市交通对**生上学路上的潜在不安全隐患;同时,早市、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套也要完善,如果是老年人居住**好还要有便利的医疗服务机构。
1、购买商品房:
开发商一般会把将来社区完善程度描述的天花乱坠,此时作为消费者,一定要保持清醒的头脑,对于开发商所描述的种种加以判断,并考察开发商之前所建设项目的情况,然后再结合其他条件做出决定。
2、购买二手房:
要实地考察项目周边的配套完善程度如何,尤其是要结合自己在看项目所在小区的位置,结合医疗、卫生、购物等多角度考察,综合多方面判断,来做出购房的决定。
三、选环境
现代社会人们工作压力日益加大,家成了人们缓解生活压力的**好地方。进入小区后,大面积的绿地将是感受家庭温馨感的**好开始。所以,看房一定要关注小区环境。
1、购买商品房:
如果购买商品房,开发商会告知消费者房屋建成后的绿化率是多少,如果是现房,消费者可以实地考察,而对于期房,要将开发商已完成的项目作为参照对象,看实际建成的项目是否和开发商之前的广告推广相符,以做出一个大概的判断。
2、购买二手房:
相对一手房的绿化率是房产项目的一个必备硬件指标,但在二手房选购中,绿化率还没有得到大家的重视。随着城市节奏的加快和工作压力的加大,即使购买二手房,也要关注小区的绿化程度,它会在无形中缓解您高度紧张和集中的精神压力。
四、比户型
无论外在的环境再好,以后天天要居住的房屋格局也是选房的重中之重。看房屋本身的户型结构选择户型要着重注意采光和通风。
一般情况下,房屋应该有至少保证3个小时的日照和至少5个小时的通风。厨房和卫生间**好有向外的窗户,防止污浊的气体进入室内。同时还要注意各功能区应该是比较独立,并且有一定的功能划分,避免居住时的互相打扰。
1、购买商品房:
一定要参观样板间,可以对图纸的户型进行实际感受,印象深刻。
2、购买二手房:
可以实地考察房屋空间给人的实际感受,可以更直接的身临其境,尤其是对于采光等各方面可以做一个综合的打分。如果时间允许,**好多看几家,做一个比较,以选择到合适满意的房屋。
五、看交通
目前居住区内的交通分为人车分流和人车混行两类。
1、购买商品房:
对于一手房的购买者,开发商一般将“人车分流”作为楼盘的卖点,即汽车在小区外直接进入小区地下车库,车行与步行互不干扰,因小区内没有汽车穿行、停放、噪音的干扰,小区内的步行道兼有休闲功能,可大大提高小区环境质量,但这种方式造价相对较高,如果您选择,就要做好以后承担较高停车费用的心理准备。
2、购买二手房:
对于二手房的购买者,虽然可以直接感受小区的交通状况,但**好在早晚上下班的高峰期也对小区进行观察,以确定交通的通畅情况。???????
结语
买房是人生中的大事,但在房产销售中,一些陷阱却让购房者无所适从。因此,在买房的过程中,购房者务必保持理性,通过对比多个楼盘,筛选出心仪的住宅。希望这份攻略能够帮助到想要买房的朋友们~ 2019-02-16 14:59:32 -
148****5746 第一、看价格
看价格的比较时,首先要弄清楚每个项目报的价格到底是什么价,有的是“开盘价”,也就是底价;有的是“均价”;有的是“**高限价”;有的是整套价格;有的是套内建筑面积价格。
**主要的是要弄清楚(或换算)所选购房屋的实际价格,因为这几个房价的出入很大,不弄明白会影响你的判断力。房屋出售时是“毛坯房”、“初装修”还是“精装修”,也会对房屋的价格有影响,购房者在比较房价时也应考虑这一因素。
第二、地段
相对来说,一个城市中心区域和热点的新区是首选。现实情况是,部分人因为购买力不足选择了郊区,**后你会发现这些地方保值**能力要差得多。有些人买了郊区的房子,这些房子现在可能基本满足了刚需的居住需求,但它在郊区,转手恐怕都会比较困难。
第三、交通
判断交通配套的好坏不能只看一个地铁站或一个公交站点。我们不仅要看距离交通站点的实际距离,还要考虑到出行的多样性,公交、地铁、高速等都应该有所顾及,**好自己实地考察一番。
第四、留意小区人群结构
居住的和谐环境,是需要小区所有的业主共同来维护的。小区人群的素质若是不高,不注意对电梯的维护,醉酒了就随意踢打单元门或电梯等,会给其他业主造成安全隐患,又或者是随意停车造成交通拥堵等。所以买房一定要了解小区的定位,并向置业顾问了解业主的受教育程度和人群的年龄构成等。
第五、选户型
首先要明确自己选择户型的要求,是两居还是三居、要求全朝南还是南北通透,再根据售楼部现有的户型进行选择。
特别要注意的是,在选择户型时,还要看下该楼层的户型分布图,千万别出现别人家的阳台和你家阳台挨着,能直接翻到你家来的情况发生。
第六、物业管理状况
购房者在选择房屋的同时,往往会选择一家好的物业管理企业,以确保居住时的舒适、安全和方便。在商品房预售阶段,购房者通过其他方面来了解该商品房的物业管理状况,如向开发商询问日后管理的物业管理公司名称、情况;询问与物业管理有关的硬件设施是否到位等。
如果所购买的商品房部分交付使用或全部交付使用,应直接到该小区去实地考察一番。主要从该小区的治安状况、清洁状况、收费水平等方面了解住宅小区的物业管理状况,因这三点是物业管理中**基本的内容,它体现着物业管理的水平。 2019-02-16 14:59:22 -
158****0659 技巧一:多了解做到心中有数
在踏入售楼处之前,要通过多种渠道对该楼盘做一个全面的了解。
了解的内容包括:开发商的口碑、之前的销售情况与价格、已入住业主的评价等。如果该楼盘还未开过盘,则需要重点了解一下周边楼盘以及二手房的大体价格行情,以便做到心中有数。
渠道包括:网络、楼盘广告、代理商、竞品楼盘等。
技巧二:不轻信承诺
走进售楼处,售楼人员往往会把项目夸得天花乱坠,并做出很多承诺,比如小区会配建大型商超、只要买房就可以去XX**上学、地铁站就小区门口……这些承诺,有的可能只是未来的规划,有的则完全子虚乌有。
所以,在看房时,一定要留好楼盘的相关宣传资料,相关承诺也要留下文字或者录音证据,以便于日后维权。
技巧三:不要被看穿
即使已经是非这个楼盘不买,去售楼处也要淡定,要不然置业顾问一旦认定你非买不可,就没什么可议价的空间了。
所以,进入售楼处之后,不要急着谈价格,可以先转转,看看区位图、沙盘图、户型图等,之后再和置业顾问洽谈。
技巧四:学会挑刺
世界上没有完美的房子,任何房子都会有缺点、毛病。所以,在和置业顾问洽谈时,可以尽量指出这些缺点,并可适当夸大,以便给置业顾问施压,来获取**大的折扣力度。
技巧五:不要轻易留联系方式
售楼处里实行的是客户保有制,也就是你在一个置业顾问那登记了联系方式,那么你就是他的客户,即使后期你找别的置业顾问,也只能通过他来成交。
所以,在未进入正式洽谈之前,可以多找几个置业顾问了解房子的折扣力度,但不用留下联系方式。
技巧六:找领导
售楼人员级别不同,拥有决定折扣力度的权限也不同,如果能够通过关系,找到楼盘的销售总监或者销售经理,所能获得的优惠力度肯定比置业顾问高。
技巧七:合同约定尽量详细
现在的购房合同虽然都是制式合同,但是一些跟自身利益密切相关的细节,不能忽视。比如,延期交房的赔付标准、精装房相关设施的品牌、型号等都要标注清楚。 2019-02-16 14:59:16 -
136****2111 房子是人们一辈子中**大的消费品,买房也就成了人们生活中非常重要的事情。毕竟能够攒够买房钱不容易,因此,如何买到好房子就显得非常重要了。
·一看:所谓“看”主要是看三方面:地段、开发商和小区配套设施。
楼盘地段的好坏直接决定了所购房子的价值,而交通的便利与否亦成为衡量地段价值的重要因素。因此,在买房子时应考虑楼盘所处的位置上下班是否方便,是否有便利的公交和地铁网,是否毗邻繁华的商业商圈。
楼盘的开发商也是必须“看”的,选择在业内信誉好的开发商开发的楼盘,将能保证未来房屋的质量、交楼的日期等情况。
小区周边的配套设施也很重要,这将决定了你未来入住后的舒适度,如果小区周围有良好的教育、医疗保健、休闲购物等条件,将极大的方便你的生活。
·二选:这里的“选”主要是选择楼层和户型。
一般而言,8~12层是空气中悬浮物停留的位置,空气质量相对差些,如果小18层,建议选择12层以上,空气质量较好,也能避免噪声干扰。需要注意的是不要选设备层的下面, 可能会有水泵水箱风机产生的振动或者噪声干扰。
好的户型是指房子要实用、大小合适、功能合理,每个房间要方正,少点“金边银角”,谨防多边“钻石”房,面积要紧凑,实用率要高。
·三查:“查房子”是指要查空间是否有效分离。
好房子的空间要具备一下几个方面:
1.生理分居:8岁以上子女应该和父母分室居住,15岁以上异性子女应该分室居住;
2.功能分区:不同的生活功能就要有不同的活动空间;
3.动静分开:客厅、餐厅、厨房等活动频繁的空间应靠近入户门设置,而卧室则需要**大程度的静谧;
4.公私分开:不能让访客在进门后将业主家庭生活一览无余。
5.主次分开:主人房要与其他成员房间有所区别。
·四观:这里的“观”主要是指观察房子的采光以及通风是否良好。
房子的卧室和客厅应直接采光,除非和厕所也**好是明厨明卫,至少应有一间卧室或起居室(厅)具有良好朝向,一般为南向,南偏东或者南偏西不可大于45度。
住宅应有好的自然通风,对于单朝向的套型必须有通风措施。楼盘周边应无垃圾场、高压电缆等设施,绿化要好,环境要优美。 2019-02-16 14:59:10
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很多人买房时,首先想到的就是**近新开的楼盘,而少有人关注尾盘。随着销售进入尾声,原本风头再劲的楼盘也会剩余部分房子成为尾盘,其实这些“剩下来”的房子也不都是“糟粕”,如何在尾盘中选出满意的房子? 尾盘剩下各有原因 尾盘体可以分三大类。 第一类是知名大盘。这些大盘的共同特点是规模较大,名气较大。对于这些名盘尾房,一般来说,属于正常销售剩余的尾房,没有售出的主要原因是朝向差、没有景观、楼层不理想、户型不好或者单套面积偏大等。 第二类是区域小盘。这些尾盘的共同的特点,就是项目规模小,主要目标客户群体就是周边所在区域的置业者,没有大张旗鼓的广告宣传,完全在小区域内进行消化。而这样的尾盘项目,除了正常销售剩余的尾房,还有一种产生尾房的可能就是对市场消化能力的预估不足。 第三类被定义为非正常情况的尾盘,有些是因为对房地产市场的需求调研分析不充分,导致产品定位和市场需求间产生偏差,导致大量尾房产生;有些则是宣传推广力度不够,市场对楼盘的认识很有限,导致销售缓慢,市场人气流失造成。 尾盘具有两大优势 虽然说,尾盘在先天上存在一些缺陷,但是尺有所长、寸有所短,尾盘也并不是一无是处,风险小、性价比高就是尾盘**大的两个优势。 首先,因为尾盘基本都是实景,小区配套、建筑质量、环境一览无余。能看到的东西比图纸中看到的更真实,购房者不仅可以直接看到现房,实地品评房屋质量,还可以直观地感受社区环境、生活配套是否便利。而且,大部分的尾盘还可以实现“即买即住即办房产证”,让消费者买得更踏实。尤其是对于购房经验不足的人来说,购买现房,还可以避免冲动买房。 而除了风险小,性价比更好也是尾盘的一大优势,尤其是对于那些许多急迫买房的刚需购房者而言,尾盘的确是不错的选择。购买新盘的话,等交房的期间,不仅要支付房贷,还要另外租房,太不划算,直接买现房,就省去了租房的费用。而对于那些积蓄不多,但又想尽快改善住房条件的年轻人来说,尾盘也会是不错的选择,因为在同样的条件下,选择尾房价格可减少一万至几万元不等,而且在价格、付款方式上还有一定的讨价空间。 其实,同一栋楼的成本中,地价、配套设施、公共部分、装修、设备标准对每个买家来说是一样的,所不同的只是朝向、景观、楼层。所以,只要不是什么接受不了的大毛病,而且房价合适,综合其他因素考虑,尾盘的性价比无疑更划算。 尾盘淘房四注意 虽然尾盘有一定的优势,但尾盘毕竟还是存在一定的缺陷,所以在选购尾盘时更需要擦亮眼睛。 首先,应注意该尾盘是否已被抵押,是否一房多卖,以免日后产生纠纷,伤心伤神。 其次,自我需求定位清楚。要明白自己**需要的是什么,是面积、位置,还是楼层、户型,或者是小区环境为首要选择元素等等,应首先考虑清楚。 其三,尾盘虽然是“挑剩的”,但还是要看看其结构、采光怎样。选购尾盘不要忽视其改造特性。其实房子在户型、朝向、设计方面的一些毛病,许多都可以通过装修改造消化掉,所以遇到这些问题,不要立即全盘否定。 其四,价格是否合算。有的楼盘价格走的是低开高走的策略,因此尾房价格反而比较高,这时候就要分析是否真正物有所值。选购尾盘应注意横竖对比,不仅要把尾盘的价格和以前的售价进行比较,还要注意和周边的新盘或尾盘比较。 总之,若想从楼市中淘出合意的尾房,保持冷静的心态和敏锐的嗅觉就显得非常重要。不过,由于尾盘阶段,开发商一般很少投入广告宣传,要想选购合意的尾房,可能要多花时间多费神。
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工薪族收入增长速度永远赶不上房价上涨速度,等攒够钱来买房恐怕穷极一生也买不了。工薪族如何买到房,买房有何技巧?看看下面工薪族买房七大技巧,或许对你有所帮助。 技巧一、攒钱买房不如贷款买房 买房,大家第一反应就是房价太高,买不起。实则不然,买房,工薪阶层应该多利用自身收入稳定等特点进行贷款买房。按现有工资收入,如果每月纯积蓄3000元,一年为3.6万元,10年是36万元,也就是说,若攒钱买房,按现在的房价要10年后才可买房子,何况到时地段、房价还是个未知数。现在买房,不但可以住现房,解决租房的烦恼,如若地段好的话,房子还会**。再说,将可以把省下来的房租付房贷,10年后就轻松拥有一套房子 技巧二、制定买房目标 工薪阶层先制定好具体的买房目标,越具体越好,比如买多少价位的、哪个区域的、哪个地段的、现房还是期房,一旦目标明确,你就会为了某个特定目标设立的专门的储蓄账户而努力攒钱,而这种行为是发自内心的,也就有了内在的动力。 技巧三、买房避免负债 一些工薪族为了买房,不惜借钱,导致日后不仅要还银行贷款,更背负一身的债务,沦为月光族。现今有更多的人已意识到负债过日子等于为自己套上了枷锁。工薪阶层要买房,就应该**大限度地减少负债,增加存款,避免由于买房,而导致对生活以及身体的影响。 技巧四、生活中要节俭 买房是一笔不小的开销,工薪阶层在不影响生活质量的前提下,生活要崇尚节俭,但是节俭并不等于吝啬。在生活当中,只要你不是为省钱而省钱,不因省钱而降低生活质量,那么,省钱就是赚钱。比如说同一件物品只要用心,你可以花比别人少的钱买到它。如买前会货比三家、使用优惠券或多利用商家促销打折的机会购买,怎样省钱怎么来。 技巧五、买房同时也应该学会理财 工薪阶层买房,在付得月供以及日常开销之后已经所剩无几,对于理财更多是无财可理。要想学会理财首先应该有理财意识,不管工薪族每月有多少纯收入,都不应该放弃理财的观念,比如可以每月拿出一部分闲钱投入货币型基金,或者是当前比较流行的互联网金融(余额宝等等),年化收益率4%左右,流动性较强,随用随取.工薪阶层通过投资,让钱生更多钱,不仅能缓解买房压力,长期坚持,未来将会积攒一笔不菲的财富。 技巧六、买房要面面俱到 虽说,当前房价居高不下,但是买房千万不能牵强,品牌、配套、地段、质量、户型一个都不能缺。之所以工薪买房要做到面面俱到,一方面,工薪族买房后换房可能性极小。既然是长期持有,何必不一步到位呢;另外,当前楼市正处于调整期间,买房稍有马虎,很有可能陷入进退两难的局面,与此每天担惊受怕,何必不高枕无忧呢;**后,虽说,工薪买房不是以投资为目的,但是基本的保值功能还是应该的,哪怕是以后换房,至少也不能亏。 技巧七、买房做好后勤保障 工薪阶层买房,不能仅想着今天的日子过着舒服一些就OK,而缺少长远的考量。工薪阶层买房之余也应该做好后勤保障工作,比如购买一些保险,意外险、重大疾病险、人身险等。保险不仅仅是投资,更多的是为将来做好准备,给未来的自己一个保障。 看了以上工薪族买房七大技巧,是不是对你有所启发?买房准备的早还不如赶的巧,趁现在国家楼市政策松绑,不少利好政策出台,赶紧去看房选房吧,挑到心仪房源贷款买房未尝不可。
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冬季买房不仅能买新房还能淘到实惠,还能体验到室内供暖的好坏、感受到阳光是否充足等条件。特别是今年,在利好政策的带动下,在这个冬天适时出手买房是个不错的选择。 一、年底“清货”优惠多 岁末年初,开发企业会大打优惠政策牌,这对于有迫切需要的购房者来说是比较合适的出手时机。冬季是楼市淡季, 一种潜意识的观望影响着人们的购房习惯,同时因为结婚等有购房需求的人也少,使得市场通常会呈现暂时性的供大于求现象,整体房价会相对便宜一些;一些开发企业因为年底资金回流问题,年末会在价格方面作出较大的调整,以便回笼资金为来年筹措准备;为刺激销量,开发企业还会在淡季特别推出一些较好的户型和较大的优惠供消费者选择。因此,错过冬季置业,可能明年开春就要拍大腿了。 二、直观看出供暖好坏 在供暖期选房,通过验房,购房者很容易亲身感受到室内的温度,可以通过走访已经入住的邻居了解供暖情况,如房屋的室温是否能达到供热标准,供热管线是否有漏水等情况。不会像平时那样,只能单纯地听置业顾问介绍,毕竟亲身感受更为可信,供暖好坏是北方人选择房屋的黄金标准。而另一方面,由于很多项目会在年底交房,在这种情况下,仔细地验房对于保证居住质量就显得比较有意义了。 三、采光问题更明显 在北方,冬季较寒冷,采光问题尤显重要。每日采光相差一个小时以上,室内温度给人的感觉会相差很大。同时,房间能够长时间地经过阳光照射对于身体也非常有利。因此,利用冬季挑选一套采光充足的房子,确实很重要。 四、全面检测物业服务 秋冬季,枯黄的落叶满处飞, 尤其冬天落雪的日子,更是给小区环卫人员增添了许多麻烦。但这正是考察小区物业服务的好时机。优秀的物业公司会在第一时间组织人员清扫落叶和积雪,垃圾箱也不会脏兮兮的无人清理,保安人员也不会因为天寒而消失……选择好的物业公司就是选择好的生活品质,是买房的一项重要考察指标。 五、判断墙体保温效果 由于北方的气候特点,如果墙体的保温效果差,那么室内的热气损耗率会很高,即使暖气供热温度不低,但热量散发掉了, 实际取暖效果也不好。 因此冬季购房,一定要了解清楚外墙体材料的保温效果及门窗封闭是否完好等情况。 有的购房者认为冬季房源比较少,而且大多是尾房,所以挑选范围会小一些。还有人认为冬季气温低,买了房会影响日后的装修质量,看了以上内容,你对冬季买房有没有新的认识?祝你早日买到称心如意的房子。
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很多人问买房什么时候不吃亏?买房注意事项能否帮助购房者选到好房?不亏还是房价下跌的时候出手更好?这是所有购房者都想知道的,但是却一直没有答案。房价上涨时觉得太贵,买了吃亏;房价下跌又觉得买了不保值,说不定之后更便宜。 买房注意事项 其实,买房子不存在“吃亏”一说。首先,对于非投资性买房的刚需而言,买房只是一种正常的消费,而不是一种投资,既然不是投资,那么就不存在“吃亏”一说;其次,买房既属于“商品”交易,同时也一种使用产品,因此,使用过的房子属于“二手房”,会存在贬值;**后,对于首套房自住刚需来说,就算房价上涨,或者下跌,既不会增加自己的存款富,也不会减少自己的财富。 当然不是说买房不吃亏就可以随便,有些房子质量不好,或者出现延迟交房现象等等,都会让人买房后觉得很“吃亏”。那么,如何买房,才能不吃“亏”呢?需要注意哪些呢? 一、买房心态要稳 在买房时机上,决定买房的基本动机,应该是购房者是否具有这个需求,而不是房价。因此,无论房子涨或跌,购房者都应该做到心态要稳,既不盲目入市,也不要瞻前顾后耽误了**佳时机。 二、品牌很重要 购房者一定要有识别品牌的能力,大品牌的开发商开发的楼盘比较多,经验也丰富,产品品质上有保障。当然,也不是所有大牌都是好品牌,还是需要购房者多做考察和比较。 三、配套很重要 购房者一定要了解清楚楼盘的配套。一般来说大盘的配套会好一点,教育、交通、商业都会比较齐全,还有就是政府有倾向性地打造的各项配套。 四、物业很重要 物业管理也和产品本身同样重要,有的楼盘在地段和房产用材本身都没有很大的差别,但是经过时间的洗礼,价格差别会越来越大。因为房子造好以后,后期发展都是要靠物业来维护。有价值的小区一定是离不开好的物业,它让一个小区焕发出长久的生命力。 五、买房需求要准 首先从家庭成员状况、日常起居、工作、学习、家庭休闲、家庭社交等家居生活的基本层面来确定住房需求,以此为依据来考察现有的住宅在地理位置、交通状况、房屋面积、户型格局、房屋质量、物业服务、周边配套尤其是**的配套等几个主要指标上能否满足。如果现有住房在3个以上的指标上不能满足需求了,那么就需要考虑尽快购置一套能符合需求的房子了。 就目前中国房产市场来看,虽然豪宅销量不错,但刚需群体才是**重要的买房用户,购房者考虑好自己的买房要求和目的,然后按照上面提到的几个要点对照选房,一般会买到心仪的房子,也会住的开心。