去看房子都问什么问题

去售楼处看房时有哪些问题是必须要问清楚的？一、要问具体价格而不是均价在售楼处给的楼书上看到的往往是“均价”，而均价顾名思义就是该项目的平均价格，但实际上不同的楼层、户型、朝向，它的具体的价格都是不同的。二、「五证」尽可能看下原件五证是指：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。如果不方便查看**起码看下后两个，并且注意尽可能看下原件，因为复印件的话很容易作弊。现实生活中楼盘出现证件不齐就让客户收楼的情况也是时常发生的，因此建议大家**好还是提前留个心眼，在签合同前弄清所预购的房屋是否在预售范围内，以确保产权证顺利办理。三、了解清楚卖的是建筑面积还是套内建筑面积被销售人员偷换概念是很正常的，很多细节我们前期并不会注意，等到后来发现了才后悔莫及，因此在看房时一定要了解清楚这个问题。比如让销售人员明确答复房屋是按照建筑面积销售还是套内建筑面积销售的？两者差别是前者比后者多包含一个「公摊面积」。四、价格要针对想购买的这一户进行询问楼盘在打广告的时候经常会用到「均价」或者「xxxx元起」，但是不同的楼栋，不同的层高，不同的朝向价格都会有差异。您想购买的那一套很可能与销售口中宣传的价格差很大，所以问价格一定要精确到户。五、了解清楚车位数量，是否可租可售在天价停车位的时代，了解清楚小区停车位情况也是很重要的。车位地上or地下？能否保证每户一个？车位是否可租可售？价格是多少？是否可以二次出售？六、入住时配套是否能够齐全因为在生活现实中入住了之后半年都没通天然气的例子也不少，而说好的周边**、医院、超市半天没有建起来或开业的也比比皆是。所以一定要提前问清楚在入住时，水电气有线电视宽带网络等能否正常使用，小区内的保洁、绿化、排污、照明等是否同时启用，包括承诺的周边配套等。有一个较为准确的建成、启用时间，对你的生活规划也很有帮助。买房是人生中的大事，购房者从下定决心到买着了满意的住房，可不是一件容易的过程。看房咨询看似简单，实则不然。购房者在买房前一定要看上文提到的内容，做好购房准备，慎重看房选房。

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①在买房子的时候，首先要问一下5证是否齐全。分别是建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，建设工程开工证，国有土地使用证和商品房预售许可证。②需要问一下销售的方式，主要就是搞清楚房子是按照建筑面积销售的，还是按照套内面积进行销售的，一般情况下，现在国内的房子都是按照建筑面积对外销售的。③需要问清楚具体的价格，每个房子的价格其实是有差异的，因为不同的楼层价格是不一样的，所以在确定好了自己要买的房子门牌号之后，再去针对性的询问价格。④要咨询一下入住的时间，主要就是得搞清楚房子具体的交付时间。⑤要问一下房子的入住条件，比如说要问清楚自己入住时房子的水，电，燃气，还有闭路监控系统是否是可以正常使用的。

去看房子要问销售的问题：1、价格。了解清楚每套具体房源的价格及层差价格，有一些价格是开盘当天才会得知的，可以提前向销售咨询一下，有没有内部消息，这样有助于在选房的当天选到理想的房源。2、配套。要向销售仔细了解，小区内部的配套设施是如何规划的以及大致的定位和核实动工建设，关键是什么时候可以落成。比如小区内的保洁、绿化、排污、照明等，水电气有线电视宽带网络等。另外关注车位情况，车位地上or地下?车位是否可租可售?价格是多少等问题。3、五证。五证是指：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。如果不方便查看最起码看下后两个，并且注意尽可能看下原件，因为复印件的话很容易作弊。4、公摊。不同楼盘公摊面积不同，公摊的比例也会直接影响到房屋的性价比，尽可能地选择公摊适中的房子，过小的公摊会压缩正常的使用空间，对于日后的居住影响较大。5、交房。要问清楚入住的时间，尽可能的选择大品牌开发商，不容易出现延期交房的情况，特别是在购买期房时，要确定好交房入住的时间，最好详细到年月日。6、房源。在购买房子之前，购房者需要对自己的购房需求有所了解，并了解所选房源的特点。这些房源特点包括户型特征、面积、装修特点、公摊面积、得房率、优惠等。7、容积率。容积率关系着居住品质和小区的舒适度，条件允许的情况下，尽量选择低容积率的房子。8、物业。物业服务决定着长久的居住品质，也是房子保值和升值力的重要保障。9、贷款方式。商业贷款、公积金贷款和组合贷款，有的楼盘不接受公积金贷款，所以提前问清楚。10、网签和备案。避免开发商一房多卖，让房产交易更加透明化。购房者应该提前了解网签和备案的时间，选择尽早完成这些步骤的楼盘，从而降低购房风险。

去看房子要问销售的问题主要就是：1、每套房源的价格及层差价格，要知道每套房子的价格是不一样的，开发商所公布的只是均价或者是底价，一些比较好位置的房子价格就会要高一些，而且楼层越高的房子，价格也就越高。2、要仔细了解一下房子的配套设施，如何规划、大致定位、何时动工、何时能够建成。3、不同的房屋公摊面积是不太相同的，而且公摊也会直接影响到房子的套内面积，大小和居住的舒适度，这一点在购房之前一定要仔细了解清楚。4、要问清楚入住的时间，虽然大品牌开发商不太容易延期交房，但有一些本地的开发商，交房的日期并不固定，还是要仔细了解清楚。5、在购房之前也要先了解清楚开发商有没有指定的贷款银行或者是贷款方式，看自己是否符合相应的要求。售楼处买房子注意事项有哪些？1、注意购房时的合法性，所购买的房屋是否五证齐全。2、收集的购房信息和查看一些证书，要对房屋的建筑面积、使用面积的大小、房屋的建筑质量、装修标准、装修质量、房屋的附属设备是否完备都了解之后再签署购房合同。3、在签署购房合同的时候，要使用国家规定的规范文本，不要使用房地产商单方面制定的合同文本。4、在购房之前要先做好购房的预算。

一、看房的三大原则：(1) 动静分开即起居室与卧室分离。随着生活水平提高和现代生活方式的流行，家居生活中，“起居室”日益成为组织家庭生活的中心，家庭生活团聚和接待活动等多集中于起居室而卧室则是个人的私人空间，要求安静独立，所以在起居室和卧室的位置安排上要求独立设置，并要求互相之间干扰**少，起居室由于是家庭生活的团聚场所，要求空间比较大，**好单独设置，良好家居生活品质正体现在起居室的宽大与独立上。(2) 餐厨分开在厨房、餐厅与起居厅空间设计上，由于三者在利用时间上的不同，在总面积有限的情况下，可以考虑重合设置，如餐厅与起居室合设，或厨房与餐厅合设。但由于三者在实际使用上存在圈套差异，在环境布置与气氛营造方面差异较大，理想的家居设置应为厨房、起居室和餐厅分离设置，各空间功能明确，互不干扰，这种设置才能体现高尚的生活品质。据北京市居民住宅消费调查显示，家庭收入越高，对餐厅要求越高。(3) 考虑节能，以减少不必要的日常生活开支我们在选择居室时，要挑选除了小储藏室外，起居室、卧室、厨房、餐厅、卫生间、书房等人们经常活动的空间采用直接采光，可以节约能源。另外，楼房西端居室夏天西晒会使室温很高，楼房北侧房间严冬室温很低，所以西外墙和北外墙应作隔热保温处理，这对于保持正常生活和节省空调能耗是必要的。二、看房的八项注意：1．户门房门的开向要合理。居室的设计一般分为公共空间、居住空间以及厨、厕、阳台等功能性空间，因此室内房门开设的位置，就要同时考虑到开向不影响使用的空间、居室的秘密性和空间阻断性因素。户门不宜正对客厅，更不应直对卧室。户门与客厅之间应有一个过渡，不要一开户门就使门外的人把室内一览无余。有鉴于此，房间的布局采用过渡空间的手法间接把客厅与其他房间联系起来是比较合理的。2．客厅客厅是相对独立的空间，要求庄重雅观，客厅的设计应尽量的方正，利于摆放家具；此外还要避免与客厅相连的房门过多，给人一种迷宫的感觉，造成视觉上的凌乱。若把卧室、厨房、卫生间的门都直接开向客厅，不仅影响客厅的使用功能，还会出现某种使主客双方都不愿意看到的窘境。应避免斜角空间，尽可能避免不必要的"死角"面积和交通面积。3．卧室卧室的房门不宜直接与客厅相对，应与客厅有所回避，使卧室保持一定的私秘性。4．厨房厨房不宜与卧室过近，厨房门更不能正对卧室房门。随着人们饮食水平的提高，现代化的炊事器具种类多且占地面积较大，所以厨房有较大空间才能满足人们使用上的要求。为了居室内能有良好的居住环境，室内应采取在厨房甚至在客厅附近设置垂直排烟设施，它不影响室内美观，也不会影响厨房的正常使用。5．卫生间卫生间不要正对客厅，**好设计为两部分，**里面是马桶、浴缸（如有条件，马桶浴缸分开更好），外间则摆放洗手池、洗衣机。卫生间的设计应将洗脸、便溺和浴间恰当分隔，尤其清晨是卫生间使用**频繁的时候，能体现其设计的优势，以适应现代生活快节奏。6．阳台阳台**好与客厅相连，这样可使客厅显得宽敞、明亮。好的阳台设计是将大客厅与宽阔的落地阳台门及室外景色有机地融为一体，豁然开朗的视线总是能给居者一份清新、爽快的心情。7．室内走道室内应尽量减少或避免狭长的走道。这种走道既不利于家具的摆放，又造成面积的浪费，对购房者来说，更是资金的浪费。8．通风、采光挑选住房时，还要注意，户型的布局要有利于室内通风和采光。

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