去看房子要问销售哪些问题

去看房子要问销售的问题：1、价格。了解清楚每套具体房源的价格及层差价格，有一些价格是开盘当天才会得知的，可以提前向销售咨询一下，有没有内部消息，这样有助于在选房的当天选到理想的房源。2、配套。要向销售仔细了解，小区内部的配套设施是如何规划的以及大致的定位和核实动工建设，关键是什么时候可以落成。比如小区内的保洁、绿化、排污、照明等，水电气有线电视宽带网络等。另外关注车位情况，车位地上or地下?车位是否可租可售?价格是多少等问题。3、五证。五证是指：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。如果不方便查看最起码看下后两个，并且注意尽可能看下原件，因为复印件的话很容易作弊。4、公摊。不同楼盘公摊面积不同，公摊的比例也会直接影响到房屋的性价比，尽可能地选择公摊适中的房子，过小的公摊会压缩正常的使用空间，对于日后的居住影响较大。5、交房。要问清楚入住的时间，尽可能的选择大品牌开发商，不容易出现延期交房的情况，特别是在购买期房时，要确定好交房入住的时间，最好详细到年月日。6、房源。在购买房子之前，购房者需要对自己的购房需求有所了解，并了解所选房源的特点。这些房源特点包括户型特征、面积、装修特点、公摊面积、得房率、优惠等。7、容积率。容积率关系着居住品质和小区的舒适度，条件允许的情况下，尽量选择低容积率的房子。8、物业。物业服务决定着长久的居住品质，也是房子保值和升值力的重要保障。9、贷款方式。商业贷款、公积金贷款和组合贷款，有的楼盘不接受公积金贷款，所以提前问清楚。10、网签和备案。避免开发商一房多卖，让房产交易更加透明化。购房者应该提前了解网签和备案的时间，选择尽早完成这些步骤的楼盘，从而降低购房风险。

作为过来人，我建议你重点问：1. 房屋的产权是否清晰？2. 房屋的建筑质量如何？3. 周边的配套设施是否齐全？4. 房屋的升值空间大不大？

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这房子的采光、通风、隔音怎么样？物业管理如何？

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       去看房子应该问这些问题：1、一定要明确房价。2、交房时间确认。3、商业设施建成以及入驻时间确认。4、公摊面积一定要弄清。5、小区的停车场及车位情况。6、房屋的售后问题。　　1、一定要明确房价。在售楼处公布的价格一般都是房屋的均价，但是其实价格在不同的楼栋户型和楼层都有差别，购房者在选择自己心仪房源的时候一定要了解具体的价格，清楚单价和总价，心里有数。　　2、交房时间确认。交房时间以可以入住的时间为准，交房时应该小区的所有系统和配套设备已经运转正常，公共设备有人维护。交房时间应该确认是否能按照合同规定如期交房，入住时房屋证件资料是否齐全。　　3、商业设施建成以及入驻时间确认。现在新楼盘店都距离市中心都比较远，所以商业配套尤为重要，不然平时购买日常用品很不方便，但是商业配套的发展是需要一定的时间的，所以在购房时一定要问清商业配套的规划，在入住时已经成型**佳。　　4、公摊面积一定要弄清。公摊面积影响到购房的得房率，公摊面积还会有误差，所以与套内面积的大小息息相关，在售楼部看房时，要弄清公摊，避免被开发商忽悠买了“虚假面积”。　　5、小区的停车场及车位情况。现在随着私家车的普及，停车的问题也是很重要的，所以要提前了解小区的停车场的情况，车位的配比，数量和位置及收费的标准，还有车位是否出售等问题，都应该询问清楚。　　6、房屋的售后问题。售后问题一定要确认在签合同之后如果遇到延期交房或者别的问题，是否有违约金的赔付，以及确认物业等信息，避免出现纠纷。　　在售楼处看房时不要稀里糊涂的就逛一圈完事，重要的信息一定要了解清楚，不然在签了合同之后发现问题，那就已经晚了。

我听说看二手房时，应该问问房主房子的面积、装修情况、周边环境、交通状况什么的。还有，最好问问房子有没有产权问题，交易流程和税费情况。这些信息挺重要的，可以帮助我们了解房子的实际情况，为买房做决策。

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