去看二手房时要问房主哪些问题？

这房子的采光、通风、隔音怎么样？物业管理如何？

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去看房子要问销售的问题：1、价格。了解清楚每套具体房源的价格及层差价格，有一些价格是开盘当天才会得知的，可以提前向销售咨询一下，有没有内部消息，这样有助于在选房的当天选到理想的房源。2、配套。要向销售仔细了解，小区内部的配套设施是如何规划的以及大致的定位和核实动工建设，关键是什么时候可以落成。比如小区内的保洁、绿化、排污、照明等，水电气有线电视宽带网络等。另外关注车位情况，车位地上or地下?车位是否可租可售?价格是多少等问题。3、五证。五证是指：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。如果不方便查看最起码看下后两个，并且注意尽可能看下原件，因为复印件的话很容易作弊。4、公摊。不同楼盘公摊面积不同，公摊的比例也会直接影响到房屋的性价比，尽可能地选择公摊适中的房子，过小的公摊会压缩正常的使用空间，对于日后的居住影响较大。5、交房。要问清楚入住的时间，尽可能的选择大品牌开发商，不容易出现延期交房的情况，特别是在购买期房时，要确定好交房入住的时间，最好详细到年月日。6、房源。在购买房子之前，购房者需要对自己的购房需求有所了解，并了解所选房源的特点。这些房源特点包括户型特征、面积、装修特点、公摊面积、得房率、优惠等。7、容积率。容积率关系着居住品质和小区的舒适度，条件允许的情况下，尽量选择低容积率的房子。8、物业。物业服务决定着长久的居住品质，也是房子保值和升值力的重要保障。9、贷款方式。商业贷款、公积金贷款和组合贷款，有的楼盘不接受公积金贷款，所以提前问清楚。10、网签和备案。避免开发商一房多卖，让房产交易更加透明化。购房者应该提前了解网签和备案的时间，选择尽早完成这些步骤的楼盘，从而降低购房风险。

去看房子要问销售的问题主要就是：1、每套房源的价格及层差价格，要知道每套房子的价格是不一样的，开发商所公布的只是均价或者是底价，一些比较好位置的房子价格就会要高一些，而且楼层越高的房子，价格也就越高。2、要仔细了解一下房子的配套设施，如何规划、大致定位、何时动工、何时能够建成。3、不同的房屋公摊面积是不太相同的，而且公摊也会直接影响到房子的套内面积，大小和居住的舒适度，这一点在购房之前一定要仔细了解清楚。4、要问清楚入住的时间，虽然大品牌开发商不太容易延期交房，但有一些本地的开发商，交房的日期并不固定，还是要仔细了解清楚。5、在购房之前也要先了解清楚开发商有没有指定的贷款银行或者是贷款方式，看自己是否符合相应的要求。售楼处买房子注意事项有哪些？1、注意购房时的合法性，所购买的房屋是否五证齐全。2、收集的购房信息和查看一些证书，要对房屋的建筑面积、使用面积的大小、房屋的建筑质量、装修标准、装修质量、房屋的附属设备是否完备都了解之后再签署购房合同。3、在签署购房合同的时候，要使用国家规定的规范文本，不要使用房地产商单方面制定的合同文本。4、在购房之前要先做好购房的预算。

通常是：找个中介，为什么呢，要不会有以下风险1，银行拒绝放贷2，过户后，买方就不去贷款了，银行拿不到房产抵押就不会放贷想没有风险，办法就是和买家说，我不想和你单独交易，你委托个好中介给我办理，费用好像是1000块，自己考虑一下，不委托中介有风险是肯定的。

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对于许多想购买二手房的人来说，如何挑选一套适合自己的房子是普遍关心的问题。一般情况下，在确定购房前大都会实地勘察一番，以免因为买下有缺陷的住房而有遗憾，那么二手房看房应该怎么看。左看看又看看，这些一定要全看一遍，不然你会后悔的。看过这些必要的之后，你还得检查排水设置，万一管道老化，或有堵塞、漏水的问题，之后都是麻烦的事情，谁都不想让水把房子泡了吧。还有，物业的情况要了解清楚，比如水的质量、电梯的使用年限、楼梯的位置等等，这些课都是跟你的生活息息相关。**后，小区环境很重要，如果有时间，你需要将小区环境了解清楚，比如居住人群、配套设施、污染问题、安全问题、小区停车位的问题等等。**后，我们再来聊一聊看房时间的问题。入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻，安全防范措施是否周全，有无摊贩等产生的噪音干扰等。雨天看房，可以检查房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水。尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板，有没有潮湿发霉的现象。

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